杭州某房產(chǎn)論壇上一則關于“按揭房產(chǎn)再貸款”的帖子,，引起了一些人的關注,。一家金融服務公司聲稱，可以為尚在按揭之中的房產(chǎn)辦理貸款,。業(yè)已停止多年的“住房再按揭”業(yè)務,，難道重出江湖啦？
按揭房產(chǎn)增值部分可貸款
“如果你有尚在按揭中的房產(chǎn)（1年以上）,，可向銀行申請增值部分的金額。”一家金融公司的沈先生發(fā)帖介紹他們的最新業(yè)務,。
這究竟是一項什么樣的貸款業(yè)務？記者向沈先生咨詢,，了解到這項業(yè)務的主要信息：客戶名下?lián)碛猩性诎唇抑械姆孔�,，可向銀行提出貸款申請。銀行審核相關信息之后（主要是對房產(chǎn)增值情況進行評估）,，確定貸款額度,，最高30萬元。
“這跟房產(chǎn)抵押并不是一回事,，因為它無須抵押,。還款期最長三年，還款方式為等額本息,，跟按揭還款一樣,。”沈先生告訴記者,。不過利率卻顯然要比房貸高很多,，以三年還款周期為例，利息總額達到貸款額的40％,。
當然,，這項業(yè)務的前提是按揭房產(chǎn)必須已經(jīng)增值。實際上以杭州為例,，如果是去年買的房子,，房價可能已經(jīng)下跌，按照這項業(yè)務的規(guī)定就不能辦理貸款,。
“住房加按揭”曾經(jīng)紅火
這家公司的這項業(yè)務,，讓很多人想起了2008年之前的住房再按揭業(yè)務。
住房再按揭,，也稱住房加按揭,，是指正在銀行做住房按揭的市民，可以將該住房拿到銀行申請再次按揭,，銀行將根據(jù)市價對該住房進行評估,，并按照評估價，新增一定額度的貸款,。這一業(yè)務的前提條件是該套住房已經(jīng)增值,，否則銀行就不予受理,。
貸款未還清的房子不能進行抵押貸款，因此按揭之中的房子也就起不到融資作用,。住房再按揭業(yè)務正是瞅準了一部分人的需求,，無需還清剩余貸款就可申請追加按揭，可以有效地盤活資金,，這一業(yè)務2008年之前還曾一度紅火,。
記者了解到，2006年中國銀行深圳分行曾大張旗鼓地推出過這項業(yè)務,。而在杭州金融市場,，也有銀行曾推出過這項業(yè)務�,！�2007年我就辦理過這項業(yè)務,，比房產(chǎn)抵押方便很多。貸出來的錢,，我主要用于再次購房,。”杭州市民朱先生告訴記者說,，在他之后也有幾位朋友想通過這種方式貸款,，但是后來房貸越來越緊了，聽說都沒辦下來,。2008年之后,，住房再按揭業(yè)務在金融市場全面銷聲匿跡。
重出江湖可能性不大
消失多年的住房再按揭業(yè)務重出江湖了嗎,？記者通過杭州多家銀行了解到,，目前還沒有這一業(yè)務的任何消息。
“我們這里從來沒有這項業(yè)務,，也沒接到任何通知說會推出這項業(yè)務,。”4月17日,，浦發(fā)銀行文暉支行個人銀行部的一位工作人員明確告訴記者,，沒有任何消息說住房再按揭業(yè)務會重出江湖。隨后記者向杭州其他幾家銀行求證,，均沒有關于這項業(yè)務的最新消息,。
“這其實并不是原先的那種住房再按揭，其實是一種變相的信用貸款,�,！焙贾菀患覔９镜墓ぷ魅藛T吳先生告訴記者，這家金融公司推出的這項業(yè)務，無須房產(chǎn)抵押（之前的房貸未還清,，按規(guī)定無法進行二次抵押），表面上看跟之前的住房再按揭有些相似,，但事實上并不是同一種業(yè)務,。這其實是一種無抵押信用貸款，金融服務公司在其中承擔了擔保作用,。
一些業(yè)內(nèi)人士認為,，隨著國內(nèi)房地產(chǎn)市場調(diào)控效果顯現(xiàn)，商品房的投資屬性減弱,，像前幾年那樣短期暴漲的可能性已經(jīng)不大,。而且住房再按揭是基于前幾年商品房價格一直上漲這樣的現(xiàn)實，如今房價只漲不跌神話已經(jīng)被打破,，住房再按揭也就失去了現(xiàn)實基礎,。因此在當前這樣的大背景下，住房再按揭不可能會重出江湖,。