在4月初樓市成交量小幅滑坡之后，上周（4月9日-4月15日）主要城市商品房成交量再度反彈,。中國指數(shù)研究院最新報告顯示,，上周其監(jiān)測的40個城市中，半數(shù)城市成交量環(huán)比出現(xiàn)不同程度的增長,，個別城市漲幅超過100%,。10大重點城市中，除上海,、重慶和廣州外,，其余城市商品房成交環(huán)比均上漲，其中南京漲幅最大,，達157.48%；深圳,、杭州漲幅均超過50%,。
在樓市回暖帶動下，各城市土地市場也逐步活躍,。上周20個主要城市成交住宅用地38宗,，環(huán)比增加18宗，成交面積150萬平方米,，環(huán)比增加72萬平方米,。
剛需穩(wěn)定釋放
業(yè)內(nèi)人士指出，3月以來,，主要城市的住宅剛性需求穩(wěn)定釋放,，主要原因是多數(shù)開發(fā)商采取了切實的降價措施；而商業(yè)銀行對首套房貸利率的松綁,，也顯著降低了剛需人群的購房成本,。有專家認(rèn)為，部分現(xiàn)金流有問題的開發(fā)商資金將面臨斷裂危險,，加之高庫存重壓,，“降價走量”的策略將在全年持續(xù)上演。
從環(huán)比看,，40個城市的商品房成交量呈現(xiàn)逐步走高趨勢,，但同比數(shù)據(jù)依然有所下滑。40個城市中有22個城市樓市周均成交量同比下降，9個城市成交量降幅在50%以上,，其中,，青島同比降幅最大，達到76.11%,，其次是舟山,，同比降幅達74.25%。
10大重點城市中,，除上海,、重慶和廣州外，其余城市商品房成交環(huán)比均上漲,。北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,，上周新建商品住宅(包含保障房)網(wǎng)簽量為1851套，成交量環(huán)比大幅增長61.4%,；成交價格(不包括保障房)為18432元/平方米,，環(huán)比上周小幅下降5.2%。
“3月之后,，北京商品住宅市場逐漸走出淡季,，受近期貸款政策優(yōu)惠和新入市項目整體價格同比下降超過10%的雙重因素影響，購房的剛需穩(wěn)定釋放,，成交量持續(xù)上漲,。”鏈家地產(chǎn)市場研究部陳雪說,。
在上海,，3月開始，上海商品住宅成交面積連續(xù)5周均維持在25萬平方米水平,。3月最后一周,，上海外環(huán)大量樓盤降價促銷，成交面積突破30萬平方米,。上周,，上海商品住宅成交2243套，成交面積為23.06萬平方米,。
土地市場回升
中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,，上周，其監(jiān)測的20個主要城市共推出各類土地133宗,，環(huán)比增加54宗,，推出面積545萬平方米，環(huán)比增加69萬平方米,。其中,，沈陽,、武漢和天津分別推出104萬平方米、78萬平方米和71萬平方米,，為推出量較多的城市,。
20個城市共成交各類土地60宗，環(huán)比增加44宗,，成交面積198萬平方米,，環(huán)比增加119萬平方米，其中天津和無錫分別成交58萬平方米和21萬平方米,，為成交量較多的城市,。
宅地方面，上周20個主要城市推出住宅用地48宗,，環(huán)比增加16宗,，推出面積139萬平方米，環(huán)比減少34萬平方米,。其中,，西安和上海分別推出26萬平方米和20萬平方米，為推出量較多的城市,。上周,，20城市成交住宅用地38宗，環(huán)比增加18宗,，成交面積150萬平方米,，環(huán)比增加72萬平方米。這是20城市土地出讓量連續(xù)第三周環(huán)比上升,。
住宅用地成交較為活躍的城市有青島，共成交10宗,，共計32萬平方米,，樓面價為2448元/平方米；其次是天津,，共成交7宗,，共計18萬平方米，樓面價為5230元/平方米,。