在4月初樓市成交量小幅滑坡之后,，上周（4月9日-4月15日）主要城市商品房成交量再度反彈。中國(guó)指數(shù)研究院最新報(bào)告顯示,，上周其監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市中,，半數(shù)城市成交量環(huán)比出現(xiàn)不同程度的增長(zhǎng),，個(gè)別城市漲幅超過(guò)100%,。10大重點(diǎn)城市中，除上海,、重慶和廣州外,，其余城市商品房成交環(huán)比均上漲，其中南京漲幅最大,，達(dá)157.48%,；深圳、杭州漲幅均超過(guò)50%,。
在樓市回暖帶動(dòng)下,，各城市土地市場(chǎng)也逐步活躍。上周20個(gè)主要城市成交住宅用地38宗,，環(huán)比增加18宗,，成交面積150萬(wàn)平方米，環(huán)比增加72萬(wàn)平方米,。
剛需穩(wěn)定釋放
業(yè)內(nèi)人士指出,，3月以來(lái)，主要城市的住宅剛性需求穩(wěn)定釋放,，主要原因是多數(shù)開發(fā)商采取了切實(shí)的降價(jià)措施,；而商業(yè)銀行對(duì)首套房貸利率的松綁，也顯著降低了剛需人群的購(gòu)房成本,。有專家認(rèn)為,，部分現(xiàn)金流有問題的開發(fā)商資金將面臨斷裂危險(xiǎn)，加之高庫(kù)存重壓,，“降價(jià)走量”的策略將在全年持續(xù)上演,。
從環(huán)比看，40個(gè)城市的商品房成交量呈現(xiàn)逐步走高趨勢(shì),，但同比數(shù)據(jù)依然有所下滑,。40個(gè)城市中有22個(gè)城市樓市周均成交量同比下降，9個(gè)城市成交量降幅在50%以上,，其中,，青島同比降幅最大，達(dá)到76.11%,，其次是舟山,，同比降幅達(dá)74.25%。
10大重點(diǎn)城市中,，除上海,、重慶和廣州外，其余城市商品房成交環(huán)比均上漲,。北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,，上周新建商品住宅(包含保障房)網(wǎng)簽量為1851套,，成交量環(huán)比大幅增長(zhǎng)61.4%；成交價(jià)格(不包括保障房)為18432元/平方米,，環(huán)比上周小幅下降5.2%,。
“3月之后，北京商品住宅市場(chǎng)逐漸走出淡季,，受近期貸款政策優(yōu)惠和新入市項(xiàng)目整體價(jià)格同比下降超過(guò)10%的雙重因素影響,，購(gòu)房的剛需穩(wěn)定釋放，成交量持續(xù)上漲,。”鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部陳雪說(shuō),。
在上海,，3月開始，上海商品住宅成交面積連續(xù)5周均維持在25萬(wàn)平方米水平,。3月最后一周,，上海外環(huán)大量樓盤降價(jià)促銷，成交面積突破30萬(wàn)平方米,。上周,，上海商品住宅成交2243套，成交面積為23.06萬(wàn)平方米,。
土地市場(chǎng)回升
中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,，上周，其監(jiān)測(cè)的20個(gè)主要城市共推出各類土地133宗,，環(huán)比增加54宗,，推出面積545萬(wàn)平方米，環(huán)比增加69萬(wàn)平方米,。其中,，沈陽(yáng)、武漢和天津分別推出104萬(wàn)平方米,、78萬(wàn)平方米和71萬(wàn)平方米,，為推出量較多的城市。
20個(gè)城市共成交各類土地60宗,，環(huán)比增加44宗,，成交面積198萬(wàn)平方米，環(huán)比增加119萬(wàn)平方米,，其中天津和無(wú)錫分別成交58萬(wàn)平方米和21萬(wàn)平方米,，為成交量較多的城市。
宅地方面,，上周20個(gè)主要城市推出住宅用地48宗,，環(huán)比增加16宗,，推出面積139萬(wàn)平方米，環(huán)比減少34萬(wàn)平方米,。其中,，西安和上海分別推出26萬(wàn)平方米和20萬(wàn)平方米，為推出量較多的城市,。上周,，20城市成交住宅用地38宗，環(huán)比增加18宗,，成交面積150萬(wàn)平方米,，環(huán)比增加72萬(wàn)平方米。這是20城市土地出讓量連續(xù)第三周環(huán)比上升,。
住宅用地成交較為活躍的城市有青島,，共成交10宗，共計(jì)32萬(wàn)平方米,，樓面價(jià)為2448元/平方米,；其次是天津，共成交7宗,，共計(jì)18萬(wàn)平方米,，樓面價(jià)為5230元/平方米。