在過去一年被“破產(chǎn)”、資金鏈壓力質(zhì)疑等話題始終纏繞著綠城中國,，實行一系列自救措施,，去年收入還是達到219.6億元。至于今年的綠城中國將如何行走,，按照其當家人宋衛(wèi)平的說辭,，“最重要任務是銷售”。4月,，上海綠城黃浦灣項目開始加大優(yōu)惠促銷力度,。
7折優(yōu)惠？
位于上海黃浦區(qū)濱江板塊的綠城黃浦灣,，近期頻繁在市場上發(fā)布著關于7折優(yōu)惠措施的消息,。一則發(fā)布到《第一財經(jīng)日報》記者手機上的短訊稱，團購綠城南外灘項目的3房,、4房,，即可獲取7折優(yōu)惠。
據(jù)上海官方網(wǎng)站“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的公布信息,，目前在售的黃浦灣公寓1號,、2號樓，自2010年1月取得預售許可證之后,，截至昨日,，網(wǎng)上顯示86套公寓房僅消化了48%。在今年持續(xù)2個月的零成交之后,，今年3月份終于以2套的簽約數(shù)量達成“破冰”,。
記者從行業(yè)咨詢機構獲取的數(shù)據(jù)表明,，3月底完成的2套物業(yè)集中在16、17樓的中高區(qū)域,，成交均價為107580元/平方米,。而在去年，綠城黃浦灣項目僅在年初1月和年末12月發(fā)生成交,，共計6套物業(yè)的成交均價為89513元/平方米,。
僅從成交均價來看，該物業(yè)在今年的成交價格高于去年水準,。這并不是孤例,，陽春三月，上海豪宅市場突然“回暖”,。上海中原地產(chǎn)研究咨詢部提供的報告稱,，2012年3月，上海一手豪宅公寓供求套數(shù)分別為195,、118套，其中新增供應同比增長2.2倍,，交易套數(shù)環(huán)比提升2.8倍,，當月豪宅市場跟隨普宅步伐，呈現(xiàn)“小陽春”行情,，交易流量增長迅猛,，且處于近2年以來同期最高水平。
然而,，表面熱鬧的上海豪宅市場,，實際上卻是暗流涌動。另據(jù)同策咨詢研究中心數(shù)據(jù),，截至4月10日,，單價10萬元/平方米的豪宅項目成交14套，與2011年全年124套豪宅物業(yè)的成交業(yè)績相比,，僅占11%,。“從數(shù)據(jù)上推算的話,，2012年的豪宅成交量可能不及去年,。”同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉表示,。
4月初,，綠城黃浦灣實行7折優(yōu)惠的消息迅速在市場上蔓延開。一家中介機構工作人員告訴記者,，此次進行優(yōu)惠的1號,、2號樓,，在項目中屬于“位置較好樓盤”�,！案邊^(qū)目前報價是12萬元/平方米,，低區(qū)10樓以下報價是10萬元/平方米�,！倍^的“團購7折”,，即是指由中介機構集中意向客戶之后爭取到的優(yōu)惠折扣。
如今早已是豪宅集群之地的南外灘板塊,，除了綠城黃浦灣之外,，毗鄰的華潤·外灘九里網(wǎng)上報價亦在10萬元~15萬元/平方米�,！�3月份售出的2套還是原價,，并未體現(xiàn)出優(yōu)惠成交趨勢�,！币晃粯I(yè)內(nèi)人士分析稱,。網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)則顯示，當前綠城黃浦灣在網(wǎng)上房地產(chǎn)所報“參考價”仍為105000元/平方米,，如果7折舉措屬實的話,，開發(fā)商可謂“大發(fā)狠心”。
抓緊回籠資金
“的確有部分房源在實行優(yōu)惠,，不過并沒有到7折,。”綠城房地產(chǎn)集團執(zhí)行總經(jīng)理王虹斌向記者坦言,，“主要還是由于涉及到項目相關還款問題,，所以制定了一些促銷措施，希望能夠盡快完成回籠,�,！�
由此看來，所謂的7折團購價格,，并不排除僅是中介機構的促銷“噱頭”,，但另一方面，綠城促銷的意向亦顯露無疑,。雖然傳言“纏身”,，但自去年下半年開始，綠城便始終進行著賣項目,、找合作伙伴,、促銷售等一系列自救行動。今年一季度,，宋衛(wèi)平終于在公開場合表態(tài)稱,，季度內(nèi)預期目標已經(jīng)達成,，對于這個結果，他聲稱“比較滿意”,。
綠城集團公布的數(shù)據(jù)稱,，2012年3月，集團銷售共計844套,，面積約15.6萬平方米,，共計31.2億元人民幣(包括5.4億協(xié)議銷售額)。截至2012年3月31日,，3個月內(nèi)累計取得銷售金額約人民幣67.2億元,，總銷售金額歸屬集團權益金額約為人民幣42億元。
“綠城雖然在去年頻繁"被破產(chǎn)",，但從來沒有擔心他們會還不出錢,。”一家曾與其有過合作的金融機構相關人士表示,。綠城中國2011年年報顯示,，期內(nèi)企業(yè)一年內(nèi)到期負債為158.77億元，信托相關金融衍生工具為8252萬元,�,！安簧俸献黜椖渴窃诮衲甑狡冢A計還款壓力的確會大,，但綠城始終會有辦法完成還款�,！鄙鲜鋈耸勘硎�,。