國家統(tǒng)計局13日公布的全國一季度房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況顯示,，3月份,，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)為96.92，比上月回落0.97點,，連續(xù)下滑的國房景氣指數(shù)已經(jīng)跌至33個月新低,，逼近2009年上半年94.74的低點,。與此同時，商品住宅待售面積攀升至19350萬平方米,，同比大幅增長47.4%,。
結(jié)合國家統(tǒng)計局一季度房地產(chǎn)市場投資,、資金來源等多項數(shù)據(jù)以及市場機構(gòu)的調(diào)查，可以看出,，一季度房地產(chǎn)市場有三個特點,。
【量價齊跌】百城房價連續(xù)7個月下跌
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，一季度商品房銷售面積15239萬平方米,，同比下降13.6%,，降幅比1－2月份縮小0.4個百分點。
中指院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，百城價格指數(shù)環(huán)比連續(xù)7個月下降,，且下降幅度進一步擴大。中指院（華中）研究副總監(jiān)李國政表示,，一季度全國20個重點城市月均成交為803萬平方米,，與去年同期相比下降16%，為今年來較低水平,。雖然三月份成交呈現(xiàn)顯著回升態(tài)勢,，但3月底市場購房積極性降低，市場難改低成交本質(zhì),。
【供應(yīng)處于低位】投資新開工回落
據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù),，一季度全國房屋新開工面積39946萬平方米，同比僅上漲0.3%,，其中住宅新開工面積29427萬平方米,，同比下降5.2%，為最近幾年首次出現(xiàn),。
新增供應(yīng)量也處于低位運行,。中指院數(shù)據(jù)顯示，一季度20個代表城市的上市面積為424萬平方米,，與2011年同期相比下降27%,。
值得一提的是，一季度房地產(chǎn)投資規(guī)模增速同比出現(xiàn)大幅回落,。業(yè)內(nèi)人士稱房地產(chǎn)行業(yè)已告別高增長時代,。
【庫存積壓】215萬套房屋待售
經(jīng)過3月份的促銷跑量，一季度庫存壓力有所緩解,。根據(jù)鏈家地產(chǎn)研究部統(tǒng)計,，一季度商品住宅待售面積接近兩億平方米，與2月末相比減少227萬平方米,。按照90平方米每套房來計算,，當前待售房屋達到了215萬套。
據(jù)中指院統(tǒng)計,，一季度大部分城市供銷比超過一線城市,。深圳供銷比面積由2011年四季度的0.45提高至1.96,，提高幅度最大。武漢的供銷比為1.29,，提高幅度介于0.5-0.6之間,。
李國政表示，消化庫存一直是房企的主要任務(wù),，雖然3月份銷售速度加快,，但整體的庫存壓力基本沒什么變化，隨著二季度即將上市的潛在庫存,，庫存壓力可能進一步加大,。