當房價臨近成本線時,，購房者買了房子心里往往有點不踏實：賺錢不多,，開發(fā)商會偷工減料嗎？
降價后,，樓盤會怎么減配置,？年初以來,，最常見的是開發(fā)商承認將外立面石材改為涂料，但實際上,，因為現(xiàn)在商品房的合同約定十分模糊,，有可能減的配置，也許不只是外立面這么簡單,。
合同中有約定的減配部分：石材改涂料,，門窗更換品牌
一般來說，購房者獲知自己買的房子會用什么材料,，最直觀的途徑就是樣板房,。而樣板房中涉及到交付標準的通常是門、窗,。外立面用什么材料則一般在合同中有約定,。而這“三大件”一般也是商品房合同附件“材料清單”中約定最直觀的部分。
也正因為如此,，這“三大件”通常是開發(fā)商公開承認的減配內(nèi)容,。
濱江某樓盤降價時在樣板房公開貼出告示，表示外立面,、門窗的用材將作更改：外立面原先承諾全部石材改為局部石材和真石漆,；入戶門由樣板房展示的鋁板門改為鋼木復合門,；智能鎖改成機械鎖；窗則由展示的阿魯克門窗改為非阿魯克品牌的鋁合金窗,。
而在最終簽定合同時,，關于這“三大件”的約定更為寬泛：外立面為涂料，甚至沒寫明真石漆,；入戶門為鋼木復合門,；而窗戶只標明鋁合金窗戶。
某降價樓盤,，降價后依舊采用干掛石材外立面,，但陽臺墻面卻采用近似石材的真石漆。開發(fā)商的說法是,，陽臺面積贈送,，業(yè)主買進后可能會包起來，用石材沒必要,。
這些材料的更改,，開發(fā)商能省下多少錢？據(jù)某懂行的業(yè)內(nèi)人士分析,，石材一般為200~500元/平方米,，而真石漆只要50~150元/平方米,。而像阿魯克門窗,，每平方米比普通的中空加外開窗，要貴400元/平方米,。但門窗面積小,，從節(jié)省的資金總額看，只占小頭,，外立面才是減配的“最大頭”,。
合同中沒有約定的減配部分：大樹少幾棵，精裝大堂簡單化
除了“門,、窗,、外立面”外，一個樓盤最不被留意的減配就是綠化和公共部位,。
某小區(qū)的業(yè)主,，在交房時發(fā)現(xiàn)，二,、三期綠化用的植物比一期的廉價,；當初承諾的4幢高層的精裝修大堂，變成了架空層,。但讓他們無奈的是,，這個樓盤并沒有將精裝修大堂在合同中進行約定,，當初的口頭承諾沒有任何的法律效力。
某樓盤分管工程的老總向記者透露,，一個樓盤的景觀部分是最容易省錢的地方,。比如，一棵10~20厘米直徑的玉蘭樹只要1000~2000元,，而如果選用古樹名木中的香樟樹,，胸徑大的，一株就要幾十萬元,。一個小區(qū)的景觀,，選什么樣的樹種，選多少樹種,，造價差別都很大,。
而公共部位，可作的“文章”也很多,。比如精裝修大堂,，可以是五星級標準的大堂，也可以是普通裝修標準的大堂,。反正,，怎么裝，合同中都沒約定,。
再比如,，具體的材料規(guī)格的降低，如石材,，國產(chǎn)和進口的,，最差只要50元/平方米，而最好的要500元/平方米以上,。大到電梯,，小到鋼筋水泥電線，不同品牌檔次價格千差萬別,。
容易被忽略的減配部分：窗戶面積做小,，小區(qū)路面更改
如果你是一個業(yè)主，交房時,，你也許不會去量窗戶的寬度和門的寬度,。而這往往也是容易被開發(fā)商“減”掉的。
近日,，杭州某樓盤二期交房驗收時,，業(yè)主們驚奇地發(fā)現(xiàn)，主臥窗戶實際交付的只有1.5米寬,。而按照這個樓盤樣板房的展示,，主臥窗戶應該是2.1米寬,。
細心的業(yè)主為此也翻出了購房合同，找出戶型圖上的窗戶尺寸,，的確是2.1米寬,。而開發(fā)商在出售到交付的過程當中一直沒有書面告知�,！斑@樣的窗不但影響了采光,，還影響了立面的美觀度�,！睒I(yè)主們找到了律師,，要求開發(fā)商作出說明。
而落地窗高度的降低也是常見的事,。如落地窗高度原為2米,，后來變?yōu)?米�,！耙话�,，窗戶尺寸屬于外立面一部分，規(guī)劃報批時相關部門都有備案,，一旦變更都要走書面通知的程序,，否則容易引發(fā)糾紛�,！币晃婚_發(fā)商說,。
還有一些容易忽略的”減配“也會碰到。一些樓盤在交付時,，業(yè)主反映,，小區(qū)花園里的小品有了變動，或者小區(qū)路面原本承諾用面磚的,，結果改成了水泥路面�,！斑@些變動,，業(yè)主維權的依據(jù)通常是樓書，而樓書不會標注得這么清楚,，很難維權,。”相關律師說,。
遇到減配,，3大問題該注意
一位剛買了降價樓盤的購房者擔憂，雖然,，配置已經(jīng)改的部分如外立面,、門,、窗，開發(fā)商都告訴我了,，但簽了合同后更不踏實了,，其他地方如果也改，該怎么辦,？
記者咨詢了相關律師,，購房者可從3方面著手，盡可能減少損失,。
將“大件”品牌寫進合同
金鷹騰飛律師事務所合伙人陳鐘認為,，當住房的居住功能成為第一位時，房產(chǎn)品的品質和用材就應該盡可能在合同中“量化”,，因為只有這樣,，購房者才能“知根知底”，防止自己的房子盡量不“短斤少兩”,。
據(jù)陳鐘介紹,，現(xiàn)在的毛坯房購房合同約定的比較寬泛，比如外立面用石材,，最多合同中只寫明石材,，不會標明品牌，電梯最多只寫合資或進口電梯,，不會標明品牌和型號,。而即使同一品牌的電梯各種指標也差異很大，如運行速度,。
陳鐘建議,，像這些“大件”，可以在眼下的弱市下爭取和開發(fā)商協(xié)商,，將品牌,、型號約定進合同。還有,，像精裝修大堂的裝修標準,，購房合同基本上也不寫明，但購房者至少可以嘗試約定“石材地面或墻面”的內(nèi)容,，大致匡定檔次,。
住宅設計規(guī)范記心間
假如購房合同約定少，陳鐘建議購房者,，可以熟記一些住宅設計規(guī)范的標準,。按照法律規(guī)定，只要不符合設計規(guī)范的房子，即使合同沒約定,，也可以退房,。
按照2003出版的《中華人民共和國國家標準住宅設計規(guī)范》，住宅層高不得低于2.8米,，窗戶高度不得低于90公分,，入戶門高度不得低于2米，寬度不得小于90公分,。不少小區(qū)的入戶門寬度也不符合設計規(guī)范,。
比如衛(wèi)生間便器、洗浴器(浴缸或噴淋),、洗面器三件衛(wèi)生潔具的使用面積不得小于3平方米,，現(xiàn)在一些小戶型也可能不達標。
看清合同約定,，收房仔細核對
以前買房,，很多人都不看合同，其實,，合同中也有不少約定的內(nèi)容,。只要是違背設計方案的內(nèi)容，購房者完全可以要求開發(fā)商改回來或退房,。
浙聯(lián)律師事務所主任律師戴和平認為,，樓盤設計方面的變更，如戶型,、朝向,、門窗尺寸方面，如果開發(fā)商變更設計,，而且實際交付尺寸和設計標準差別較大,，必須按照合同約定在相關部門批準變更同意之日起10天內(nèi)書面通知購房者，而購房者有權在通知到達15日內(nèi)作出是否退房的書面答復,。沒有書面答復,，購房者也有權因此要求退房。