廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳總經(jīng)濟師呂洪清4月10日透露,，廣東正在研究將目前房地產(chǎn)稅收主要從交易環(huán)節(jié)征收改為主要從保有環(huán)節(jié)征收,，增加房屋持有成本,，抑制投機投資性購房需求,。
此前的3月23日,，深圳有關(guān)部門文件首次提出,，今年將推進別墅,、復(fù)式,、大戶型等商品住房交易和保有環(huán)節(jié)的稅收改革,。
全國兩會期間,，財政部部長謝旭人明確表示，將適時擴大房產(chǎn)稅試點范圍,。
深圳尚無自主稅改權(quán)
3月23日,，深圳市規(guī)劃國土委發(fā)布《深圳市住房建設(shè)規(guī)劃2012年度實施計劃》(以下簡稱《計劃》)提出，研究對普通商品住房以及別墅,、復(fù)式,、大戶型等商品住房實施差別化稅收、信貸及公積金貸款政策,；對別墅,、復(fù)式、大戶型等商品住房,，推進交易和保有環(huán)節(jié)的稅收改革,。這句話被業(yè)內(nèi)解讀為深圳將開征豪宅稅。
對此,，深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒4月6日接受采訪表示,，《計劃》所提出的“豪宅稅收改革”屬于探討和研究層面，而有關(guān)推進“豪宅稅收改革”的這一表述也是方向性質(zhì),，深圳并沒有自主開展稅制改革的權(quán)力,。
世聯(lián)地產(chǎn)市場部研究總監(jiān)吳志輝認為，從持有征稅環(huán)節(jié)來看,，豪宅稅甚至房產(chǎn)稅符合房地產(chǎn)的調(diào)控方向,，這是一個大的趨勢。
市場的期待并不止于此,�,！皬娜ツ�11月開始，政府便通過各類渠道對擴大房產(chǎn)稅試點范圍頻繁吹風(fēng),�,！泵裆C券分析師肖肖預(yù)計，房產(chǎn)稅試點年內(nèi)或擴至深圳、廣州,、北京,，短期內(nèi)房產(chǎn)稅可能仍將與限購并行。
深圳中原二級市場董事總經(jīng)理玉家雄對本報記者表示,，現(xiàn)在傳遞出這樣一個信號,，希望將調(diào)控政策更加細化，避開“一刀切”的做法,。調(diào)控政策的根本目的是抑制投資投機型的購房需求,，而以前的某些政策或多或少起到了“殺錯良民”的負面效果，比如限購對于剛需的誤傷很明顯,。
“限購仍未松動,，房產(chǎn)稅有望逐步切入,�,！敝性禺a(chǎn)4月9日發(fā)表報告認為，對房屋保有環(huán)節(jié)征稅,，尤其在北京,、深圳等投資投機性需求占較大比重的城市，將對樓市價量走勢產(chǎn)生深遠的影響,，需求結(jié)構(gòu)將會顯著偏向自住型的購房者,。
豪宅稅改細節(jié)難定
在交易環(huán)節(jié)，目前深圳豪宅的契稅為3%,，是普通住宅的兩倍,。深圳業(yè)內(nèi)人士認為，提高交易環(huán)節(jié)的稅率不太可能,，保有環(huán)節(jié)則可能會出現(xiàn)一些新動向,。
上海應(yīng)稅住房的房產(chǎn)稅，暫按市場交易價的70%繳納,，稅率0.6%和0.4%,，應(yīng)稅住房按面積和價格雙重標準計算，僅針對房產(chǎn)稅出臺后的新增房源征收,，不涉及存量房,。
重慶的細則是，獨棟別墅不論存量新增與否都要征收,，高檔房(高于市價兩倍)僅針對新增房源征收,，計稅價格為市場交易價，稅率為平均價格3倍以下0.5%,，3-4倍1%,，4倍以上1.2%。
深圳的“豪宅稅”是否參照上述兩個城市的標準來制定，目前并未確定,。據(jù)接近深圳市國土委的業(yè)內(nèi)人士透露,，目前征收細則仍在研究中，做一些前期的調(diào)研和準備,，具體什么時間推出要看高層決策,。
目前深圳普通住宅的標準為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上，單套建筑面積在144平方米以下,，實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下,。高于以上標準的即為“非普通住宅”，即俗稱的“豪宅”,。
“如果要在保有環(huán)節(jié)征稅,，需要對征稅對象更加明確”。玉家雄認為,，應(yīng)從戶型,、總面積、價格(與同區(qū)單價相比)這些因素來界定豪宅,，調(diào)控需要更加細化,。
至于是否對存量房進行征收？肖肖認為,，深圳房地產(chǎn)市場化程度較高,，房屋權(quán)屬關(guān)系相對不是很復(fù)雜，二手房市場也相對成熟,，在深圳開展存量房屋征稅試點的概率較高,。
深圳豪宅降價明顯
吳志輝認為，豪宅稅是開征房產(chǎn)稅的先兆�,，F(xiàn)階段,，對于大戶型、改善性居住的業(yè)主來說,，還是要做好征收豪宅稅的一個心理準備,。
房產(chǎn)稅頻吹風(fēng)和政策調(diào)控的疊加效應(yīng)，深圳豪宅市場已受影響,。本報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，3月深圳豪宅市場掀起降價風(fēng)波。在豪宅密集區(qū)的深圳華僑城片區(qū)普遍降價幅度超過每平米5000元,，最多的降價將近萬元,。
繼南山豪宅招商雍景灣在2月份每平方米最高下調(diào)近萬元后，3月中旬,，深圳大戶型豪宅水榭山別墅悄悄推出特價房,，降幅20%左右,。隨后華僑城片區(qū)的首地容御，從開盤時的最高價每平方米4.2萬元,，降至現(xiàn)在的每平方米2.7萬元,，降幅約35%。
深圳以開發(fā)豪宅為主的上市公司華僑城壓力已顯,。3月19日,，華僑城召開2011年度業(yè)績投資者見面會表示，預(yù)計今年可售面積153萬平米,，為歷史最高,。按目前市場價格估值，今年可售面積總共約450億元,。其中,，深圳地區(qū)約36萬平米，約200億元,。華僑城有關(guān)人士承認,，公司產(chǎn)品偏高端，今年去化壓力更大,。
玉家雄指出,，從中長期來看,，如果一旦征收房產(chǎn)稅,，投資型或投機型的購房需求會受到壓制，會出現(xiàn)價格和交易量的下降,。