據(jù)北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)監(jiān)測(cè)結(jié)果顯示,，3月北京共計(jì)20個(gè)新盤(pán)，新增有效供應(yīng)58.82萬(wàn)㎡,，新增供應(yīng)面積環(huán)比增長(zhǎng)一倍有余，其中5項(xiàng)目為純新盤(pán)入市,。新增供應(yīng)遍地開(kāi)花，共十個(gè)城區(qū)有新增供應(yīng)入市，昌平、大興和延慶位列前三,，從環(huán)線分布來(lái)看，本月新增供應(yīng)依舊主要集中在四環(huán)外,，四環(huán)內(nèi)僅1項(xiàng)目入市,，為本年度首個(gè)四環(huán)內(nèi)入市項(xiàng)目,。本月除普通住宅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)均價(jià)有所下調(diào)外,，公寓、花園洋房及別墅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)均價(jià)均有不同程度上揚(yáng),，普通住宅項(xiàng)目擬售均價(jià)18225元/㎡,，環(huán)比下降33.46%。
3月低密度項(xiàng)目集中入市,，占比超三成
3月新增供應(yīng)市場(chǎng)延續(xù)了2月以來(lái)逐漸回暖的趨勢(shì),，本月共計(jì)20個(gè)項(xiàng)目入市，新增供應(yīng)面積58.82萬(wàn)㎡,，環(huán)比增長(zhǎng)一倍有余,，增幅達(dá)128.88%。本月入市的物業(yè)類(lèi)型產(chǎn)品包括普通住宅,、公寓,、花園洋房及別墅，從本期各物業(yè)類(lèi)型的供應(yīng)量來(lái)看,，花園洋房,、別墅等低密度住宅項(xiàng)目供應(yīng)有較為明顯的增長(zhǎng)，本期新增供應(yīng)中二者所占比例已經(jīng)超過(guò)30%,，開(kāi)發(fā)商對(duì)低密度項(xiàng)目開(kāi)始舍棄慢銷(xiāo)的營(yíng)銷(xiāo)方式,，選擇加速推盤(pán)集中入市的銷(xiāo)售策略。
3月新增供應(yīng)集中在邊緣區(qū),，昌平,、大興和延慶位列前三
從區(qū)縣的供應(yīng)量分布情況來(lái)看，本月新增供應(yīng)市場(chǎng)可謂是遍地開(kāi)花,，共計(jì)十個(gè)城區(qū)有新增供應(yīng)入市,，打破了1月、2月僅四城區(qū)有新增供應(yīng)入市的尷尬局面,。本期供應(yīng)量主要集中在城市邊緣區(qū),，供應(yīng)量前三名分別是昌平,、大興和延慶，供應(yīng)比例分別為36.69%,、17.77%和10.23%,，而主城區(qū)本期僅朝陽(yáng)、豐臺(tái)兩區(qū)有新增項(xiàng)目入市,，供應(yīng)比例為11.69%,。
3月新增供應(yīng)近五成位于五、六環(huán)之間
從供應(yīng)量的環(huán)線分布來(lái)看,，本月新增供應(yīng)絕大部分位于四環(huán)以外,，且主要集中在五、六環(huán)之間,，占比達(dá)46.90%,，且五、六環(huán)間供應(yīng)面積環(huán)比上月有大幅的上揚(yáng),，漲幅已達(dá)226.97%,，本月四環(huán)內(nèi)有一新增供應(yīng)入市，供應(yīng)量占比僅為1.62%,，為本年度四環(huán)內(nèi)首個(gè)取證項(xiàng)目,。
普宅開(kāi)盤(pán)價(jià)走低，別墅項(xiàng)目擬售價(jià)相差極大
本期新增供應(yīng)中,，與2月相比,，除普通住宅開(kāi)盤(pán)價(jià)走低外，其他類(lèi)型項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)均價(jià)均有不同幅度上浮,。
本月普通住宅開(kāi)盤(pán)均價(jià)為18225元/㎡,，環(huán)比下調(diào)33.46%，主要是由于本月普通住宅新增供應(yīng)主要集中在大興等城市邊緣區(qū),，區(qū)位條件,、項(xiàng)目品質(zhì)都成為影響本月普通住宅開(kāi)盤(pán)售價(jià)的主要因素，位于密云的嘉宜園本期開(kāi)盤(pán)售價(jià)僅為8800元/㎡,。
別墅項(xiàng)目本期開(kāi)盤(pán)均價(jià)為35894元/㎡,，環(huán)比上漲9.05%，本月別墅項(xiàng)目供應(yīng)量明顯上漲,，且各項(xiàng)目之間擬售價(jià)格相差極大,，龍山新新逸墅本期開(kāi)盤(pán)定價(jià)僅為15226元/㎡，而月底入市的姜莊湖家園開(kāi)盤(pán)定價(jià)高達(dá)98157元/㎡,。本月花園洋房擬定售價(jià)為26514元/㎡,，環(huán)比上漲169.51%，主要是由于上月花園洋房?jī)H一項(xiàng)目入市且定價(jià)較低,；本期公寓項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)價(jià)為57929元/㎡,，3月僅一公寓項(xiàng)目入市,，為位于三、四環(huán)之間的金茂家園,。
新增供應(yīng)以毛坯房居多,，占85%
從裝修情況來(lái)看，本期20個(gè)新增項(xiàng)目中,，17個(gè)為毛坯交房形式,，僅3個(gè)項(xiàng)目為精裝修交房，新增供應(yīng)中精裝修項(xiàng)目所在比例持續(xù)縮小,，本月新增精裝修項(xiàng)目為公寓和普通住宅及花園洋房中高品質(zhì)項(xiàng)目,，別墅項(xiàng)目均為毛坯交房。
就建筑形式而言,，本期共20個(gè)新增項(xiàng)目中,，普通住宅項(xiàng)目均為板樓項(xiàng)目入市，各建筑類(lèi)型中板樓項(xiàng)目所占比例逐漸擴(kuò)大,，完全成為供應(yīng)市場(chǎng)主流產(chǎn)品,，塔樓及板塔結(jié)合類(lèi)本期無(wú)新增入市,。
3月低密項(xiàng)目集中入市,，導(dǎo)致多層住宅增多
本期新增供應(yīng)中，普通住宅中高層,、小高層的建筑類(lèi)型占據(jù)了供應(yīng)主導(dǎo),，且分布較為分散，由于本期花園洋房,、別墅等低密度住宅項(xiàng)目集中推盤(pán),，多層及多類(lèi)型結(jié)合的建筑形式所占比例也有所擴(kuò)大。