據(jù)北京中原市場研究部統(tǒng)計監(jiān)測結(jié)果顯示，3月北京共計20個新盤,，新增有效供應(yīng)58.82萬㎡,，新增供應(yīng)面積環(huán)比增長一倍有余,，其中5項目為純新盤入市,。新增供應(yīng)遍地開花,，共十個城區(qū)有新增供應(yīng)入市，昌平,、大興和延慶位列前三,，從環(huán)線分布來看，本月新增供應(yīng)依舊主要集中在四環(huán)外,，四環(huán)內(nèi)僅1項目入市,，為本年度首個四環(huán)內(nèi)入市項目。本月除普通住宅項目開盤均價有所下調(diào)外,，公寓,、花園洋房及別墅項目開盤均價均有不同程度上揚，普通住宅項目擬售均價18225元/㎡,，環(huán)比下降33.46%,。
3月低密度項目集中入市，占比超三成
3月新增供應(yīng)市場延續(xù)了2月以來逐漸回暖的趨勢,，本月共計20個項目入市,，新增供應(yīng)面積58.82萬㎡，環(huán)比增長一倍有余,，增幅達(dá)128.88%,。本月入市的物業(yè)類型產(chǎn)品包括普通住宅、公寓,、花園洋房及別墅,，從本期各物業(yè)類型的供應(yīng)量來看，花園洋房,、別墅等低密度住宅項目供應(yīng)有較為明顯的增長,，本期新增供應(yīng)中二者所占比例已經(jīng)超過30%，開發(fā)商對低密度項目開始舍棄慢銷的營銷方式,，選擇加速推盤集中入市的銷售策略,。
3月新增供應(yīng)集中在邊緣區(qū)，昌平,、大興和延慶位列前三
從區(qū)縣的供應(yīng)量分布情況來看,，本月新增供應(yīng)市場可謂是遍地開花，共計十個城區(qū)有新增供應(yīng)入市,，打破了1月,、2月僅四城區(qū)有新增供應(yīng)入市的尷尬局面。本期供應(yīng)量主要集中在城市邊緣區(qū),，供應(yīng)量前三名分別是昌平,、大興和延慶，供應(yīng)比例分別為36.69%、17.77%和10.23%,，而主城區(qū)本期僅朝陽,、豐臺兩區(qū)有新增項目入市，供應(yīng)比例為11.69%,。
3月新增供應(yīng)近五成位于五,、六環(huán)之間
從供應(yīng)量的環(huán)線分布來看，本月新增供應(yīng)絕大部分位于四環(huán)以外,，且主要集中在五,、六環(huán)之間，占比達(dá)46.90%,，且五,、六環(huán)間供應(yīng)面積環(huán)比上月有大幅的上揚，漲幅已達(dá)226.97%,，本月四環(huán)內(nèi)有一新增供應(yīng)入市,，供應(yīng)量占比僅為1.62%，為本年度四環(huán)內(nèi)首個取證項目,。
普宅開盤價走低,，別墅項目擬售價相差極大
本期新增供應(yīng)中，與2月相比,，除普通住宅開盤價走低外，其他類型項目開盤均價均有不同幅度上浮,。
本月普通住宅開盤均價為18225元/㎡,，環(huán)比下調(diào)33.46%，主要是由于本月普通住宅新增供應(yīng)主要集中在大興等城市邊緣區(qū),，區(qū)位條件,、項目品質(zhì)都成為影響本月普通住宅開盤售價的主要因素，位于密云的嘉宜園本期開盤售價僅為8800元/㎡,。
別墅項目本期開盤均價為35894元/㎡,，環(huán)比上漲9.05%，本月別墅項目供應(yīng)量明顯上漲,，且各項目之間擬售價格相差極大,，龍山新新逸墅本期開盤定價僅為15226元/㎡，而月底入市的姜莊湖家園開盤定價高達(dá)98157元/㎡,。本月花園洋房擬定售價為26514元/㎡,，環(huán)比上漲169.51%，主要是由于上月花園洋房僅一項目入市且定價較低,；本期公寓項目開盤價為57929元/㎡,，3月僅一公寓項目入市，為位于三、四環(huán)之間的金茂家園,。
新增供應(yīng)以毛坯房居多,，占85%
從裝修情況來看，本期20個新增項目中,，17個為毛坯交房形式,，僅3個項目為精裝修交房，新增供應(yīng)中精裝修項目所在比例持續(xù)縮小,，本月新增精裝修項目為公寓和普通住宅及花園洋房中高品質(zhì)項目,，別墅項目均為毛坯交房。
就建筑形式而言,，本期共20個新增項目中,，普通住宅項目均為板樓項目入市，各建筑類型中板樓項目所占比例逐漸擴(kuò)大,，完全成為供應(yīng)市場主流產(chǎn)品,，塔樓及板塔結(jié)合類本期無新增入市。
3月低密項目集中入市,，導(dǎo)致多層住宅增多
本期新增供應(yīng)中,，普通住宅中高層、小高層的建筑類型占據(jù)了供應(yīng)主導(dǎo),，且分布較為分散,，由于本期花園洋房、別墅等低密度住宅項目集中推盤,，多層及多類型結(jié)合的建筑形式所占比例也有所擴(kuò)大,。