9日，中國指數(shù)研究院發(fā)布最新報(bào)告顯示,，4月首周全國樓市成交大幅回落,。在監(jiān)測的40個(gè)城市中,，28個(gè)城市成交量同比下降，其中15個(gè)城市成交量降幅50%以上,。不過,，重點(diǎn)城市成交量同比漲跌參半，其中南京,、深圳和杭州(不含蕭山,、余杭)漲幅均超過30%，上海,、重慶跌幅均超過40%,。
市場人士認(rèn)為，雖然4月樓市開局受到清明假期較大影響,，但成交“小陽春”有望在4月得到延續(xù),。在不出臺(tái)新一輪調(diào)控政策的前提下，開發(fā)商4月積極推盤,、回款的意愿強(qiáng)烈,，預(yù)計(jì)成交持續(xù)回升的態(tài)勢會(huì)延續(xù)至二季度，以價(jià)換量仍是市場主基調(diào),。
4月開發(fā)商推盤意愿強(qiáng)烈
中國指數(shù)研究院報(bào)告指出,，繼三月樓市大幅破冰之后，四月初樓市出現(xiàn)逆轉(zhuǎn),，上周多個(gè)城市環(huán)比大幅下降,，同比下跌城市亦有所增加。
在被監(jiān)測的40個(gè)城市中,，28城市樓市周均成交量同比下降,，15個(gè)城市成交量降幅在50%以上，其中青島同比降幅最大,，達(dá)到98.51%,，其次溫州同比降幅達(dá)80.65%。其他城市同比均出現(xiàn)不同程度的增長,，重點(diǎn)城市較2011年同比漲跌參半,，其中南京漲幅最大，達(dá)108.72%,。深圳和杭州(不含蕭山余杭)漲幅均超過30%,，上海、重慶跌幅均超過40%,。
“一方面,，清明節(jié)交易量下降，個(gè)別城市如青島,、大連等出現(xiàn)日成交為零的狀況,；另一方面,，三月部分城市保障房大批入市，大幅拉高成交量,，本月初保障房入市驟減,，也造成成交大幅下滑�,！眻�(bào)告說。
不過,，由于3月“小陽春”樓市去化情況良好,，令開發(fā)商推盤意愿大增，4月樓市成交或?qū)⒁蛴行Ч⿷?yīng)的增加而繼續(xù)活躍,。在上海,，眾多觀望已久的開發(fā)商最終選擇在4月開盤，欲借市場熱力取得銷售“開門紅”,，其中不乏豪宅項(xiàng)目,。如萬科在上海首個(gè)大平層項(xiàng)目“五玠坊”4月即將開盤，中建地產(chǎn)于2009年獲得的上海新江灣城“地王”項(xiàng)目也將在4月面市,。在北京,，4月初多個(gè)豪宅項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，最高售價(jià)達(dá)10萬元/平方米,，并計(jì)劃在4月開盤,。
以價(jià)換量仍是樓市主旋律
上海易居房地產(chǎn)研究院的報(bào)告顯示，3月,，包括北京,、上海、廣州,、深圳以及青島,、南京、廈門,、杭州,、南昌、福州6個(gè)東部二線城市在內(nèi)的10個(gè)典型城市,，商品住宅成交量共計(jì)496萬平方米,，與去年同期相比大幅上漲50.5%，與上月相比大幅上漲69.2%,。在開發(fā)商的積極推盤,、打折促銷的作用下，成交量打破去年下半年來的低迷態(tài)勢,，創(chuàng)下9個(gè)月來新高,。截至3月底,，這十大城市新建商品住宅庫存總量為5530萬平方米，與去年同期相比,，增長約31.9%,，但庫存總量已連續(xù)4個(gè)月下降，存銷比也出現(xiàn)了8個(gè)月以來的首次回落,。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認(rèn)為,，春季是樓市傳統(tǒng)銷售旺季，加上今年首套房貸款等部分政策有所松動(dòng),，在不出臺(tái)新一輪調(diào)控政策的前提下,，預(yù)計(jì)成交持續(xù)回升的態(tài)勢會(huì)延續(xù)至二季度。在這一過程中,，樓市存貨將繼續(xù)趨于緩解,，存銷比步入下行通道，今年年底存銷比有望持續(xù)回歸到合理區(qū)間,。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉也表示,，節(jié)假日向來是樓市成交的低谷，但4月份樓市將繼續(xù)回暖的趨勢不可阻擋,。一方面,，4月份隨著開盤量的增加，以及降價(jià)促銷力度的加大,，房價(jià)還將進(jìn)一步回落,；另一方面，8.5折的首套房貸優(yōu)惠利率有望進(jìn)一步普及,，信貸政策的放松對市場的刺激作用不可小覷,；此外，從近期不斷增長的客戶咨詢量和看房量來看,，市場上依然存在大量的首次置業(yè)需求亟待釋放,，3月份市場的回暖，也進(jìn)一步增加了這部分潛在購房需求出手購房的意愿,。