雖然剛剛經(jīng)歷了3月份的“小陽(yáng)春”,，但一季度樓市的整體表現(xiàn)還是十分慘淡,。
根據(jù)北京住建委的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年一季度,，北京新建住宅網(wǎng)簽套數(shù)18072套,，同比去年的20723套下滑13.01%,，遠(yuǎn)不及2010年的28452套和2009年的30486套，創(chuàng)下4年來(lái)新建住宅網(wǎng)簽量同期的最低值,，同時(shí)也是2009年以來(lái)單季度網(wǎng)簽量的新低,。其中1-3月分別成交4473套、5514套,、8085套,。
同時(shí)，4月份第一周(4月2日-8日)北京新建商品住宅網(wǎng)簽1147套,、二手住宅成交949套,，環(huán)比分別下降53%和72.5%。不過(guò),，業(yè)內(nèi)人士指出,，月初的銷(xiāo)售一般都會(huì)低于月末，這是市場(chǎng)規(guī)律,，因此不能只簡(jiǎn)單看環(huán)比,，3月第一周市場(chǎng)的表現(xiàn)便很一般。4月市場(chǎng)的銷(xiāo)售應(yīng)該會(huì)延續(xù)3月的上升勢(shì)頭,。
存貨消化周期達(dá)54個(gè)月
從上述數(shù)據(jù)也可以看出,，雖然3月份北京住宅成交量環(huán)比大幅上漲，但是市場(chǎng)整體成交量依然較調(diào)控前有明顯的差距,。而2012年一季度末,，北京等十大城市庫(kù)存積壓已經(jīng)達(dá)到了58.9萬(wàn)套，同比上漲45%,。
房企方面,，據(jù)統(tǒng)計(jì)截至4月8日，A股上市房企已有75家公布了2011年年報(bào),，庫(kù)存總市值達(dá)到了9048億,，同比2010年的6268億元上漲44.3%，相比2009年的4183億庫(kù)存更是增長(zhǎng)了2倍以上,。而伴隨著高庫(kù)存的低迷銷(xiāo)售,，自然也拉長(zhǎng)了存貨的消化周期。
中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉就表示,，“按房企存貨和營(yíng)業(yè)成本計(jì)算,，2011年末75家A股房企整體存貨的消化周期達(dá)到54個(gè)月，而2010年末,，這些房企整體存貨的消化周期為3.8年,。這意味著，2011年末A股房企的存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)同比延長(zhǎng)了9個(gè)多月”。
而高企的庫(kù)存也將促使房企加大促銷(xiāo)的力度,，進(jìn)一步降低新房銷(xiāo)售價(jià)格,。
銷(xiāo)售有望進(jìn)一步回暖
在庫(kù)存高企，成交量下滑的同時(shí),，北京市房協(xié)4月7日發(fā)布數(shù)據(jù)稱,，今年一季度北京新建普通住房成交均價(jià)12326元/平方米，較去年同期下降20.7%,。
分析人士也表示,，現(xiàn)階段市場(chǎng)以價(jià)換量明顯，開(kāi)發(fā)商也都意識(shí)到想要降低庫(kù)存,，就必須率先降價(jià),。而目前的成交量也確實(shí)主要集中在降價(jià)項(xiàng)目。在部分城市,，10%的降價(jià)項(xiàng)目占據(jù)了90%的簽約量，其他未降價(jià)項(xiàng)目的銷(xiāo)售仍舊冷清,。
因此,，從目前整體市場(chǎng)來(lái)看，市場(chǎng)均價(jià)還是存在繼續(xù)降價(jià)的空間,，在調(diào)控政策執(zhí)行力度不減的情況下,，之前未降價(jià)項(xiàng)目很可能會(huì)迎來(lái)一次補(bǔ)跌過(guò)程。
至于4月份的銷(xiāo)售狀況,，市場(chǎng)人士普遍持樂(lè)觀態(tài)度,。張大偉分析認(rèn)為，從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看,，4月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目將有明顯上漲,，而之前熱銷(xiāo)的保利羅蘭香谷、龍湖時(shí)代天街等項(xiàng)目依然有房源釋放,�,！罢w來(lái)看，成交量有望在目前基礎(chǔ)上再次上漲,，雖然不可能出現(xiàn)接近調(diào)控前的情況,，但觸摸限購(gòu)后最高點(diǎn)的可能性非常大”。
北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)公司董事長(zhǎng)楊少鋒也表示,，“隨著近期銀行對(duì)首套房信貸松綁的幅度增大,，加之房企進(jìn)一步的促銷(xiāo)，樓市有望一進(jìn)步回暖”,。