北京房協(xié)7日在北京春季房展會(huì)上發(fā)布了一季度北京樓市成交數(shù)據(jù),。一季度北京新建普通住房成交均價(jià)12326元/平方米,，較去年同期下降20.7%,，投資投機(jī)型需求得到有效抑制。此外,，北京房協(xié)及其他業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，低價(jià)開盤和降價(jià)促銷不可避免,，即便需求增加,，價(jià)格也很難水漲船高。
“去年年初全市新建普通住房成交均價(jià)為14147元/平方米，去年年底這一數(shù)據(jù)為13173元/平方米,，今年一季度則為12326元/平方米,。今年一季度新建普通住房成交均價(jià)比去年同期下降20.7%，比去年全年下降6.4%,�,！北本┓繀f(xié)秘書長(zhǎng)陳志說。他表示,，一季度全市新建普通住房共成交1.6萬套,，從主要購(gòu)買人群看，九成為首次置業(yè),，投資投機(jī)性需求繼續(xù)得到抑制,。
此外，加上其他住房,，一季度北京所有的商品住房一共成交1.8萬套,，共181萬平方米，同比分別減少14.2%,、19.6%,，創(chuàng)2007年以來最低紀(jì)錄，新建商品住房成交均價(jià)也繼續(xù)下跌,，一季度新建純商品住房成交均價(jià)為1.9516萬元/平方米,，同比降19.4%。
陳志分析,，今年簽約10套以上的59個(gè)樓盤中,，有41個(gè)加大折扣力度，促進(jìn)了銷售,。一季度銷售套數(shù)前十的樓盤中,，8個(gè)均價(jià)環(huán)比下降。
對(duì)近期“降價(jià)換量”項(xiàng)目增多帶動(dòng)市場(chǎng)成交有所回升的現(xiàn)象,，陳志認(rèn)為,，即便成交回暖也難改房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)。
偉業(yè)我愛我家(博客,微博)集團(tuán)副總裁胡景暉則分析認(rèn)為,，自去年8月以來,，房?jī)r(jià)明顯的實(shí)質(zhì)性回落，換來了今年春節(jié)后積蓄已久的首次置業(yè)需求的釋放,，成交量開始回暖,，然而隨著近期房?jī)r(jià)跌幅減小，與廣大消費(fèi)者期盼房?jī)r(jià)繼續(xù)大幅回落的心理預(yù)期產(chǎn)生較大差距,，開發(fā)商和廣大購(gòu)房者之間又開始了新一輪的博弈,。
對(duì)此，陳志分析指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)近期表現(xiàn)出來的成交回暖,，是因?yàn)椤敖祪r(jià)換量”項(xiàng)目增多,、降價(jià)力度加大，吸引了部分剛性需求購(gòu)房,。但從整體來看,，在限購(gòu)等調(diào)控政策維持不變的前提下，今年商品房庫存量大,、開發(fā)商資金壓力大等問題還客觀存在,，開發(fā)商如果想緩解庫存壓力和資金壓力，只能以降價(jià)來換取成交量,，因此近期出現(xiàn)的成交回暖不會(huì)改變房?jī)r(jià)下行趨勢(shì),。