北京房協(xié)7日在北京春季房展會上發(fā)布了一季度北京樓市成交數(shù)據(jù),。一季度北京新建普通住房成交均價12326元/平方米，較去年同期下降20.7%，投資投機型需求得到有效抑制,。此外,，北京房協(xié)及其他業(yè)內(nèi)機構預測，低價開盤和降價促銷不可避免,，即便需求增加,，價格也很難水漲船高。
“去年年初全市新建普通住房成交均價為14147元/平方米,，去年年底這一數(shù)據(jù)為13173元/平方米,，今年一季度則為12326元/平方米。今年一季度新建普通住房成交均價比去年同期下降20.7%,，比去年全年下降6.4%�,！北本┓繀f(xié)秘書長陳志說,。他表示，一季度全市新建普通住房共成交1.6萬套,，從主要購買人群看,，九成為首次置業(yè)，投資投機性需求繼續(xù)得到抑制,。
此外,，加上其他住房，一季度北京所有的商品住房一共成交1.8萬套,，共181萬平方米,，同比分別減少14.2%、19.6%,，創(chuàng)2007年以來最低紀錄,，新建商品住房成交均價也繼續(xù)下跌，一季度新建純商品住房成交均價為1.9516萬元/平方米,，同比降19.4%,。
陳志分析，今年簽約10套以上的59個樓盤中,，有41個加大折扣力度,，促進了銷售。一季度銷售套數(shù)前十的樓盤中,，8個均價環(huán)比下降,。
對近期“降價換量”項目增多帶動市場成交有所回升的現(xiàn)象，陳志認為,，即便成交回暖也難改房價下行趨勢,。
偉業(yè)我愛我家(博客,微博)集團副總裁胡景暉則分析認為，自去年8月以來，房價明顯的實質性回落,，換來了今年春節(jié)后積蓄已久的首次置業(yè)需求的釋放,，成交量開始回暖，然而隨著近期房價跌幅減小,，與廣大消費者期盼房價繼續(xù)大幅回落的心理預期產(chǎn)生較大差距,，開發(fā)商和廣大購房者之間又開始了新一輪的博弈。
對此,，陳志分析指出,，房地產(chǎn)市場近期表現(xiàn)出來的成交回暖，是因為“降價換量”項目增多,、降價力度加大,，吸引了部分剛性需求購房。但從整體來看,，在限購等調(diào)控政策維持不變的前提下,，今年商品房庫存量大、開發(fā)商資金壓力大等問題還客觀存在,，開發(fā)商如果想緩解庫存壓力和資金壓力,，只能以降價來換取成交量，因此近期出現(xiàn)的成交回暖不會改變房價下行趨勢,。