有“樓市方向標(biāo)”之稱的北京春季房地產(chǎn)展示交易會4月5日在中國國際貿(mào)易中心國貿(mào)展廳拉開帷幕,。當(dāng)日的房展會上,，此前部分市場人士預(yù)料的房價(jià)較大幅度優(yōu)惠并未普遍出現(xiàn)，一些開發(fā)商對于房價(jià)讓步依然顯得較為謹(jǐn)慎,，即便降價(jià),，也降得頗為“羞澀”。
據(jù)介紹,，本屆展會匯集百余國內(nèi)開發(fā)企業(yè)和地產(chǎn)項(xiàng)目參加,。記者在現(xiàn)場看到，首開集團(tuán),、中國鐵建,、宏坤地產(chǎn),、保利地產(chǎn)等國內(nèi)知名開發(fā)商齊齊亮相,，根據(jù)主辦方統(tǒng)計(jì),，北京本地參展項(xiàng)目近五十個(gè)，環(huán)比去年秋季展會約增長17%,，樓盤位置覆蓋北京十三個(gè)區(qū)縣,。
值得注意的是，頗受人們關(guān)注的房價(jià)較此前并未出現(xiàn)顯著下調(diào),。記者分別選取了位于西城,、大興、房山的幾個(gè)樓盤對比發(fā)現(xiàn),，開發(fā)商在價(jià)格下調(diào)策略選擇上依然十分謹(jǐn)慎,，即便降價(jià)，也降得十分羞澀：
在項(xiàng)目位于西城區(qū)的紅山世家展臺,，銷售人員告訴記者,，目前在售現(xiàn)房戶型以120平方米較大戶型為主，價(jià)格在3.3萬元每平方米,，與今年前期時(shí)候價(jià)格基本持平,，根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)，該樓盤今年1月份以來銷售均價(jià)為3.47萬元/平方米,。
位于房山區(qū)的中國鐵建原香小鎮(zhèn)項(xiàng)目銷售人員告訴記者,，目前在售現(xiàn)房價(jià)格在1.4萬元/平方米，與此前價(jià)格相當(dāng),，近期也沒有特別優(yōu)惠,。
對此，有業(yè)內(nèi)人士分析說,，在房價(jià)前期已現(xiàn)一定幅度下調(diào)后,，市場已出現(xiàn)交易量回升跡象，此時(shí),，開發(fā)商在價(jià)格上更傾向于觀望,，是房價(jià)未見進(jìn)一步下調(diào)的重要原因。
在北京房地產(chǎn)協(xié)會秘書長陳志看來,，今年春節(jié)以后,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主動適應(yīng)市場，積極調(diào)整價(jià)格入市,，二月份以來,，市場成交出現(xiàn)回暖跡象。來自北京市住建委的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，剛剛過去的清明節(jié)假期北京全市住宅網(wǎng)簽延續(xù)上漲趨勢,，總量為381套,，同比上漲2.4%，而此前的3月份,，北京樓市成交量出現(xiàn)超過40%的回升,。
盡管進(jìn)一步降價(jià)顯得“羞答答”，但開發(fā)商賣房的強(qiáng)烈意愿表現(xiàn)得十分明顯,。在此次房展上推出六套19999元/平方米特價(jià)房的江南山水展臺,，一位銷售人員告訴記者，盡管特價(jià)房已基本出盡,，但只要記者有購房意愿,，對于特定樓層，他們依然可以僅高于特價(jià)數(shù)百元每平方米的價(jià)格出售,，對于有興趣的看房人,，銷售人員詳細(xì)記錄下聯(lián)系方式，表示會在查詢后盡快聯(lián)系,。
鴻坤地產(chǎn)則是由集團(tuán)副總帶隊(duì)現(xiàn)場高調(diào)宣傳旗下四個(gè)項(xiàng)目,，并且力推即將于本月中旬開盤、位于南四環(huán)外的鴻坤曦望山項(xiàng)目,，相較此前位于同一區(qū)域的該集團(tuán)理想城項(xiàng)目,，此次曦望山項(xiàng)目價(jià)格相較過往有一定幅度下調(diào)，新開盤價(jià)格可能在1.6萬元至1.8萬元之間,。
值得注意的是,，此次房展會上，眾多開發(fā)商都將50至70平方米的一居室小戶型作為推介重點(diǎn),。在紅山世家展臺,、鴻坤曦望山展臺銷售人員向記者展示的意見客戶登記表上，記者都看到,，多數(shù)看房人登記的購房計(jì)劃都是選擇一居室小戶型,。
北京房展組委會副秘書長鄭向東表示，調(diào)控政策的效果已經(jīng)顯現(xiàn),，持續(xù)多年的房價(jià)上漲預(yù)期已打破,，投機(jī)、投資性需求被擠出,，開發(fā)商也更多將目光鎖定在剛性和改善型需求�,，F(xiàn)在，多數(shù)開發(fā)商都根據(jù)地塊所在區(qū)域特點(diǎn),，針對首次購房需求和改善型需求打造中小套型,、中低價(jià)位房型。
陳志說,，全國兩會后,，市場對于政策預(yù)期越來越清晰,、明確，同時(shí)房貸政策出現(xiàn)一定優(yōu)惠,，市場成交出現(xiàn)回暖是必然結(jié)果,，下一步，隨著市場制度建設(shè)逐步完善,，消費(fèi)者對于市場觀望預(yù)期減退,，一些價(jià)格回落較多、趨于合理的樓盤銷售出現(xiàn)熱絡(luò)局面是可以預(yù)期的,。