記者昨日從北京住建委網(wǎng)站獲悉,，近期北京有多個高價樓盤獲批預(yù)售許可證,，其中位于朝陽的姜莊湖家園共有22套別墅獲批,，最高預(yù)售許可價達10.8888萬元/平米,，為今年以來獲批的最貴樓盤,，而位于門頭溝的中駿綠洲莊園最高限價也達8.9萬元/平米,。
多個高價樓盤獲批預(yù)售
記者從北京住建委網(wǎng)站獲悉,，3月下旬,，北京多個高價樓盤獲得預(yù)售許可證,，包括招商嘉銘瓏原、融創(chuàng)長灘一號,、金茂府,、姜莊湖家園和中駿綠洲莊園等樓盤，上述樓盤獲批單價均超過3萬元,，其中姜莊湖家園和中駿綠洲莊園均為別墅項目,，單價均超過8萬元，姜莊湖家園最貴一套單價高達10.8888萬元/平米，為今年以來獲批的最貴樓盤,。
3月30日,，姜莊湖家園共有22套別墅取得預(yù)售許可證，最貴的單套價格為10.8888萬元/平米,，其中單價超過10萬元的樓盤超過10套,，占總量45%。標(biāo)注為10A的樓盤最貴,，該樓盤銷售面積達1489.59平米,，按照獲批價格，該別墅單套總價達1.62億元,。
另外,，北京住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，4月1日位于門頭溝的中駿綠洲莊園共取得39套別墅預(yù)售許可證,，其中最貴的單套價格在8.9萬元/平米,，最便宜則在8.3萬元/平米，戶型為1366—2201平米,，每套售價預(yù)計都將超過1億元,，按最小戶型、最低售價計算總價超過1.13億元,。
需關(guān)注高端盤帶來的傳導(dǎo)效應(yīng)
針對多個高端項目獲批,，多個業(yè)內(nèi)人士接受記者采訪時表示，住建委審批的最高限價并不等于實際成交價,，一般都會比審批價低,；上述高端樓盤的客群針對少數(shù)改善人群，售價對普通住宅房價不會造成太大影響,，但需要關(guān)注其漲價帶來的傳導(dǎo)效應(yīng),。
中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰表示，受土地稀缺影響,，長安8號,、長安太和、霞公府等豪宅售價都在10萬元/平米左右,，但豪宅客群非常少,，幾乎對市場整體房價沒有影響。北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志認(rèn)為,，少量幾個高端樓盤入市,，暫時不會對市場形成沖擊，而上述豪宅的實際成交價格還需接受市場考驗,。
但也有專家表示，應(yīng)警惕高端盤傳遞出的漲價因素使其他樓盤借勢炒作�,！霸谡畯娏Υ驂和顿Y購房的背景下,，對高端盤大批放行并不明智�,！敝型堵�(lián)達北京投資有限公司董事長楊少鋒表示：“漲價入市的高端盤會向市場傳遞房價上漲的信號,，給普通購房者帶來心理恐慌；而豪宅對周邊區(qū)域的普通樓盤肯定有帶動作用,，不排除一些開發(fā)商會借勢炒作,。”
李文杰表示,，目前住宅項目的成交量回暖來自于降價,，3月北京樓市的“小陽春”主要源于五環(huán)外一批中低端樓盤的“以價換量”，去庫存化已成為房企共識,，預(yù)計4月北京房價仍將下行,。