在經(jīng)歷了年初兩個(gè)月的低迷后，3月的房地產(chǎn)市場(chǎng)終于迎來了回暖。北上廣深的住宅成交量環(huán)比均出現(xiàn)大漲,，而不少房企當(dāng)月的銷售業(yè)績相較前2個(gè)月也都實(shí)現(xiàn)了數(shù)倍的增幅。
以央企保利地產(chǎn)為例,，其3月的銷售達(dá)到了96.72億元，環(huán)比2月大漲267%，是前2月銷售金額總和(51.29億元)的2倍。而這背后則是保利地產(chǎn)約40個(gè)城市,，近100個(gè)項(xiàng)目大力促銷的結(jié)果。同時(shí),，綠地集團(tuán)三月的銷售金額環(huán)比更是大增589%,。
而對(duì)于三月份房地產(chǎn)市場(chǎng)的這個(gè)小陽春，分析人士也指出,，主要是由于各地房企供應(yīng)增加，積極促銷,、以價(jià)換量,，加之首套房貸率回調(diào)等多重影響，導(dǎo)致剛需集中釋放成交量回暖,。
在北京,，
雖然樓市成交量抬頭，但是成交價(jià)格卻出現(xiàn)不同幅度的下滑,。
逾八成成交量環(huán)比上漲
根據(jù)中指院4月初提供的報(bào)告顯示,，3月份其監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市中，33個(gè)城市成交面積環(huán)比上漲,，比例超過8成,，其中杭州主城區(qū)環(huán)比漲幅最大，達(dá)230.44%,。10個(gè)重點(diǎn)城市環(huán)比成交量也均大幅上漲,，除杭州外，天津漲幅亦超過100%,。而北京,、上海、廣州,、深圳的上漲幅度也達(dá)到了73.84%,、32.77%、58.76%,、76.20%,。
價(jià)格方面，3月40個(gè)監(jiān)測(cè)城市成交價(jià)格穩(wěn)中有降,，重點(diǎn)城市中,，成都跌幅達(dá)14.48%,，天津和重慶各上漲一成，其余各城市成交均價(jià)無明顯波動(dòng),。
而從整個(gè)一季度看,，20個(gè)主要城市中有14個(gè)成交面積同比2011年下跌，其中大連降幅最大達(dá)73.14%,；6城市同比上漲,。重點(diǎn)城市中，重慶,、南京和杭州成交面積同比2011年第一季度上升,，其余6城市皆低于去年同期水平。而主要城市中,，五成城市成交均價(jià)同比下跌,，重點(diǎn)城市中僅天津和成都成交均價(jià)同比略有上漲，其余城市均出現(xiàn)不同程度下降,。
3月房企業(yè)績大增
在各大城市住宅成交回暖的同時(shí),，龍頭房企們也憑借著大力促銷等手段，在3月份實(shí)現(xiàn)了銷售金額環(huán)比的成倍增長,。
中國房產(chǎn)信息集團(tuán)聯(lián)合中國房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心日前共同發(fā)布的《2012第一季度房企業(yè)銷售TOP50》榜單也顯示,，雖然一季度龍頭房企的銷售業(yè)績大部分出現(xiàn)下滑，但主要源于1,、2月份的低迷,，三月份的表示則十分搶眼。
數(shù)據(jù)顯示,，今年一季度銷售金額排名第三的綠地集團(tuán),，1-3月份共實(shí)現(xiàn)銷售金額153.8億元，而其前2個(gè)月的銷售合計(jì)僅為36億元,，其中2月份銷售約20億元(包括8億元的協(xié)議銷售額),，不及三月銷售金額117.8億元的2成。
而富力地產(chǎn)一季度實(shí)現(xiàn)銷售金額66億元,，超前2月合計(jì)銷售金額36.28億元近一倍,；金地集團(tuán)一季度也實(shí)現(xiàn)銷售金額41.3億元，較前2月合計(jì)的16.4億元大增逾1.5倍,；而恒大,、龍湖、世茂這三家龍頭房企,，3月份的銷售分別為48.6億元,、34.4億元和43.2億元，均超過他們前2個(gè)月合計(jì)銷售金額的一倍(1-2月份恒大、龍湖,、世貿(mào)分別銷售42.4億元,、33.1億元、29.8億元),。
此外,，建業(yè)地產(chǎn)、越秀地產(chǎn),、招商地產(chǎn)更是在一季度房企整體銷售業(yè)績不佳的情況下,，取得了同比增長400%、131%,、61%的佳績,。
而從一季度的整體銷售看，雖然老大萬科1-3月份的銷售金額同比下滑10%,，但其還是和中海外,、綠地成為一季度房企的最大贏家。其中在銷售金額上,，萬科以288.2億元穩(wěn)居第一,，中海外則以203.0億元緊隨其后，綠地集團(tuán)的153.8億元位列第三,。銷售面積方面，萬科,、綠地集團(tuán),、中海外則分別以286.5萬平方米、169.0萬平方米,、146.0萬平方米位列三甲,。
北京三環(huán)外房價(jià)普降
雖然樓市成交量抬頭，但是成交價(jià)格卻出現(xiàn)不同幅度的下滑,。
根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，一季度北京五六環(huán)之間純商品住宅成交均價(jià)分別為17575元/平方米，環(huán)比上季度降幅為17.0%,；六環(huán)外為12011元/平方米,，環(huán)比上季度降幅11.8%；其中,，五環(huán)外為全市降價(jià)幅度最大的區(qū)域,。
對(duì)此，偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院院長陳亮表示,，從上述數(shù)據(jù)來看,，北京一手房均價(jià)已進(jìn)入持續(xù)的、實(shí)質(zhì)性的回落階段,。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉也預(yù)計(jì),，4月份隨著開盤量的增加,，以及降價(jià)促銷力度的加大，房價(jià)還將進(jìn)一步回落,。除此之外,，8.5折的首套房貸優(yōu)惠利率有望進(jìn)一步普及，這將大量促使首次置業(yè)者出手,。
中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉也認(rèn)為,，從目前整體市場(chǎng)來看，市場(chǎng)均價(jià)依然存在繼續(xù)降價(jià)的空間,，調(diào)控政策依然執(zhí)行力度很大,，之前未降價(jià)項(xiàng)目可能會(huì)迎來一次補(bǔ)跌過程。
陳亮也預(yù)計(jì),，隨著降價(jià)區(qū)域的逐步發(fā)展,，四、五環(huán)之間有可能成為下一個(gè)主要降價(jià)區(qū)域,，尤其是當(dāng)前新房供應(yīng)相對(duì)充裕的東南部區(qū)域,。