在去年11月成交均價達到10353元/平方米的頂峰后,，廣州南沙的房價已連續(xù)4個月下跌，重新回到一年前,。
廣州市房地產(chǎn)官方網(wǎng)站陽光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,，最近1個月，南沙區(qū)總共成交了853套,，均價7236元/平方米,。而去年3月，南沙一手房均價為7739元/平方米,。價格較一年前還略低。
南沙發(fā)展對整個廣州和廣東的未來都至關(guān)重要,。中共中央政治局委員,、廣東省委書記汪洋曾指出，廣州南沙新區(qū)開發(fā),、深圳前海開發(fā),、珠海橫琴島的開發(fā)都寫進“十二五”規(guī)劃，相當(dāng)于擺下了三個棋子,，這也將是廣東轉(zhuǎn)型升級的三個重要的平臺,。汪洋還指出，要以“南沙新區(qū)開發(fā)為突破口,，打造一個新廣州”,。
去年8月,，中國社會科學(xué)院與廣州市在北京聯(lián)合舉行“廣州南沙新區(qū)定位與發(fā)展戰(zhàn)略研究”課題成果發(fā)布及研討會，提出廣州南沙新區(qū)的總體戰(zhàn)略,。課題組組長,、中國社科院財貿(mào)所所長高培勇指出，從戰(zhàn)略定位上看,，宜將南沙新區(qū)定位為粵港澳全面合作的國家級新區(qū),，南沙要放在與上海浦東新區(qū)、天津濱海新區(qū),、重慶兩江新區(qū)和西咸新區(qū)等國家級新區(qū)同等重要的地位,。
受此規(guī)劃升級“利好”的影響，去年8月后,，盡管受宏觀調(diào)控影響,，北上廣深一手房價已經(jīng)全面停漲并下探，但南沙區(qū)域的房價卻逆勢上揚,。到去年8月,，南沙一手房均價達到8991元/平方米，9月份則上升到9695元/平方米,，10月進一步攀升至9757元/平方米,，11月份則沖破萬元大關(guān)，達到10420元/平方米,。
但是,，好景不長。在宏觀調(diào)控日益趨緊的情況下,，在沖破萬元大關(guān),、達到頂峰后，南沙房價也開始掉頭一路下探,。去年12月,，南沙一手房均價下降到9132元/平方米，今年1月份下降至8422元/平方米,，2月份進一步下降至7754元/平方米,，最近則直降到7236元/平方米，已經(jīng)跌回到一年以前,。
廣州市社科院研究員,、廣州市房協(xié)專家委員彭澎告訴《第一財經(jīng)日報》，南沙開發(fā)是一個長期的過程,，不是短期內(nèi)可以一蹴而就的,。“南沙的面積夠大,，離市區(qū)很遠,，如果沒有以十年為單位來考量的話是不可能見成效的,。”彭澎指出,，去年南沙房價的短期飆升是在炒作概念,，而現(xiàn)在盡管南沙新區(qū)規(guī)劃尚未批復(fù)，但大體內(nèi)容,、方向和布局已基本清晰,，所以南沙也就缺乏炒作的主題。
另一方面,，南沙房價急跌也跟樓市調(diào)控大環(huán)境有關(guān),。在嚴厲的調(diào)控下，廣州郊區(qū)的房價應(yīng)聲下落,。而南沙離主城區(qū)達七八十公里,，目前當(dāng)?shù)氐幕A(chǔ)設(shè)施、教育配套設(shè)施,、醫(yī)療配套設(shè)施,、商業(yè)配套設(shè)施方面都比較缺乏，不少在南沙工作的公務(wù)員都更愿意住在主城區(qū),。而公共交通設(shè)施的缺乏,，也使到南沙置業(yè)對廣州人的吸引力大幅下降。
彭澎認為,，南沙真正發(fā)展應(yīng)該是在七八年之后,。或者除非靠整個房地產(chǎn)市場火爆才有可能拉動新一輪的漲勢,�,！暗@種可能性比較小�,！�
但長期而言,，
南沙的未來仍為外界看好。本月21日,，廣東省發(fā)改委副主任蔡允革在新聞發(fā)布會上表示,，廣東省已編制完成《廣州南沙新區(qū)發(fā)展規(guī)劃》的初稿，并將于近日上報國家發(fā)展改革委,，爭取今年上半年獲得國務(wù)院批復(fù)。
28日,，廣州國資委旗下首個資產(chǎn)規(guī)模超千億的國有企業(yè)——越秀集團與南沙區(qū)政府簽署全面戰(zhàn)略合作框架協(xié)議,，越秀集團與南沙區(qū)政府具體在城市綜合體開發(fā)、商務(wù)及生活圈打造,、交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和運營,、金融和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)等領(lǐng)域進行合作,。