3月樓市成交量顯現(xiàn)出回升之勢,。中國指數(shù)研究院昨天發(fā)布的最新報(bào)告顯示,，上周被監(jiān)測的40個(gè)城市中,，成交量同比下跌的城市維持在5成以下,。而重點(diǎn)城市中,，僅天津成交量出現(xiàn)同比微幅下降,，其余城市皆上漲,。業(yè)內(nèi)人士指出,，雖然目前來看樓市熱度有所回升,，但從絕對成交量來看成交仍處低位,，能否持續(xù)回暖仍有待觀察。
各地樓市成交現(xiàn)暖意
中國指數(shù)研究院報(bào)告顯示,，各地樓市普遍開始推行“以價(jià)換量”,，由此成交量出現(xiàn)暖意。據(jù)統(tǒng)計(jì),，上周被監(jiān)測的40個(gè)城市中,，18個(gè)城市樓市周均成交量同比下降，6個(gè)城市成交量降幅在50%以上，其中舟山同比降幅最大,，達(dá)81.08%,。其次為大連，同比降幅達(dá)79.46%,。其他城市同比均出現(xiàn)不同程度的增長,。
重點(diǎn)城市中，僅天津樓市成交出現(xiàn)同比微幅下降,，其余城市皆上漲,。其中杭州(不含蕭山、余杭)漲幅最大,，達(dá)200.43%,。南京漲幅超過150%，成都和重慶漲幅也在100%上下,。
另據(jù)統(tǒng)計(jì),，上周20個(gè)主要城市土地市場總體供應(yīng)穩(wěn)定，住宅用地成交量有所增加,。其中,，上周共推出住宅用地23宗，較上周增加1宗,，推出面積172萬平方米,，較上周增加54萬平方米,，上周住宅用地成交13宗,，較上周增加7宗，成交面積79萬平方米,，較上周增加26萬平方米,。
新樓盤加速入市
“截至目前，3月北京住宅簽約套數(shù)為4700套(剔除保障房后),，預(yù)計(jì)全月可能在5500套左右,，這一成交量與1-2月相比已經(jīng)翻番�,！北本┲性禺a(chǎn)張大偉說,。
據(jù)記者了解，進(jìn)入3月,，上海新房市場成交量回升明顯,，“小陽春”勢頭基本確立。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，3月前26天上海新建商品住宅成交59.1萬平方米,，較2月份同期回升108.1%。其中上周(3月19日-3月25日)成交1406套，成交面積為17.5萬平方米,，環(huán)比分別上漲2%,、8.7%。
價(jià)格方面,，因?yàn)橛猩袞|鼎別墅的集中成交,，上海上周商品住宅成交均價(jià)達(dá)2.57萬元/平方米，環(huán)比上漲17.28%,。雖然單周房價(jià)受入市樓盤類型的影響很大,，但從3月前四周情況來看，上海房價(jià)已經(jīng)普遍站上2萬元/平方米的水平,。
另一個(gè)一線城市深圳的二手房市場也出現(xiàn)明顯回暖跡象,。繼前一周成交上漲超過三成后，上周深圳二手房成交36周以來首次突破千套,，達(dá)1069套,，環(huán)比上漲15.94%。此外,，二手房價(jià)格亦略微上漲,，成交均價(jià)為20391.97元/平方米，環(huán)比上漲11.88%,。
供給方面,，除深圳外，北京,、上海,、廣州等地的新盤正加速入市。專家表示,，在經(jīng)過近一個(gè)季度的僵持與觀望后,，開發(fā)商多數(shù)會(huì)選擇在4月這樣的傳統(tǒng)銷售旺季，搶在競爭項(xiàng)目與市場環(huán)境明朗之前,，率先推盤,，以促回款。
其中,，上周上海有近10個(gè)公寓項(xiàng)目推出,，推盤密集度為年內(nèi)最高。接下來的4月份,，上海預(yù)計(jì)有25個(gè)項(xiàng)目開盤,，與3月22個(gè)預(yù)開盤量相比，增加13.6%,。北京有22個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃在4月開盤,，從已公布的擬售價(jià)來看,，4月開盤擬售均價(jià)為22013元，環(huán)比上漲18%,。廣州4月的擬推盤數(shù)量則多達(dá)38個(gè),，相比2月份的25個(gè)大幅增加。
回暖能否持續(xù)有待觀察
需要指出的是,，在政策層面,，堅(jiān)持和深化房地產(chǎn)調(diào)控的基調(diào)依然如故。
國務(wù)院近日批轉(zhuǎn)發(fā)改委《關(guān)于2012年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作的意見》,，其中明確提出,，適時(shí)擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍。3月25日,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥表示,，下一步試點(diǎn)房產(chǎn)稅的城市仍未確定。齊驥同時(shí)強(qiáng)調(diào),，中央堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策的方向不動(dòng)搖,，將繼續(xù)促進(jìn)房價(jià)合理回歸，同時(shí)積極滿足居民合理的住房需求,。
“樓市目前的成交量比去年下半年出現(xiàn)小幅上漲,，但是與限購前相比依然相差巨大，以北京為例,，預(yù)計(jì)3月成交可能在5500套左右,，從實(shí)施限購后的單月成交來看，僅能排名第六,�,！睆埓髠フf。他認(rèn)為,，不能僅從短期數(shù)據(jù)來判斷樓市趨勢,。
“從目前的市場情況來看,，成交量在剛需入市等帶動(dòng)下出現(xiàn)復(fù)蘇,，可以說走出了市場最低谷。但是從價(jià)格來看,，依然處于以價(jià)換量的階段,，10%的降價(jià)項(xiàng)目占據(jù)了市場90%的成交量�,！�
張大偉認(rèn)為,，在房地產(chǎn)調(diào)控力度不減、開發(fā)商庫存壓力加大以及信托兌付高峰即將到來等因素影響下,，開發(fā)商未來仍將以降價(jià)促銷策略為主,，“以價(jià)換量”仍將是主流。