3月,，北京,，倒春寒襲來(lái)，京城二手房市場(chǎng)卻正在悄然升溫,。
雖然今年政府工作報(bào)告提出要“促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸”,，總理在記者招待會(huì)上也傳出了房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有降到合理價(jià)位的明確信號(hào)，但《投資者報(bào)》記者近日走訪北京市多個(gè)區(qū)域的樓盤和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn),，京城二手房?jī)r(jià)格自今年2月份起已經(jīng)悄然升溫,，并呈現(xiàn)出量?jī)r(jià)齊增的趨勢(shì)。
公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示,，自2011年10月份房?jī)r(jià)調(diào)控以來(lái),，直到今年2月份，北京二手房?jī)r(jià)連續(xù)5個(gè)月持續(xù)下跌,，然而自進(jìn)入3月份以來(lái),，二手房?jī)r(jià)跌勢(shì)扭轉(zhuǎn)。北京市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示,，自3月份起截至3月21日,，北京市二手房網(wǎng)簽總量為7313套，這
21天的網(wǎng)簽量比2月份的5515套高出32.6%,。記者在二手房交易信息平臺(tái)安居客網(wǎng)站上發(fā)現(xiàn),，3月份北京二手房均價(jià)23361元/平方米，比2月上漲2.09%,。
其中,，3月份價(jià)格上漲最高的是北京朝陽(yáng)區(qū)的芍藥居2號(hào)院，增幅達(dá)到21.79%,，另外海淀區(qū)的五道口,、昌平區(qū)的天通苑,、通州區(qū)等絕大多數(shù)二手房均出現(xiàn)了1%~10%左右幅度的上漲。
芍藥居均價(jià)增300元 最高漲21%
“最低的一居140萬(wàn)元,？怎么比春節(jié)時(shí)候又貴了,？”
張書環(huán)（化名）拿著鏈家地產(chǎn)的宣傳單對(duì)《投資者報(bào)》記者感嘆到。
3月20日下午4點(diǎn)半左右,，在文學(xué)館路南段芍藥居4號(hào)院小區(qū)門口,，鏈家地產(chǎn)的置業(yè)顧問(wèn)常永豐像往常一樣擺出了簡(jiǎn)易宣傳板,。木板上貼滿了附近在售的二手房房源信息,。斜對(duì)面就是他供職的鏈家地產(chǎn)文學(xué)館新店。此時(shí)即將進(jìn)入下班高峰期,，常永豐剛放置好宣傳板,，張書環(huán)就圍了過(guò)來(lái)。
今年已經(jīng)50多歲的張書環(huán),，現(xiàn)在和兒子一家住在北京市朝陽(yáng)區(qū)芍藥居4號(hào)院2號(hào)樓的一套兩居室中,。她向《投資者報(bào)》記者講述了在北京購(gòu)房的“糾結(jié)”經(jīng)歷。
張書環(huán)老家在吉林省四平市,，家里有兩套住房,，唯一的兒子大學(xué)畢業(yè)后留在北京工作。2007年,，張書環(huán)在芍藥居4號(hào)院2號(hào)樓為兒子買了一套兩居室的小戶型作為婚房,。她說(shuō)，當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)是1萬(wàn)塊/平方米,，而現(xiàn)在該小區(qū)的均價(jià)已達(dá)2.7萬(wàn)元/平方米以上,。
現(xiàn)在，張書環(huán)從吉林來(lái)北京照顧孫子,，兩室一廳的房子多少有些緊張,。“跟年輕人的生活習(xí)慣也很不一樣,，他們睡得晚,，早晨不起，還有看電視的愛(ài)好也不一樣,，總之住在一起有很多不方便,。”從去年底開(kāi)始,，張書環(huán)就在附近的小區(qū)找房子,，準(zhǔn)備買一套一居室作為老兩口的養(yǎng)老房，她表示,，和兒子一家離得要近,，方便互相照顧,。
張書環(huán)目前最理想的是同樣在4號(hào)院買房，但現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲得厲害,，房源很少,。記者查閱二手房交易信息平臺(tái)安居客網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，張書環(huán)女士所住的芍藥居4號(hào)院,，現(xiàn)在均價(jià)為2.72萬(wàn)元,。她感慨到：“早知道的話當(dāng)初說(shuō)什么也要買兩套！”
“我從過(guò)年的時(shí)候一直等到現(xiàn)在,，誰(shuí)知道現(xiàn)在房子又貴了,。”
張書環(huán)一邊看著中介推薦的房源,，一邊抱怨,。她現(xiàn)在看中的是一套芍藥居小區(qū)18號(hào)樓的一套47平方米朝南的一居室，總價(jià)達(dá)到150萬(wàn)元,。
春節(jié)前后,，她看中的同樣是芍藥居18號(hào)樓的一居室，40多平方米總價(jià)130萬(wàn)元,�,！爱�(dāng)時(shí)談到了125萬(wàn)元，但是感覺(jué)房?jī)r(jià)真的降了,，大家都在觀望,。”
而現(xiàn)在,，在鏈家地產(chǎn)（文學(xué)館新店）的傳單上,，芍藥居附近在售的二手房中，最便宜的是芍藥居北里朝北的一套59平方米的一居,，總價(jià)145萬(wàn)元,，每平方米24576元。
以張書環(huán)所住的芍藥居4號(hào)院為例,，在去年12月底的均價(jià)為2.93萬(wàn)元,。今年1月份跌落到2.84萬(wàn)元，2月份的均價(jià)跌至5個(gè)月來(lái)的最低點(diǎn)2.33萬(wàn)元,。然而,，截至3月21日，該小區(qū)均價(jià)達(dá)到27178元,，較2月份的2.27萬(wàn)元增加了近22%,。
鏈家地產(chǎn)文學(xué)館新店的置業(yè)顧問(wèn)常永豐對(duì)《投資者報(bào)》記者說(shuō)，芍藥居附近的房?jī)r(jià)跟春節(jié)時(shí)相比，“每平方米漲了300元以上,�,！彼f(shuō)，
2011年12月15日至2012年1月15日期間是二手房?jī)r(jià)格的最低點(diǎn),，現(xiàn)在已經(jīng)開(kāi)始逐漸漲起來(lái)了,。
張書環(huán)說(shuō)：“房?jī)r(jià)應(yīng)該是降不下來(lái)！”
她一邊說(shuō),，一邊打電話叫兒子一起去看房,。記者走進(jìn)與鏈家文學(xué)館新店僅兩個(gè)店面之隔的另一個(gè)中介機(jī)構(gòu)中天置地，得到的二手房交易情況同樣是“房源不多,，購(gòu)房者以剛需為主,。”
置業(yè)顧問(wèn)李進(jìn)向《投資者報(bào)》記者表示,，目前芍藥居北里小區(qū)內(nèi)的人大附中的朝陽(yáng)分校已經(jīng)建成,。因?yàn)槭菍W(xué)區(qū)房,，價(jià)格肯定會(huì)保值增值,。
房源緊張中介加班 京城二手房回暖
芍藥居區(qū)域并非京城二手房?jī)r(jià)格上漲的個(gè)案�,！锻顿Y者報(bào)》記者通過(guò)走訪芍藥居,、五道口、牡丹園,、天通苑,、通州等區(qū)域發(fā)現(xiàn)，除個(gè)別小區(qū)價(jià)格微降幅度不超過(guò)2%外,，多數(shù)小區(qū)普遍漲幅在1%~9%不等,。
今年3月份以來(lái)，京城二手房交易呈現(xiàn)出量?jī)r(jià)齊增的趨勢(shì),。二手房交易信息平臺(tái)安居客網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示,，3月份北京二手房均價(jià)23361元/平方米，比2月上漲2.09%,。中國(guó)消費(fèi)者的普遍心理是買漲不買跌,，在二手房交易上同樣如此。自去年10月份房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控以來(lái),，一直到2月份,，二手房均價(jià)連續(xù)5個(gè)月持續(xù)下跌。然而記者查閱北京市住建委網(wǎng)站發(fā)現(xiàn),，自3月份起截至3月21日,，北京市二手房網(wǎng)簽總量為7313套，這
21天的網(wǎng)簽量比2月份的5515套高出32.6%。
常永豐向記者透露,，春節(jié)前鏈家地產(chǎn)文學(xué)館路新店有100套存下的房源,，到2月份的時(shí)候賣出40多套，3月上旬賣出20多套,�,！拔覀兪掷锏姆吭春苌伲F(xiàn)在的情況是買房的多,，賣房的少,。”他說(shuō),，房?jī)r(jià)自然就不可能跌,。
而記者發(fā)現(xiàn)，漲幅最大的芍藥居4號(hào)院在售的二手房源僅6套,，而周圍的2號(hào)院,、5號(hào)院則有數(shù)百套。芍藥居北里是附近在售房源最多的達(dá)1081套,，漲幅為4.12%,。
在鏈家地產(chǎn)五道口店，置業(yè)顧問(wèn)趙川對(duì)《投資者報(bào)》記者表示：“手里房源太緊張了,！”兩個(gè)月前通常是一個(gè)禮拜也未必有人去看房,，而僅在最近幾天，看得最多的樓盤已達(dá)16人次,。
“我現(xiàn)在周末一天能帶八九個(gè)客戶看房”,，
他說(shuō)，五道口附近二手房誠(chéng)心出售的業(yè)主不多,，很多都是掛出比市場(chǎng)價(jià)高一些,，并不急著成交，所以房?jī)r(jià)不降反增,。
在鏈家地產(chǎn)五道口店的內(nèi)部工作平臺(tái)上,，記者發(fā)現(xiàn)，根據(jù)房主出售意愿的強(qiáng)烈程度降序排列,，每套在售的二手房源分別被劃分為“A+”,、“A”“B”“C”四個(gè)等級(jí)，A+則為業(yè)主誠(chéng)意售房且需要近期成交的,，C類則屬于“打醬油”的,，業(yè)主并不確定短期內(nèi)是否出售。
記者在安居客網(wǎng)站看到,，西王莊小區(qū)均價(jià)已達(dá)3.62萬(wàn)元/平方米以上,，較2月份上漲了7.93%,。而在3月21日當(dāng)天，記者在鏈家地產(chǎn)五道口店的內(nèi)部工作平臺(tái)上發(fā)現(xiàn),，西王莊小區(qū)的在售房源僅10套,，其中5套標(biāo)識(shí)為“B”或“C”等級(jí)，而A+等級(jí)的僅有一套,。點(diǎn)開(kāi)“房源跟進(jìn)”則八成都顯示“房主希望不再被電話打擾”,，或者“已經(jīng)售出”。就這10套房源的報(bào)價(jià)來(lái)看,，最低的單價(jià)為3.76萬(wàn)元/平方米,，最高的達(dá)到4.79萬(wàn)元。最受歡迎的戶型,，已經(jīng)在幾天之內(nèi)有16人次看房,。
趙川向
《投資者報(bào)》記者講述了他忙碌的工作，從側(cè)面體現(xiàn)出了目前二手房交易的火爆,。他說(shuō),，每天從早晨7點(diǎn)多開(kāi)始工作，晚上通常下班都要到11點(diǎn)了,，每個(gè)月差不多能接待五六十個(gè)客戶,，
現(xiàn)在周末基本能接待八九個(gè)客戶。
“我上個(gè)月拿到了9000多元的工資,，這是不錯(cuò)的了,。”趙川告訴記者,，最近二手房銷售比較好，他賣出了兩套房子,，每套提成幾千元,。趙川向記者透露了自己的月薪情況，底薪為2000元,，主要靠業(yè)績(jī)提成,，如果未完成業(yè)績(jī)?nèi)蝿?wù)指標(biāo)還會(huì)扣除一部分底薪。
“最近兩個(gè)月成交量火,，價(jià)格又漲起來(lái)了,。”他向記者介紹說(shuō),，今年1月份到2月上旬是低點(diǎn),，2月下旬到3月上旬就明顯漲起來(lái)。最近兩個(gè)月內(nèi),，優(yōu)秀的業(yè)務(wù)員一周能賣1套,，最少的每月也能成交1~2套。在鏈家地產(chǎn)五道口店，就3月份均價(jià)來(lái)看,，僅華清嘉園小區(qū)二手房均價(jià)為每平方米39593元,，較2月份微降0.05%。
趙川告訴記者,，今年2月份,，鏈家地產(chǎn)的營(yíng)業(yè)額為2.4億元，3月上旬的營(yíng)業(yè)額已達(dá)到1.9億元,；而從二手房成交量看,，“2月至3月中旬一個(gè)半月的時(shí)間，成交量超過(guò)了2011年11月至2012年1月三個(gè)月的成交量總和,�,！�
這意味著，無(wú)論是從成交量還是成交均價(jià)來(lái)看,，北京二手房市場(chǎng)正在回暖,。
戶型需求兩極化 剛需與改善型消費(fèi)拉動(dòng)
《投資者報(bào)》在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，京城二手房需求呈兩極化態(tài)勢(shì),，80平方米以下的一居或兩居的小戶型以及120平方米的三居以上的大戶型房源需求旺盛,，而80~120平方米的中間戶型則相對(duì)滯銷。
常永豐透露,，芍藥居附近的在售二手房,，70~80平方米的房源緊俏。他解釋說(shuō),，只有建筑時(shí)間在1994年~1998年之間的戶型最為合理,，多數(shù)都是兩居室，七八十平方米,。然而周邊的小區(qū)僅芍藥居2號(hào)院及芍藥居小區(qū)16號(hào)樓以南的幾個(gè)樓盤是1994年至1998年建的,，多是80平方米的兩居室。這是比較稀缺的房源,。記者發(fā)現(xiàn),，芍藥居2號(hào)院3月份的均價(jià)已經(jīng)達(dá)到2.97萬(wàn)元/平方米，比2月份上漲了6.53%,。
同樣,，趙川對(duì)《投資者報(bào)》記者表示，目前接待的購(gòu)房客戶通常為三種情況：一是25歲到30歲之間購(gòu)買婚房的群體,；二是主要考慮子女入學(xué)問(wèn)題的30多歲的客戶,；三是原本有房現(xiàn)在要改善居住條件的，很多都是從天通苑,、通州等地方搬到五道口附近的,，以40歲以上的客戶為主,。
他分析說(shuō)，目前七八十平方米以下的小戶型是成交的主流,。剛好是年輕人計(jì)劃購(gòu)買的過(guò)渡房,，而中年階段的改善居住，可能會(huì)出售原來(lái)的小戶型,，換三居以上的大戶型,。
就在3月21日下午，記者在鏈家地產(chǎn)五道口店遇到前來(lái)看房的潘于飛（化名）女士,。她今年26歲,，計(jì)劃于今年國(guó)慶節(jié)結(jié)婚。潘女士稱,，她從去年開(kāi)始就一直四處看房子,，準(zhǔn)備買婚房。她告訴《投資者報(bào)》記者：“看新聞都說(shuō)房?jī)r(jià)在降,，現(xiàn)在二手房好像還在漲,。我現(xiàn)在實(shí)在等不起，也傷不起,�,！彼ツ�11月份就計(jì)劃買房，但總聽(tīng)朋友說(shuō)預(yù)期2012年3月份左右將會(huì)是歷史低點(diǎn),，于是一直猶豫到現(xiàn)在還未購(gòu)買,。
提及為何選擇在五道口附近買房子，潘女士大倒苦水,。她介紹說(shuō),，其愛(ài)人在五道口附近上班，男方家里在順義有一套81平方米的兩居室�,，F(xiàn)在地鐵15號(hào)線修通了上班還要將近兩個(gè)小時(shí),。“他家房子在那么遠(yuǎn)的地方,，現(xiàn)在上班還要租房，不希望將來(lái)我們的孩子再這樣,，所以地段很關(guān)鍵,，否則寧可不買�,！�
她對(duì)《投資者報(bào)》記者說(shuō)：“五道口主要是考慮上班方便,，還有婚后一兩年會(huì)要孩子，為了孩子的入學(xué)問(wèn)題,，想選擇一個(gè)學(xué)區(qū)房,�,！蹦壳埃宓揽诟浇嘘P(guān)村二小,、海淀第三小學(xué),、清華附小、北大附中等學(xué)校密集,。潘女士說(shuō),，希望孩子有一個(gè)好的居住和學(xué)習(xí)環(huán)境。
好地段的房?jī)r(jià)自然也水漲船高,。潘女士表示,，“目前只能考慮50平方米以下的一居室，3.6萬(wàn)/平方米以上的均價(jià),，華清嘉園等小區(qū)甚至4萬(wàn)元以上,，目前承受不起大戶型�,！�
潘于飛本來(lái)計(jì)劃購(gòu)買西王莊小區(qū),、水清木華園，然而在看了這兩個(gè)小區(qū)的均價(jià)都在3.6萬(wàn)元以上,，且一居室小戶型幾乎沒(méi)有,。后來(lái)在中介的推薦下，她去看了離地鐵比較遠(yuǎn)的城華園小區(qū)的一居室,，53平方米售價(jià)165萬(wàn)元,。潘于飛告訴記者。