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春節(jié)過后，北京二手住宅市場的回暖勢頭有目共睹,。消費者購房意愿的回暖激發(fā)了交易量的復(fù)蘇,，交易量的復(fù)蘇又反過來刺激了更多的買房人結(jié)束觀望，出手購房,。
據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計,，與1月份同期相比，3月中上旬北京二手房新增客戶需求量大幅上漲了164.5%,；新增房源掛牌量大幅上漲了188.8%,；供需兩旺的局面使得二手住宅網(wǎng)簽量與1月份同期相比大幅上漲了152.4%。
春節(jié)過后,，不少二手房業(yè)主面對交易量的持續(xù)復(fù)蘇,，房價跌幅的不斷縮小，為了能把房子賣個更好的價錢,，再度萌生了“坐地漲價”的想法,，上調(diào)了房屋報價。但是,，從近期二手住宅成交均價來看,，房價并未因業(yè)主提價而上漲，房價依舊保持穩(wěn)中有降的態(tài)勢,。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計,，3月中上旬,，北京二手住宅掛牌均價比2月份上漲了2.1%；但是成交均價與二月份相比基本持平,。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示,，掛牌價上漲，而成交均價并未跟漲,，說明大部分業(yè)主的提價行為并未得逞,，在買賣雙方的談判中，大部分業(yè)主迫于市場壓力不得不把房價再度回調(diào)至提價前的水平,。
胡景暉分析表示,，目前市場交易量的回暖，消費者購房意愿的回升,，完全是建立在房價回落,、首套房貸利率回調(diào)的基礎(chǔ)之上的，首次置業(yè)的年輕家庭是目前購房市場的主力,，如果業(yè)主盲目提價,，只會讓資金實力相對有限的首次購房人群再度陷入觀望。在目前市場整體供大于求,、買方占據(jù)市場主導(dǎo)的背景下,，消費者的選擇余地較大，搶購心態(tài)不再,，所以建議廣大業(yè)主,，尤其是著急出售的業(yè)主，不要盲目提價,，只有合理定價,，才能盡快實現(xiàn)房屋出售。此外,，從目前北京二手房價的水平來看,，房價在今年仍將有10%左右的下跌空間，所以廣大業(yè)主仍要做好二手房價繼續(xù)下跌的心理準備,。
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