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春節(jié)過后,，北京二手住宅市場的回暖勢頭有目共睹,。消費(fèi)者購房意愿的回暖激發(fā)了交易量的復(fù)蘇，交易量的復(fù)蘇又反過來刺激了更多的買房人結(jié)束觀望,，出手購房,。
據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，與1月份同期相比,，3月中上旬北京二手房新增客戶需求量大幅上漲了164.5%,；新增房源掛牌量大幅上漲了188.8%；供需兩旺的局面使得二手住宅網(wǎng)簽量與1月份同期相比大幅上漲了152.4%,。
春節(jié)過后,，不少二手房業(yè)主面對交易量的持續(xù)復(fù)蘇，房價(jià)跌幅的不斷縮小,，為了能把房子賣個(gè)更好的價(jià)錢,，再度萌生了“坐地漲價(jià)”的想法，上調(diào)了房屋報(bào)價(jià),。但是,，從近期二手住宅成交均價(jià)來看，房價(jià)并未因業(yè)主提價(jià)而上漲,，房價(jià)依舊保持穩(wěn)中有降的態(tài)勢,。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月中上旬,，北京二手住宅掛牌均價(jià)比2月份上漲了2.1%,；但是成交均價(jià)與二月份相比基本持平。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示,，掛牌價(jià)上漲,，而成交均價(jià)并未跟漲，說明大部分業(yè)主的提價(jià)行為并未得逞,，在買賣雙方的談判中,，大部分業(yè)主迫于市場壓力不得不把房價(jià)再度回調(diào)至提價(jià)前的水平。
胡景暉分析表示,，目前市場交易量的回暖,，消費(fèi)者購房意愿的回升，完全是建立在房價(jià)回落,、首套房貸利率回調(diào)的基礎(chǔ)之上的,，首次置業(yè)的年輕家庭是目前購房市場的主力，如果業(yè)主盲目提價(jià),，只會讓資金實(shí)力相對有限的首次購房人群再度陷入觀望,。在目前市場整體供大于求、買方占據(jù)市場主導(dǎo)的背景下,，消費(fèi)者的選擇余地較大,，搶購心態(tài)不再，所以建議廣大業(yè)主,，尤其是著急出售的業(yè)主,，不要盲目提價(jià)，只有合理定價(jià),，才能盡快實(shí)現(xiàn)房屋出售,。此外，從目前北京二手房價(jià)的水平來看,，房價(jià)在今年仍將有10%左右的下跌空間,，所以廣大業(yè)主仍要做好二手房價(jià)繼續(xù)下跌的心理準(zhǔn)備,。
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