回暖的樓市成交量正預(yù)示著房地產(chǎn)市場或許已經(jīng)度過了最為艱難的時刻，開始步入以價換量階段。
3月22日,，廣東省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會舉行的2012年廣東房地產(chǎn)市場景氣分析會上，協(xié)會負(fù)責(zé)人指出,，未來兩個月將非常關(guān)鍵，開發(fā)商應(yīng)該積極抓緊機(jī)會促銷自救,，吸引剛性購房者入市,。
廣東省統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1~2月全省商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積3153.75萬平方米,，同比增長37%,，與同期實(shí)現(xiàn)銷售621.95萬平方米相比，銷售率僅為19.7%,，從存貨情況看,，截至2月末，全省商品房待售面積3155.69萬平方米,，同比增長49.5%,，待售面積創(chuàng)下近十年來最高水平。
同時,，今年1~2月,，廣東房地產(chǎn)完成投資546.84億元，同比增長40%,。本年到位資金小計1127.7億元，同比增長13%,。全省商品房屋施工面積2.87億平方米,，同比增長19.2%。商品房屋竣工面積866.59萬平方米,，同比增長10.5%,。
商品房銷售面積621.95萬平方米，同比下降22.6%,；銷售額為485.53億元,，下降28.5%；銷售均價7807元/平方米,，下降7.5%,，呈現(xiàn)量價齊降態(tài)勢,。
從數(shù)據(jù)來看，當(dāng)前廣東房地產(chǎn)完成投資額仍保持快速增長,，竣工面積和批準(zhǔn)預(yù)售面積也在大幅上漲,，而商品房銷售面積卻大幅下降，市場呈現(xiàn)較為明顯的供過于求狀態(tài),，去庫存壓力從局部擴(kuò)張到全局,，企業(yè)資金壓力明顯加重。
進(jìn)入2012年以來,，特別是春節(jié)以后,，部分開發(fā)商促銷力度開始加大，通過“員工內(nèi)部價”,、“團(tuán)購價”,、“特價單位”等不同形式進(jìn)行促銷，帶動了剛需的釋放,，再加上銀行貸款利率回調(diào)并優(yōu)惠的政策執(zhí)行,，各地的商品房成交開始小幅回升。
數(shù)據(jù)顯示,，廣州一手住宅市場上周呈現(xiàn)回暖態(tài)勢,，3月12日至3月18日網(wǎng)簽達(dá)2005套，環(huán)比前一周的1407套上漲43%,，是廣州頒布“新國八條”以來第三高的周成交,。
2月以來，佛山樓市成交持續(xù)回升,，并接近兩個月以來的高點(diǎn),。目前新推貨價格繼續(xù)下探，積壓的剛需客戶經(jīng)過近半年的觀望后,，陸續(xù)入市,。
3月5日至3月11日，東莞樓市簽約面積約為11.1萬平方米,，這是自2011年10月底近20周以來,，東莞住宅周成交量首次突破10萬平方米大關(guān)。上周住宅日均成交量接近143套,，已逼近樓市正常成交水平,。
隨著一些區(qū)域的房價回歸，有業(yè)內(nèi)人士指出,，房價下跌的空間已不大,，市場底部將很快出現(xiàn)。
世聯(lián)地產(chǎn)研究部門相關(guān)負(fù)責(zé)人便預(yù)計,，隨著流動性的寬松,，以及目前房價逼近企業(yè)成本底線,，樓市將在近期見底，開發(fā)商不應(yīng)過分悲觀,。
但也有業(yè)內(nèi)人士指出,，一線城市的房價仍將繼續(xù)下跌，直到年底,。
事實(shí)上,，雖然市場上降價促銷的樓盤日漸增加，并成功刺激了購房者入市,，但有機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計結(jié)果顯示,，樓市并未出現(xiàn)大面積深度降價的局面。
廣東省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長王韶認(rèn)為,，4,、5月份頗為關(guān)鍵，開發(fā)商應(yīng)該抓住時機(jī),，積極降價促銷,。