通過“中介機(jī)構(gòu)”補(bǔ)齊五年社保，以父母之名貸款購房，以子女之實(shí)力評(píng)估并償貸,，“父?jìng)舆�”的接力貸在“限購限貸”圍墻中悄然打開了一條購買多套住房的隱秘通道,。
“如果你父母名下在北京無房，可以考慮用他們當(dāng)中的一個(gè)名字貸款,，銀行會(huì)以你的經(jīng)濟(jì)實(shí)力評(píng)估貸款額度,，并最終由你償貸。如果你父母沒有資格在北京購房,，我們可以介紹一家機(jī)構(gòu)給你,，它會(huì)替你補(bǔ)齊5年的社保�,！�
近日,，北京某中高檔住宅樓盤的一位售樓員對(duì)前來購房的客戶如是“建議”。這并非是每一個(gè)前來的購房者都能獲知的消息,。在反復(fù)驗(yàn)證客戶的購買意愿和資金實(shí)力,，確認(rèn)客戶僅僅是因?yàn)槊掠蟹慷币粋�(gè)購房資格之后，售樓員才最后亮出這張底牌———他們稱之為“接力貸”,。
這并非個(gè)案,。據(jù)《中國(guó)建設(shè)報(bào)——中國(guó)住房》記者調(diào)查，目前北京至少有5個(gè)在售樓盤悄然推出了這樣一種房貸形式,，其中涉及的可辦理銀行包括農(nóng)業(yè)銀行,、工商銀行、建設(shè)銀行和北京銀行,。通過盤活父母的購房資格,，“接力貸”可以在不增加個(gè)人名下房產(chǎn)和房貸記錄的基礎(chǔ)上，幫助有多套物業(yè)的購房者繞開限購限貸政策而成功購房,。
改頭換面的“接力貸”
資料顯示,，“接力貸”是指以某一子女作為所購房屋所有權(quán)人，父母雙方或一方作為共同借款人貸款購買住房,。信貸產(chǎn)品可以將貸款年限和可貸款額度適當(dāng)提高,。此前，僅有農(nóng)業(yè)銀行推出,，但一直未受到市場(chǎng)追捧,。
然而在限購限貸政策的嚴(yán)厲實(shí)施下，購房資格成為稀缺品，“接力貸”突然變得“有用”起來,。
本報(bào)調(diào)查的上述多家樓盤的做法基本相同：要求父母年齡不超過58歲,，且在北京名下無房，貸款年限則可以70歲為上限計(jì)算,，其中某一兩家銀行可以放寬到75歲,。也就是說，一位55歲的老年人可以貸款最多20年,。
以父母的名字申請(qǐng)首套房貸后,，還需要指定某個(gè)子女作為所購房惟一連帶還款人，并向銀行承諾“負(fù)責(zé)承貸借款合同對(duì)借款人,、抵押人的約定義務(wù)”,。如此，銀行則以子女的經(jīng)濟(jì)實(shí)力作為信貸評(píng)估對(duì)象,，最終給予較高的貸款額度,。這種貸款方式，無論購房記錄還是貸款記錄,，都僅表現(xiàn)在合同人--父母的名下,，與子女無關(guān)。
“接力貸實(shí)現(xiàn)了名義貸款人和實(shí)際還款人的交叉配置,，相當(dāng)于盤活了一個(gè)家庭的購房資格數(shù)量,，這可以使得擁有多套物業(yè)的外地人成功避開限購限貸政策�,！币晃粯I(yè)內(nèi)專家說,。
事實(shí)上，早在2010年年底,，成都,、上海曾有商業(yè)銀行推出類似的房貸業(yè)務(wù)，并一度受到市場(chǎng)追捧,，但因涉嫌避開限購政策而被總行叫停,。
本報(bào)記者致電上述涉及銀行的總行，均得到了“并未推出相關(guān)業(yè)務(wù)”的答復(fù),。
一位信貸專家對(duì)本報(bào)記者指出,，嚴(yán)格來看，上述“接力貸”并非是一個(gè)全新的業(yè)務(wù)品種,，而僅僅是銀行利用“家庭關(guān)系”間接放寬了信貸資格審核的條件,。“由于各銀行的區(qū)域分行支行都具有信貸審核的權(quán)限,，在年初信貸額度相對(duì)寬松的情況下,，不排除這是某些分行單方面做出的信貸松綁,。”
5.5萬元補(bǔ)齊5年社保
接力貸盤活了一個(gè)家庭的父母購房資格,，但對(duì)于多數(shù)外地人而言,，由于父母不在北京當(dāng)?shù)毓ぷ鳎廊粫?huì)因?yàn)椤安痪邆湮迥暌陨袭?dāng)?shù)厣绫,！倍狈彿抠Y格。但上述樓盤售樓員表示：“這也可以解決,�,！�
按照該售樓員的說法，他可以介紹一家“靠譜”的中介機(jī)構(gòu)替老人補(bǔ)齊過去5年的社保,，總費(fèi)用為5.5萬元,，最終有近3萬元回款至社保賬戶�,！跋喈�(dāng)于不到3萬元便購買一個(gè)購房資格”,。
這種做法同樣在其他幾家樓盤中得到了印證。有知情人士對(duì)記者透露,，交錢補(bǔ)辦5年社保在2011年便已經(jīng)可以操作,，但因?yàn)殂y行基本上認(rèn)房也認(rèn)貸，這依然解決不了已擁有房產(chǎn)的購房者獲得購房資格,。但接力貸的出現(xiàn)改變了這一現(xiàn)狀,。
“所謂接力貸，實(shí)際上是銀行擅自放寬貸款資格審核,，讓購房者有空間繞開限購政策而實(shí)現(xiàn)購房的一種做法,，這將直接影響到當(dāng)前的市場(chǎng)秩序和調(diào)控政策的落實(shí)，有關(guān)部門理應(yīng)進(jìn)行查處并叫停,�,！币晃蛔》亢统青l(xiāng)建設(shè)部專家如是說。