通過“中介機構(gòu)”補齊五年社保,，以父母之名貸款購房，以子女之實力評估并償貸,，“父債子還”的接力貸在“限購限貸”圍墻中悄然打開了一條購買多套住房的隱秘通道。
“如果你父母名下在北京無房,，可以考慮用他們當(dāng)中的一個名字貸款,，銀行會以你的經(jīng)濟實力評估貸款額度,，并最終由你償貸。如果你父母沒有資格在北京購房,，我們可以介紹一家機構(gòu)給你,，它會替你補齊5年的社保�,！�
近日,，北京某中高檔住宅樓盤的一位售樓員對前來購房的客戶如是“建議”。這并非是每一個前來的購房者都能獲知的消息,。在反復(fù)驗證客戶的購買意愿和資金實力,，確認客戶僅僅是因為名下有房而缺一個購房資格之后，售樓員才最后亮出這張底牌———他們稱之為“接力貸”,。
這并非個案,。據(jù)《中國建設(shè)報——中國住房》記者調(diào)查，目前北京至少有5個在售樓盤悄然推出了這樣一種房貸形式,，其中涉及的可辦理銀行包括農(nóng)業(yè)銀行,、工商銀行、建設(shè)銀行和北京銀行,。通過盤活父母的購房資格,，“接力貸”可以在不增加個人名下房產(chǎn)和房貸記錄的基礎(chǔ)上，幫助有多套物業(yè)的購房者繞開限購限貸政策而成功購房,。
改頭換面的“接力貸”
資料顯示,，“接力貸”是指以某一子女作為所購房屋所有權(quán)人，父母雙方或一方作為共同借款人貸款購買住房,。信貸產(chǎn)品可以將貸款年限和可貸款額度適當(dāng)提高,。此前,，僅有農(nóng)業(yè)銀行推出，但一直未受到市場追捧,。
然而在限購限貸政策的嚴厲實施下,，購房資格成為稀缺品，“接力貸”突然變得“有用”起來,。
本報調(diào)查的上述多家樓盤的做法基本相同：要求父母年齡不超過58歲,，且在北京名下無房，貸款年限則可以70歲為上限計算,，其中某一兩家銀行可以放寬到75歲,。也就是說，一位55歲的老年人可以貸款最多20年,。
以父母的名字申請首套房貸后,，還需要指定某個子女作為所購房惟一連帶還款人，并向銀行承諾“負責(zé)承貸借款合同對借款人,、抵押人的約定義務(wù)”,。如此，銀行則以子女的經(jīng)濟實力作為信貸評估對象,，最終給予較高的貸款額度,。這種貸款方式，無論購房記錄還是貸款記錄,，都僅表現(xiàn)在合同人--父母的名下,，與子女無關(guān)。
“接力貸實現(xiàn)了名義貸款人和實際還款人的交叉配置,，相當(dāng)于盤活了一個家庭的購房資格數(shù)量,，這可以使得擁有多套物業(yè)的外地人成功避開限購限貸政策�,！币晃粯I(yè)內(nèi)專家說,。
事實上，早在2010年年底,，成都,、上海曾有商業(yè)銀行推出類似的房貸業(yè)務(wù)，并一度受到市場追捧,，但因涉嫌避開限購政策而被總行叫停,。
本報記者致電上述涉及銀行的總行，均得到了“并未推出相關(guān)業(yè)務(wù)”的答復(fù),。
一位信貸專家對本報記者指出,，嚴格來看，上述“接力貸”并非是一個全新的業(yè)務(wù)品種,，而僅僅是銀行利用“家庭關(guān)系”間接放寬了信貸資格審核的條件,�,！坝捎诟縻y行的區(qū)域分行支行都具有信貸審核的權(quán)限，在年初信貸額度相對寬松的情況下,，不排除這是某些分行單方面做出的信貸松綁,。”
5.5萬元補齊5年社保
接力貸盤活了一個家庭的父母購房資格,，但對于多數(shù)外地人而言,，由于父母不在北京當(dāng)?shù)毓ぷ鳎廊粫驗椤安痪邆湮迥暌陨袭?dāng)?shù)厣绫,！倍狈彿抠Y格,。但上述樓盤售樓員表示：“這也可以解決�,！�
按照該售樓員的說法,，他可以介紹一家“靠譜”的中介機構(gòu)替老人補齊過去5年的社保，總費用為5.5萬元,，最終有近3萬元回款至社保賬戶,。“相當(dāng)于不到3萬元便購買一個購房資格”,。
這種做法同樣在其他幾家樓盤中得到了印證。有知情人士對記者透露,，交錢補辦5年社保在2011年便已經(jīng)可以操作,，但因為銀行基本上認房也認貸,，這依然解決不了已擁有房產(chǎn)的購房者獲得購房資格,。但接力貸的出現(xiàn)改變了這一現(xiàn)狀。
“所謂接力貸,，實際上是銀行擅自放寬貸款資格審核,，讓購房者有空間繞開限購政策而實現(xiàn)購房的一種做法，這將直接影響到當(dāng)前的市場秩序和調(diào)控政策的落實,，有關(guān)部門理應(yīng)進行查處并叫停,。”一位住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部專家如是說,。