在市場(chǎng)低迷的情況下,，越來越多的“老招數(shù)”重出江湖,。最近，全國(guó)樓市就掀起了一陣“一成首付”活動(dòng)的熱潮,，深圳,、上海、南京,、武漢,、合肥、惠州等地都有樓盤參與其中,。記者近日踩盤發(fā)現(xiàn),，廣州也有樓盤推出類似的活動(dòng)。位于金沙洲的星匯金沙和南沙的優(yōu)山美墅都在近期推出了“一成首付”活動(dòng),。這到底能給購(gòu)房者帶來怎樣的實(shí)惠,？
首付一成剩下的兩成一月內(nèi)付清
“剛開始聽說有開發(fā)商推出一成首付，心里著實(shí)高興了一下,，但后來去銷售中心咨詢,，才知道剩下的兩成首付在一個(gè)月內(nèi)就要付清，這跟三成首付沒啥區(qū)別啊!”最近打算買房的廣州市民黃小姐表示“一成首付”的活動(dòng)對(duì)她吸引并不大,。記者了解到,，星匯金沙對(duì)于首次置業(yè)者，的確只需要支付房款一成就可以簽買賣合同,，剩下的兩成由開發(fā)商支付,，但必須在簽合同開始的一個(gè)月內(nèi)付清�,！斑@種方式,，對(duì)于一些短期資金周轉(zhuǎn)有困難又有購(gòu)房意愿的人來說，還是一種解燃眉之急的辦法,�,！睆V州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文還表示，不過這部分需要畢竟是少數(shù),。
相比之下,，在南沙的優(yōu)山美墅推出的“一成首付”活動(dòng),，則是要求買家在半年到一年半的時(shí)間內(nèi),，將開發(fā)商墊付的兩成首付繳清即可�,！斑@種方式的確是讓首付的門檻降低了,，半年到一年半的時(shí)間,，可以讓購(gòu)房者有一個(gè)喘息的機(jī)會(huì)，能夠較長(zhǎng)時(shí)間地籌集到首付款,�,！狈康禺a(chǎn)專家韓世同表示。不過,，據(jù)該樓盤的工作人員表示,，這個(gè)“一成首付”的活動(dòng)在上個(gè)星期已經(jīng)停止了，原因是銀行擔(dān)心風(fēng)險(xiǎn)太大,，擔(dān)心買家不能夠同時(shí)承擔(dān)墊付款和月供,，引發(fā)還貸風(fēng)險(xiǎn)�,！叭绻嫘南胭I房,，還可以去申請(qǐng)"一成首付"，不過不能保證可以申請(qǐng)得到,�,！�
在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，開發(fā)商采取的促銷手段越來越多,，例如團(tuán)購(gòu),、一口價(jià)、按揭折扣等等,。對(duì)于“一成首付”重出江湖,，趙卓文表示并不意外。他認(rèn)為,，現(xiàn)在的樓市已經(jīng)進(jìn)入買方市場(chǎng),，供大于求，開發(fā)商為了盡可能促成成交,，會(huì)想出各種辦法刺激需求,。
可能出現(xiàn)“斷供”風(fēng)險(xiǎn)
進(jìn)入3月份，隨著開發(fā)商市場(chǎng)策略越來越理性,，各種降價(jià)促銷不斷,，加上剛性需求的釋放，也給廣州樓市帶來小小的暖風(fēng),。數(shù)據(jù)顯示,，2012年3月12日至3月18日的一周間，廣州樓市共錄得2005套成交量,。該數(shù)字刷新了自去年6月份端午節(jié)以來的最高周成交數(shù),，比前一周的1407套大漲43%；簽約面積為226349平方米,，環(huán)比前一周上漲50%,，平均每套簽約面積為113平方米,。上述數(shù)據(jù)也說明，開發(fā)商以價(jià)換量取得了良好的市場(chǎng)效果,。因此,，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在目前的市場(chǎng)情況下,，開發(fā)商再推“一成首付”的活動(dòng),，對(duì)市場(chǎng)成交起到的作用很微小，“還不如降2-3個(gè)點(diǎn)的樓價(jià)來得實(shí)在,�,！�
韓世同則認(rèn)為，類似的活動(dòng)對(duì)于購(gòu)房者,，實(shí)際意義不大,，置業(yè)的門檻也沒有因此降低。而且,，對(duì)于銀行來說,，可能出現(xiàn)斷供的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)較大�,！叭绻麡莾r(jià)有較大的波動(dòng),，可能會(huì)出現(xiàn)購(gòu)房者斷供的現(xiàn)象，寧愿去重新購(gòu)置一套更低廉的房子或者干脆不買了,�,！�
不久前，深圳有樓盤推出一成首付,，此舉引發(fā)深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)的調(diào)查,，但該部門調(diào)查認(rèn)定，開發(fā)商沒有違反現(xiàn)行政策,，因?yàn)殂y行方面在交易時(shí)的實(shí)收款仍是首付三成,。因此，對(duì)于“一成首付”,，現(xiàn)在并沒有相關(guān)的明確規(guī)定,，只能靠銀行衡量風(fēng)險(xiǎn)控制。
專家視點(diǎn)：一成首付買房要慎重
如果買房者通過一成首付買房,，則意味著在一段時(shí)間內(nèi),，要承受剩下兩成首付款和月供的雙重資金壓力。房地產(chǎn)專家韓世同表示,，盡管一成首付就可以買房,，聽起來很誘人，但其實(shí)背后的資金壓力會(huì)很大，特別是對(duì)于一些本來無法買房的潛在性需求而言,，如果冒險(xiǎn)購(gòu)房,，可能會(huì)在資金方面很被動(dòng),，影響生活品質(zhì)和個(gè)人信譽(yù),。
不是剛需不要急于入市
廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文則建議買家，應(yīng)該根據(jù)自身的情況來決定買不買房,，不能看起來置業(yè)門檻低了就趕緊入市,。他還建議，對(duì)于一些剛性需求來說,，對(duì)于時(shí)機(jī)的選擇空間很小,，但對(duì)于一些非剛需不一定要在眼下買房，因?yàn)槲磥順鞘凶呦虻牟淮_定因素還很多,，還有待進(jìn)一步觀察,。