在市場低迷的情況下,，越來越多的“老招數(shù)”重出江湖,。最近，全國樓市就掀起了一陣“一成首付”活動(dòng)的熱潮,，深圳,、上海、南京,、武漢,、合肥、惠州等地都有樓盤參與其中,。記者近日踩盤發(fā)現(xiàn),，廣州也有樓盤推出類似的活動(dòng)。位于金沙洲的星匯金沙和南沙的優(yōu)山美墅都在近期推出了“一成首付”活動(dòng),。這到底能給購房者帶來怎樣的實(shí)惠,？
首付一成剩下的兩成一月內(nèi)付清
“剛開始聽說有開發(fā)商推出一成首付,，心里著實(shí)高興了一下，但后來去銷售中心咨詢,，才知道剩下的兩成首付在一個(gè)月內(nèi)就要付清,，這跟三成首付沒啥區(qū)別啊!”最近打算買房的廣州市民黃小姐表示“一成首付”的活動(dòng)對她吸引并不大。記者了解到,，星匯金沙對于首次置業(yè)者,，的確只需要支付房款一成就可以簽買賣合同，剩下的兩成由開發(fā)商支付,，但必須在簽合同開始的一個(gè)月內(nèi)付清,。“這種方式,，對于一些短期資金周轉(zhuǎn)有困難又有購房意愿的人來說,，還是一種解燃眉之急的辦法�,！睆V州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文還表示,，不過這部分需要畢竟是少數(shù)。
相比之下,，在南沙的優(yōu)山美墅推出的“一成首付”活動(dòng),，則是要求買家在半年到一年半的時(shí)間內(nèi)，將開發(fā)商墊付的兩成首付繳清即可,�,！斑@種方式的確是讓首付的門檻降低了，半年到一年半的時(shí)間,，可以讓購房者有一個(gè)喘息的機(jī)會,，能夠較長時(shí)間地籌集到首付款�,！狈康禺a(chǎn)專家韓世同表示,。不過，據(jù)該樓盤的工作人員表示,，這個(gè)“一成首付”的活動(dòng)在上個(gè)星期已經(jīng)停止了,，原因是銀行擔(dān)心風(fēng)險(xiǎn)太大，擔(dān)心買家不能夠同時(shí)承擔(dān)墊付款和月供,，引發(fā)還貸風(fēng)險(xiǎn),。“如果真心想買房,，還可以去申請"一成首付",，不過不能保證可以申請得到�,！�
在目前的市場環(huán)境下,，開發(fā)商采取的促銷手段越來越多,，例如團(tuán)購、一口價(jià),、按揭折扣等等,。對于“一成首付”重出江湖，趙卓文表示并不意外,。他認(rèn)為,，現(xiàn)在的樓市已經(jīng)進(jìn)入買方市場，供大于求,，開發(fā)商為了盡可能促成成交,，會想出各種辦法刺激需求。
可能出現(xiàn)“斷供”風(fēng)險(xiǎn)
進(jìn)入3月份,，隨著開發(fā)商市場策略越來越理性,，各種降價(jià)促銷不斷，加上剛性需求的釋放,，也給廣州樓市帶來小小的暖風(fēng),。數(shù)據(jù)顯示，2012年3月12日至3月18日的一周間,，廣州樓市共錄得2005套成交量,。該數(shù)字刷新了自去年6月份端午節(jié)以來的最高周成交數(shù)，比前一周的1407套大漲43%,；簽約面積為226349平方米,，環(huán)比前一周上漲50%，平均每套簽約面積為113平方米,。上述數(shù)據(jù)也說明,，開發(fā)商以價(jià)換量取得了良好的市場效果。因此,，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在目前的市場情況下,，開發(fā)商再推“一成首付”的活動(dòng),，對市場成交起到的作用很微小，“還不如降2-3個(gè)點(diǎn)的樓價(jià)來得實(shí)在,�,！�
韓世同則認(rèn)為，類似的活動(dòng)對于購房者,，實(shí)際意義不大,，置業(yè)的門檻也沒有因此降低。而且,，對于銀行來說,，可能出現(xiàn)斷供的風(fēng)險(xiǎn)會較大,。“如果樓價(jià)有較大的波動(dòng),，可能會出現(xiàn)購房者斷供的現(xiàn)象,，寧愿去重新購置一套更低廉的房子或者干脆不買了�,！�
不久前,，深圳有樓盤推出一成首付，此舉引發(fā)深圳市規(guī)劃和國土資源委員會的調(diào)查,，但該部門調(diào)查認(rèn)定,，開發(fā)商沒有違反現(xiàn)行政策，因?yàn)殂y行方面在交易時(shí)的實(shí)收款仍是首付三成,。因此,，對于“一成首付”，現(xiàn)在并沒有相關(guān)的明確規(guī)定,，只能靠銀行衡量風(fēng)險(xiǎn)控制,。
專家視點(diǎn)：一成首付買房要慎重
如果買房者通過一成首付買房，則意味著在一段時(shí)間內(nèi),，要承受剩下兩成首付款和月供的雙重資金壓力,。房地產(chǎn)專家韓世同表示，盡管一成首付就可以買房,，聽起來很誘人,，但其實(shí)背后的資金壓力會很大，特別是對于一些本來無法買房的潛在性需求而言,，如果冒險(xiǎn)購房,，可能會在資金方面很被動(dòng)，影響生活品質(zhì)和個(gè)人信譽(yù),。
不是剛需不要急于入市
廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文則建議買家,，應(yīng)該根據(jù)自身的情況來決定買不買房，不能看起來置業(yè)門檻低了就趕緊入市,。他還建議,，對于一些剛性需求來說，對于時(shí)機(jī)的選擇空間很小,，但對于一些非剛需不一定要在眼下買房,，因?yàn)槲磥順鞘凶呦虻牟淮_定因素還很多，還有待進(jìn)一步觀察,。