若以房價(jià)收入比為主要參考，中國房價(jià)泡沫最大的城市,，或許并不在京滬廣深等一線城市,，不少二三線城市的泡沫相對(duì)可能更大，例如杭州,。值得注意的是,，二三線城市不少項(xiàng)目的房價(jià)正悄然猛降。
據(jù)本報(bào)記者最新獲悉,，以杭州等城市為代表的二三線城市,，3月上旬開始，掀起了一波猛烈的降價(jià)潮,。據(jù)初步統(tǒng)計(jì),，3月上旬,，全國樓盤降價(jià)排行榜前十名，杭州樓盤多達(dá)四個(gè),，降幅低至近6折,。而西安住宅價(jià)格自2011年10月起已連續(xù)5個(gè)月保持下行狀態(tài)。
二三線城市樓盤大幅降價(jià)若能持續(xù),，將加速這些區(qū)域樓市泡沫的破滅,。不過，大幅降價(jià)的項(xiàng)目所占比相對(duì)較小,，真正意義上的全面下調(diào)尚待時(shí)日,。
二線城市降價(jià)來勢兇猛
據(jù)CRIC研究中心最新全國樓市降價(jià)檢測信息顯示,，經(jīng)過春節(jié)后短暫的觀望后，進(jìn)入3月份,，各地樓市降價(jià)呈現(xiàn)縱深化發(fā)展趨勢,，直降千元項(xiàng)目頻頻出現(xiàn)，更甚者下調(diào)萬元,�,！坝捎诖尕浟扛咂螅贾荽笾行⌒头科蠹娂娊祪r(jià)銷售,，吸引剛需和改善型客戶入市，日光盤不在少數(shù),�,！敝蟹啃欧治鰩熃榻B。
記者注意到,，3月上旬,，能夠進(jìn)入最新一期全國降價(jià)前十榜單的項(xiàng)目中,，項(xiàng)目單價(jià)下調(diào)2000元是“最低標(biāo)準(zhǔn)”,，有兩個(gè)項(xiàng)目直降萬元,。招商深圳雍景灣直降近萬元,，73折入市，惹來老業(yè)主圍攻售樓處,；杭州濱江曙光之城直降1萬,，將先期精裝預(yù)計(jì)25000元/平方米，改成毛坯15000元/平方米起出售,，3月初未開盤已預(yù)訂九成,。
位于杭州機(jī)場路與德勝路交匯處的濱江曙光之城，是杭州城東新城區(qū)域的標(biāo)桿性樓盤,，其入市時(shí)機(jī)和定價(jià)一直是業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點(diǎn),。早在2011年8月,，濱江集團(tuán)董事長戚金興就向本報(bào)記者透露，曙光之城一定會(huì)給出讓市場驚喜的方案,。
雖然比預(yù)期延后了整整半年開盤,，但售價(jià)確如戚金興所言。3月15日,，濱江曙光之城推出第一批5、8,、11號(hào)樓240多套房源,，毛坯均價(jià)15060元/平方米,，精裝均價(jià)19600元/平方米,，一日售罄；18日,，再度推出1、6,、12,、14號(hào)樓第二批320多套房源，依然日光,。
較此前預(yù)期入市價(jià)格,，曙光之城的入市銷售價(jià)格相當(dāng)于74折,，這無疑是其“日光”的關(guān)鍵。但在杭州的這波降價(jià)潮中,，曙光之城的力度還只能排在第三名,。
力度超過濱江集團(tuán)的樓盤，與浙江市場的“大當(dāng)家”——綠城集團(tuán)相關(guān),。綠城財(cái)通中心(微博)以62折位列上半月降價(jià)榜首,，屬于綠城中國代建項(xiàng)目，即由財(cái)通房地產(chǎn)負(fù)責(zé)投資,，綠城負(fù)責(zé)承建等運(yùn)營事宜,。該項(xiàng)目屬于商住物業(yè),，位于杭州金沙湖板塊,，以單價(jià)9800元入市，在板塊內(nèi)率先破萬,。
3月上旬全國降價(jià)排名第二的則是杭州的野風(fēng)啟城項(xiàng)目，推出團(tuán)購價(jià)4860元/平方米,，相當(dāng)于68折,。另有世茂集團(tuán)和中海地產(chǎn)聯(lián)手開發(fā)的杭州錢塘帝景項(xiàng)目，以15000元/平方米起的價(jià)格推出,，76折,。
杭州多個(gè)標(biāo)桿樓盤的深度下調(diào)，正在悄然掀起二三線城市最為猛烈的一波降價(jià)潮,。西安房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究中心最新數(shù)據(jù)披露，2月份,，西安普通住宅成交均價(jià)6172元/平方米,，環(huán)比下滑6.19%，同比下跌6.93%,，西安住宅價(jià)格自去年10月起已連續(xù)5個(gè)月下行,。
合理房價(jià)還很遙遠(yuǎn)？
據(jù)本報(bào)記者了解,，杭州成為二三線城市房價(jià)破局的關(guān)鍵,，有其背后邏輯,。
過去幾年的樓市繁榮中，杭州孕育了包括綠城、濱江在內(nèi)的一大批上市房企,，是2005年之后,，國內(nèi)出現(xiàn)新上市房企數(shù)量最多的城市。但杭州樓市的畸形也很明顯,。房價(jià)與一線城市比肩,，但人均收入存在明顯差距，房價(jià)收入比領(lǐng)先全國多數(shù)城市,。
杭州樓市長期借助于江浙民間“炒樓”資本推動(dòng),。也因此,，近兩年以抑制投資投機(jī)為主的調(diào)控，使得杭州的降溫明顯快于其他許多城市,，這一點(diǎn)在樓市存量指標(biāo)上表現(xiàn)突出,。
截至3月21日上午，杭州市透明售房網(wǎng)顯示,，全市商品住宅可售套數(shù)67186套,，可售面積高達(dá)8648376平方米。其中,，近幾年最為火爆的濱江區(qū),，目前可售商品房總量已超過5000套。在高存貨的壓力下,，近期多個(gè)樓盤相繼降價(jià)，新開盤均價(jià)首次跌至2萬元/平方米以下,，個(gè)別樓盤甚至低至17000/平方米,，而春節(jié)前濱江區(qū)新開樓盤均價(jià)全都在2萬元/平方米以上。
杭州降價(jià),，能否成為二三線城市房價(jià)泡沫深度破滅的開始,，進(jìn)而推動(dòng)更多城市的房價(jià)全面下調(diào)？
國家統(tǒng)計(jì)局3月18日公布的70個(gè)大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)顯示,，部分城市房價(jià)降幅開始收窄。與上月相比,，價(jià)格下降的城市減少3個(gè)，價(jià)格持平的城市減少1個(gè),，價(jià)格上漲的城市增加4個(gè),。價(jià)格環(huán)比上漲的城市有4個(gè)。值得注意的是溫州,，溫州已連續(xù)3個(gè)月環(huán)比,、同比價(jià)格指數(shù)最低,，但環(huán)比降幅已連續(xù)兩月收窄,。類似的情況在一線城市也有所抬頭,。
在剛剛結(jié)束的上海春節(jié)房展會(huì)上,，今年展會(huì)規(guī)模明顯縮小,，開發(fā)商參與熱情不高,，一線開發(fā)商集體缺席，本地參展樓盤僅十幾個(gè),，絕大多數(shù)為海外項(xiàng)目和外地項(xiàng)目,。給看房者更為明顯的印象是，在眾多名目繁多的降價(jià)措施中,，真正實(shí)降的項(xiàng)目并不多,，大部分項(xiàng)目只是打著降價(jià)的噱頭，缺乏誠意,。
或許,，杭州個(gè)別樓盤大降可以看做是二三線城市房價(jià)泡沫破局的開始，但離全面降價(jià)和房價(jià)整體回歸到合理水平,，依然還有很大的距離。