雖然近期各地樓市銷售環(huán)比大漲,,關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的聲音也不斷出現(xiàn),但實(shí)際上,,位于京滬廣深的新盤銷售狀況仍處于低谷,。
據(jù)中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,繼1月下滑之后,,2012年2月四大一線城市新建住宅“開盤30日銷售率”再創(chuàng)新低,,平均銷售率僅為12.1%,尚不及包含春節(jié)假期的1月份,,新盤銷售日益艱難,。從類型上看,市郊樓盤的低價(jià)優(yōu)勢(shì)逐步褪去,,市區(qū)降幅明顯的中高端樓盤漸占上風(fēng),。
而由于2月份龍頭房企推盤愈發(fā)謹(jǐn)慎,新推項(xiàng)目未再繼續(xù)降價(jià),,其銷售率已明顯不如前期,。四個(gè)一線城市的最熱銷樓盤已再無龍頭房企上榜,取而代之的是價(jià)格更低的本地開發(fā)商項(xiàng)目,。不過,,這些樓盤的銷售率依不及前期品牌房企的熱銷項(xiàng)目。各種跡象顯示上述市場(chǎng)遠(yuǎn)未回暖,,新一輪降價(jià)或?qū)⒃俅蔚絹怼?/P>
整體銷售率再創(chuàng)新低
分城市看,,北京2月的新房30日銷售率僅為4.1%,,甚至遠(yuǎn)不及1月春節(jié)的11.4%,為一線城市中表現(xiàn)最差,。北京的新房市場(chǎng)自今年1月份起已陷入極度冷清的狀況,,今年前兩個(gè)月的月均供應(yīng)量不到去年月均的四分之一,成交量(剔除保障房)也僅約為去年月均的四成,。上海和深圳的銷售率也較1月份出現(xiàn)明顯下滑,,2月份的30日銷售率均不到兩成。
與此同時(shí),,2月份龍頭房企在四大一線城市的銷售率表現(xiàn)也較1月明顯遜色,。富力、保利和萬科在四大城市的“30日銷售率”均低于1月,。其中富力的30日銷售率從上月的30%下滑到本月的7%,,1月份銷售率近六成的萬科在2月也僅剩不足三成。除萬科在廣州的“萬科府前花園”銷售率仍過四成外,,過去數(shù)月內(nèi)熱銷榜排名前列的保利
,、富力等龍頭房企的熱銷項(xiàng)目,2月份則表現(xiàn)乏力,。
龍頭房企降價(jià)幅度不及本地開發(fā)商
對(duì)于龍頭房企在一線城市銷售率出現(xiàn)下滑的原因,,分析人士認(rèn)為主要在于多數(shù)龍頭房企的推盤熱情開始減弱。2月份龍頭房企中僅萬科,、富力和保利3家開發(fā)商在四大城市有新增供應(yīng),且合計(jì)新增供應(yīng)的樓盤僅有5個(gè),;而1月份四大城市中則有8家龍頭房企推盤,,且合計(jì)新增供應(yīng)的樓盤數(shù)達(dá)到了25個(gè)。更重要的是,,隨著降價(jià)樓盤的不斷增多,,龍頭房企新推樓盤的價(jià)格優(yōu)勢(shì)已不再明顯。
此外,,2月份標(biāo)桿房企項(xiàng)目半年來首次出現(xiàn)銷售率無一過半的現(xiàn)象,。而銷售率居首的項(xiàng)目皆為本地開發(fā)商于近期開始降價(jià)促銷的樓盤,如廣州本地開發(fā)商敏捷房地產(chǎn)的“半山御景花園”,、具國企背景的上海港房地產(chǎn)的“溫馨佳苑三期”,,以及深圳國企深物業(yè)的“彩天怡色家園”。其中,,“彩天怡色家園”以低于區(qū)域均價(jià)約40%幅度的價(jià)格低開入市,,“半山御景花園”較去年底降價(jià)幅度約20%,分別名列近期深圳和廣州的最熱銷樓盤,。
對(duì)此,,分析人士認(rèn)為,,降價(jià)幅度的高低已經(jīng)成為項(xiàng)目是否能夠熱銷的最重要原因。