雖然近期各地樓市銷售環(huán)比大漲，關(guān)于房地產(chǎn)市場回暖的聲音也不斷出現(xiàn),，但實際上,，位于京滬廣深的新盤銷售狀況仍處于低谷。
據(jù)中原集團研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，繼1月下滑之后,，2012年2月四大一線城市新建住宅“開盤30日銷售率”再創(chuàng)新低，平均銷售率僅為12.1%,，尚不及包含春節(jié)假期的1月份,，新盤銷售日益艱難,。從類型上看，市郊樓盤的低價優(yōu)勢逐步褪去,，市區(qū)降幅明顯的中高端樓盤漸占上風,。
而由于2月份龍頭房企推盤愈發(fā)謹慎，新推項目未再繼續(xù)降價,，其銷售率已明顯不如前期,。四個一線城市的最熱銷樓盤已再無龍頭房企上榜，取而代之的是價格更低的本地開發(fā)商項目,。不過,，這些樓盤的銷售率依不及前期品牌房企的熱銷項目。各種跡象顯示上述市場遠未回暖,，新一輪降價或?qū)⒃俅蔚絹怼?/P>
整體銷售率再創(chuàng)新低
分城市看,，北京2月的新房30日銷售率僅為4.1%，甚至遠不及1月春節(jié)的11.4%,，為一線城市中表現(xiàn)最差,。北京的新房市場自今年1月份起已陷入極度冷清的狀況，今年前兩個月的月均供應量不到去年月均的四分之一,，成交量(剔除保障房)也僅約為去年月均的四成,。上海和深圳的銷售率也較1月份出現(xiàn)明顯下滑，2月份的30日銷售率均不到兩成,。
與此同時,，2月份龍頭房企在四大一線城市的銷售率表現(xiàn)也較1月明顯遜色。富力,、保利和萬科在四大城市的“30日銷售率”均低于1月,。其中富力的30日銷售率從上月的30%下滑到本月的7%，1月份銷售率近六成的萬科在2月也僅剩不足三成,。除萬科在廣州的“萬科府前花園”銷售率仍過四成外,，過去數(shù)月內(nèi)熱銷榜排名前列的保利
、富力等龍頭房企的熱銷項目,，2月份則表現(xiàn)乏力。
龍頭房企降價幅度不及本地開發(fā)商
對于龍頭房企在一線城市銷售率出現(xiàn)下滑的原因,，分析人士認為主要在于多數(shù)龍頭房企的推盤熱情開始減弱,。2月份龍頭房企中僅萬科、富力和保利3家開發(fā)商在四大城市有新增供應,，且合計新增供應的樓盤僅有5個,；而1月份四大城市中則有8家龍頭房企推盤，且合計新增供應的樓盤數(shù)達到了25個,。更重要的是,，隨著降價樓盤的不斷增多,，龍頭房企新推樓盤的價格優(yōu)勢已不再明顯。
此外,，2月份標桿房企項目半年來首次出現(xiàn)銷售率無一過半的現(xiàn)象,。而銷售率居首的項目皆為本地開發(fā)商于近期開始降價促銷的樓盤，如廣州本地開發(fā)商敏捷房地產(chǎn)的“半山御景花園”,、具國企背景的上海港房地產(chǎn)的“溫馨佳苑三期”,，以及深圳國企深物業(yè)的“彩天怡色家園”。其中,，“彩天怡色家園”以低于區(qū)域均價約40%幅度的價格低開入市,，“半山御景花園”較去年底降價幅度約20%，分別名列近期深圳和廣州的最熱銷樓盤,。
對此,，分析人士認為，降價幅度的高低已經(jīng)成為項目是否能夠熱銷的最重要原因,。