在“銷(xiāo)售疲軟、投資增長(zhǎng)”非正常格局作用下,，廣東商品房待售面積自去年下半年開(kāi)始持續(xù)攀升,。今年1月至2月，廣東待售商品房面積同比大幅增長(zhǎng)49.5％,，總面積創(chuàng)出歷史新高,。廣東省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的資料顯示。1-2月,，廣東商品房待售面積3155.69萬(wàn)平方米,，同比增加1044.59萬(wàn)平方米，同比增幅達(dá)到49.5％,，其中待售住宅面積2004.71萬(wàn)平方米,，增長(zhǎng)64.5％。
統(tǒng)計(jì)資料顯示,，廣東房地產(chǎn)投資呈現(xiàn)逆勢(shì)增長(zhǎng)的非正常態(tài)勢(shì),。1-2月，廣東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資額546.84億元,，同比增長(zhǎng)40％,，增幅比上年同期提高14.8個(gè)百分點(diǎn)。而同期,，廣東商品房銷(xiāo)售面積為621.95萬(wàn)平方米,，同比下降22.6％。
2月70大中城市環(huán)比房?jī)r(jià)僅4城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比微漲
繼1月份全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比全部下降或持平后,，2月份有4個(gè)城市的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)上漲,，但漲幅都沒(méi)有超過(guò)0.1%。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布報(bào)告,，今年2月份我國(guó)70個(gè)大中城市中,，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有45個(gè)，持平的城市有21個(gè),，環(huán)比價(jià)格上漲的4個(gè)城市漲幅均未超過(guò)0.1%,。
在二手住宅價(jià)格方面，2月份我國(guó)70個(gè)大中城市中,，二手住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有45個(gè),，持平的城市有14個(gè),，上漲的城市有11個(gè)；二手住宅價(jià)格同比下降的城市有44個(gè),，比上月增加了7個(gè),，同比漲幅比上月回落的城市有23個(gè)。
專家解讀
廣州市社科院研究員彭澎：樓市五一前或掀新一輪降價(jià)
對(duì)于前2月,，廣東待售商品房面積創(chuàng)出新高,，彭澎說(shuō)，盡管對(duì)樓市調(diào)控嚴(yán)厲,，但開(kāi)發(fā)商憑經(jīng)驗(yàn)認(rèn)為房?jī)r(jià)是短期下滑,，這是投資居高不下的驅(qū)動(dòng)力。地方政府因財(cái)政等因素,，或多或少對(duì)地產(chǎn)業(yè)有呵護(hù)動(dòng)作,。此外，在貨幣升值時(shí)投資房地產(chǎn)也較有益,。在新貨不斷進(jìn)入市場(chǎng)的同時(shí),，成交低迷，因此造成了廣東待售房的增加,。
他認(rèn)為,，兩會(huì)已過(guò)，待售房創(chuàng)新高的數(shù)據(jù)讓原來(lái)不那么緊迫的促銷(xiāo)提前至“五一”前,，開(kāi)發(fā)商或推出新一輪加大力度的降價(jià)促銷(xiāo),。“五一”是每年樓市銷(xiāo)售的第一個(gè)旺季,，如果“五一”銷(xiāo)售不暢,，下半年房?jī)r(jià)或大跌，反之將趨穩(wěn),。六七月又是開(kāi)發(fā)商還貸的高峰期,。