陽春三月,，房屋中介市場并沒有迎來傳統(tǒng)的租賃旺季,。近日,，《經(jīng)濟參考報》記者在北京朝陽門,、大望路,、宣武門等熱門地段隨機走訪一些中介門店時發(fā)現(xiàn),，時下租賃市場并未出現(xiàn)往年的高峰期,。
今年租賃小高峰提前結(jié)束
14日,，記者在朝陽路觀察發(fā)現(xiàn),，附近的“千百家”和“中原地產(chǎn)”整整一個上午沒有顧客光臨,。緊鄰地鐵站的大望路“我愛我家”在門前人行道上醒目地擺放著房源信息，行人過往如織卻鮮有駐足,。
事實上,，春節(jié)過后租賃市場逐漸過渡到旺季。但是進入3月后,，市場反而意外降溫,。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，北京,、青島,、成都、南京,、大連,、天津等幾個城市盡管房屋租金仍有上漲，但漲幅開始明顯回落,。
另外,，這些城市3月以來的租賃成交量同比均有不同幅度下降。與2月份同期相比,，北京成交量下降24.8%,、天津下降23%、南京下降37%、大連下降18%,、青島下降11%,、成都下降25%。業(yè)內(nèi)預(yù)計,，2012年租賃市場的小高峰將在3月份提前結(jié)束,。
假房源攬客等亂象仍存
新浪樂居近期的一份“網(wǎng)絡(luò)找房行為調(diào)研”結(jié)果顯示，市民對網(wǎng)上找房“感覺不滿意或一般”的比例高達(dá)80%左右,，不滿的主要原因是“網(wǎng)絡(luò)房源的真實性和時效性過低”,。
一位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)內(nèi)人士告訴《經(jīng)濟參考報》記者，當(dāng)前房地產(chǎn)中介行業(yè)普遍存在以“虛假房源招攬顧客”的現(xiàn)象,。據(jù)其介紹,，中介機構(gòu)往往發(fā)布一些“價位明顯低于同等地段”的房屋信息，當(dāng)顧客現(xiàn)場看房時,，對方會以“該房源已租出或已售罄”轉(zhuǎn)而推薦其他“更好房源”,。
“普通顧客往往受到低價的誘惑，很難辨別房屋信息的真實性,�,！彼f，“有的甚至憑空制造出業(yè)主根本無意出售或不存在的房源并在各種渠道散布,，要么低價吸引顧客,，要么高價托高房價�,！�
中國消費者協(xié)會投訴部主任邱建國告訴《經(jīng)濟參考報》記者,，2011年全國涉及房屋中介類投訴案件5000多件，其中和“不實房源”相關(guān)的占主要部分,。鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，北京目前真實租售房源約僅有11.96萬套，而網(wǎng)絡(luò)租售房源總計約200萬套,。除去重復(fù)發(fā)布的房源,，虛假房源仍占很大比例。
假房源不僅僅存在于租賃市場,。據(jù)鏈家統(tǒng)計,，“北京全市目前約有500萬套存量房，如依國際1%-1.5%的在售比例來推算,，北京每個月合理的在售房源套數(shù)應(yīng)為5萬套至7.5萬套之間,。”但目前各家中介公司所發(fā)布的在售房源套數(shù),，即使扣掉重復(fù)房源,，也超過40萬套,。其中水分之大不言而喻。
邱建國介紹說,，所謂真房源,，即要求“房源真實存在，價格真實,，并且真實委托”,。這就要求“中介機構(gòu)必須及時更新房源信息，對已售,、已賣房源必須及時下線,。”
“除虛假房源外,，不公平協(xié)議,、價格欺詐，甚至住建部明文禁止的‘隔斷間’等現(xiàn)象依然存在,�,！鼻窠▏f。
行業(yè)內(nèi)部整合加速
住建部在2011年先后出臺了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》和《商品房屋租賃管理辦法》,。其中,，《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定,，出租住房應(yīng)該以原設(shè)計的房間為最小出租單位,，不得“改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租”�,！叭鹤狻弊罡呖闪P款3萬元,。這在當(dāng)時被解讀為專門針對“打隔斷”的一項禁令。
此外,，住建部上述兩個文件還分別要求“房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實,、合法、有效,，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料”,。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得“以隱瞞、欺詐,、脅迫,、賄賂等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)，誘騙消費者交易或者強制交易”,。
中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會副會長兼秘書長柴強告訴《經(jīng)濟參考報》記者,，“現(xiàn)在已經(jīng)是經(jīng)紀(jì)公司求老百姓的時候，經(jīng)紀(jì)行業(yè)的一些不規(guī)范行為需要及時改觀,�,！�
記者近日在走訪中發(fā)現(xiàn),，許多中介公司已經(jīng)開始減少門店。朝陽區(qū)百子灣路年前曾有近十家不同的房屋中介公司門店,，如今只剩下兩家,。
隨著3月份租賃市場降溫，一些大型經(jīng)紀(jì)公司當(dāng)前正在進行業(yè)務(wù)調(diào)整,。鏈家內(nèi)部要求“全渠道100%真房源”,。要求萬余名經(jīng)紀(jì)人在規(guī)定時間內(nèi)，對自己在所有渠道發(fā)布的不實房源及時下架,。價格方面,，則以房屋業(yè)主委托報價作為基準(zhǔn)，上下浮動不得超過業(yè)主委托報價的5%,。
鏈家地產(chǎn)董事長左暉表示,，虛假房源影響了租售市場買賣雙方的市場預(yù)期，加大了政府調(diào)控價格的難度,。同時破壞行業(yè)誠信,，制造了經(jīng)紀(jì)人與客戶的博弈�,！巴菩姓娣吭�,，對于鏈家和行業(yè)來說都是必須要做的重要改變�,！�