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進入２０１２年,，隨著中央關(guān)于進一步鞏固調(diào)控成果,，促進房價合理回歸方針的明確，關(guān)于樓市出現(xiàn)反彈和相關(guān)政策可能出現(xiàn)調(diào)整的預(yù)期正在淡化,。與此同時,，房地產(chǎn)企業(yè)也紛紛采取更加主動的措施,，加快多元化布局有望成為今年整個行業(yè)著力的重點。
雖然今年以來樓市調(diào)控信號依舊清晰,，但業(yè)內(nèi)也存在觀望情緒,，有觀點認為今年樓市調(diào)控政策或許會有調(diào)整或微調(diào),。
不過，業(yè)內(nèi)專家表示,，房地產(chǎn)企業(yè)與其盼望今年市場出現(xiàn)政策變化,，不如另辟蹊徑求突破。更有專家明確表示,，今后國內(nèi)房地產(chǎn)市場的重要發(fā)展方向之一,，就是傳統(tǒng)的、單一的房地產(chǎn)格局將被多元化的房地產(chǎn)市場所代替,。
多方信息顯示，從去年開始國內(nèi)一批領(lǐng)先的房地產(chǎn)企業(yè)已加快實施多元化戰(zhàn)略,，涉及商業(yè)地產(chǎn),、旅游地地產(chǎn),、養(yǎng)老地產(chǎn)等。
“商業(yè)地產(chǎn)在國內(nèi)尚處于初級階段,，存在著廣闊的發(fā)展空間,。加之有國外優(yōu)秀的經(jīng)驗和模式可以借鑒，未來國內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)必將大有作為,�,！边h洋地產(chǎn)行政總裁李明說,。
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，２０１１年前１０個月,，我國商業(yè)地產(chǎn)投資完成額７９５６．５５億元,，已超過２０１０年全年投資完成額。北,、上、廣,、深的商業(yè)地產(chǎn)項目,，其整體出售價格和租金回報率明顯攀升,。
實際上，多元化不僅是分散樓市風(fēng)險的重要手段,，也直接拓展了新市場,。從公開資料看，去年上半年遠洋地產(chǎn)投資物業(yè)營業(yè)額大增６６．２％,，北京遠洋國際中心等辦公物業(yè)的租金收入上升,，成為支撐增長的主要來源。據(jù)了解,，遠洋商業(yè)地產(chǎn)已在全國擁有近２０個處于在建階段的商業(yè)地產(chǎn)項目，布點城市主要有北京,、天津,、杭州等,。預(yù)計２０１５年之前，這些地區(qū)將有約１０個購物中心相繼亮相,。
此外有數(shù)據(jù)顯示,，去年龍湖“天街”商業(yè)綜合體和“山·海·湖”度假住宅兩個全新業(yè)態(tài)累計銷售超過百億元,。商業(yè)地產(chǎn)也助推富力地產(chǎn)進行了突圍,，去年上半年富力酒店營運收入增長３７％，投資物業(yè)收入增長３２％,。
與此同時,，旅游地產(chǎn)也不斷升溫,。以海南為例,，根據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù),，２０１２年１月，海南預(yù)計有３７個項目開盤,。知名房地產(chǎn)企業(yè)也紛紛進軍旅游地產(chǎn)市場,。遠洋桃花島項目作為遠洋地產(chǎn)進軍安徽黃山地產(chǎn)市場的首個旅游項目，于去年１０月開盤銷售,；此外,，重慶４家大型開發(fā)企業(yè)攜１５０億元資本進入貴州開發(fā)旅游地產(chǎn)；今典集團則表示今年將全面向旅游地產(chǎn)轉(zhuǎn)型,。這些新動向顯示,，旅游地產(chǎn)有望呈現(xiàn)加速發(fā)展。
值得關(guān)注的是,，伴隨著中國老齡化速度的加快,，養(yǎng)老地產(chǎn)的前景也吸引了業(yè)內(nèi)目光。相關(guān)專家指出,，隨著需求逐步釋放與政策的完善,，未來十年養(yǎng)老地產(chǎn)有望迎來快速發(fā)展階段。有資料顯示,，保利,、萬科、龍湖,、華潤等企業(yè)都已開始在這一市場進行布局,。
“多元化發(fā)展不僅能有效降低企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險,，更是著眼未來的重要布局�,！崩蠲鞅硎�,，與此前單純的住宅市場有所不同，旅游地產(chǎn),、商業(yè)地產(chǎn),、養(yǎng)老地產(chǎn)等主題地產(chǎn)的發(fā)展將更加看重人才,、應(yīng)用管理及參與城市運營等方面的能力，這在對企業(yè)帶來更大挑戰(zhàn)的同時,，也會進一步促進房地產(chǎn)市場建設(shè),、服務(wù)及城市發(fā)展水平的提高。
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