深圳二手住宅租賃市場(chǎng)著實(shí)火了一把,。記者近日從市場(chǎng)獲悉,，2月份全市二手住宅平均租金為43.53元／平方米·月,，創(chuàng)出歷史新高,，成交量同步放大。業(yè)內(nèi)人士稱(chēng),，受益于住宅限購(gòu)的“溢出效應(yīng)”,，二手房租賃需求持續(xù)旺盛，業(yè)主趁機(jī)提租,，漲租現(xiàn)象較為普遍,，多重因素推高了深圳二手住宅市場(chǎng)租賃價(jià)格。
成交量環(huán)比漲幅逾6倍
“春節(jié)后,，我們這里的租單不斷,，近一個(gè)月，租賃成交量放大了一半�,！敝性禺a(chǎn)位于景田的一位工作人員向記者透露,，部分樓盤(pán)的放盤(pán)價(jià)和成交價(jià)都有小幅提高。
記者從中原,、世華,、美聯(lián)、中聯(lián)等中介公司地鋪獲悉,，進(jìn)入3月,，深圳租賃市場(chǎng)仍延續(xù)火爆行情，現(xiàn)在每天都會(huì)接到不少要租房的電話(huà),，接待不少看房市民,。在中介機(jī)構(gòu)的月度成績(jī)表上，租賃業(yè)績(jī)占比在近兩個(gè)月都有不同幅度的上升,。
世華地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明,，2月份，全市商品住宅租賃成交量為1月份的6倍以上,，同比上漲近2成，租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)十分活躍的氣氛,。
成交量暴漲,，租賃價(jià)格也很“給力”。世華地產(chǎn)最新月報(bào)顯示,，2月份全市平均租金再創(chuàng)歷史新高,，為43.53元／平方米·月，環(huán)比上漲1.10%,，同比上漲9.87%,。具體區(qū)域方面，羅湖區(qū),、鹽田區(qū)2月高租金物業(yè)成交比例減少,，平均租金明顯下降；南山區(qū),、寶安區(qū),、龍崗區(qū)平均租金漲幅在5～8個(gè)百分點(diǎn)，其中,，南山區(qū)租金在50元／平方米·月以上,，物業(yè)成交比例高達(dá)57.49%，較1月份增加2成以上,；寶安區(qū)租金在40元／平方米·月以上,，物業(yè)成交比例較1月份增加約15個(gè)百分點(diǎn)，福田區(qū)平均租金維持穩(wěn)定。
多重因素推動(dòng)市場(chǎng)走高
“租賃價(jià)格創(chuàng)下歷史新高,，主要是近年房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù),，部分購(gòu)房需求轉(zhuǎn)化成租賃需求，租賃需求總量增加,�,！鄙钲诼糜魏偷禺a(chǎn)研究中心主任宋丁表示，深圳的住宅市場(chǎng)尚處于調(diào)控政策的“真空體”,，因?yàn)橥顿Y客在嚴(yán)厲的限購(gòu)令政策中撤走了,，而部分剛性需求的購(gòu)房者無(wú)能力購(gòu)房時(shí)，只有采取租房,。就現(xiàn)在來(lái)看,，國(guó)家政策一定會(huì)繼續(xù)貫徹實(shí)施下去，相信深圳整個(gè)住宅的租金將會(huì)保持上升態(tài)勢(shì),。
世華地產(chǎn)分析認(rèn)為,，市場(chǎng)走高主要原因是春節(jié)后租賃市場(chǎng)迎來(lái)旺季，尋租或換租需求旺盛,，業(yè)主放租意愿同樣強(qiáng)烈,；其次，在買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)缺乏活躍度情況下,，不少房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員也趁租賃旺季推動(dòng)市場(chǎng)成交,；第三，地鐵與公交接駁也在逐步完善,，地鐵周邊物業(yè)租賃需求旺盛,。
租賃市場(chǎng)進(jìn)入旺季，業(yè)主趁機(jī)提租,、漲租的現(xiàn)象較為普遍,，這也成為租賃價(jià)格走高的一大推手。而農(nóng)民房的跟風(fēng)漲租現(xiàn)象尤其突出,，較好地段租金甚至“逼平”同等面積的商品房,。據(jù)記者踩點(diǎn)，較好地段不少“握手樓”均價(jià)都在1000元／月左右,，而采光,、環(huán)境相對(duì)較好的房子月租更高，達(dá)2000元,。如福田景田片區(qū)房一室一廳去年12月份的月租為2800元,，現(xiàn)在漲到了3000元；羅湖布心村城中村一室一廳現(xiàn)在的月租為1500元,，較三個(gè)月前漲幅約15%,。
市場(chǎng)需求仍將旺盛
據(jù)悉，不少二手房中介都加大了對(duì)租賃業(yè)務(wù)的拓展力度。分析人士認(rèn)為,，今年租賃業(yè)務(wù)將成為經(jīng)紀(jì)人全年的業(yè)務(wù)重點(diǎn),。
多位市場(chǎng)研究人士表示，今年深圳住宅租賃市場(chǎng)需求仍將保持旺盛,，多家中介給出了“看多”觀點(diǎn),。
深圳中原地產(chǎn)副總經(jīng)理賀曉麗預(yù)計(jì)，就總體需求總量而言,，今年有望超過(guò)去年,，價(jià)格仍會(huì)創(chuàng)新高，但由于近幾年升幅過(guò)大,，今年租金的價(jià)格漲勢(shì)將趨緩,。
中聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)周慶亮認(rèn)為，3月份租賃市場(chǎng)仍將活躍,，鑒于這個(gè)時(shí)期很多白領(lǐng)工作不穩(wěn)定,，“換工潮、換租潮”將在一定程度上推高成交量,。
世華地產(chǎn)的觀點(diǎn)是,，租金雖然已連續(xù)兩年明顯上漲，但租賃市場(chǎng)沒(méi)有明顯調(diào)控措施,，在租賃需求增加的情況下,，預(yù)計(jì)2012年租賃市場(chǎng)依然看好。