深圳二手住宅租賃市場著實火了一把。記者近日從市場獲悉,，2月份全市二手住宅平均租金為43.53元／平方米·月,，創(chuàng)出歷史新高，成交量同步放大,。業(yè)內(nèi)人士稱,，受益于住宅限購的“溢出效應(yīng)”，二手房租賃需求持續(xù)旺盛,，業(yè)主趁機提租,，漲租現(xiàn)象較為普遍，多重因素推高了深圳二手住宅市場租賃價格,。
成交量環(huán)比漲幅逾6倍
“春節(jié)后,，我們這里的租單不斷，近一個月,，租賃成交量放大了一半,。”中原地產(chǎn)位于景田的一位工作人員向記者透露，部分樓盤的放盤價和成交價都有小幅提高,。
記者從中原,、世華、美聯(lián),、中聯(lián)等中介公司地鋪獲悉,，進入3月，深圳租賃市場仍延續(xù)火爆行情,，現(xiàn)在每天都會接到不少要租房的電話,，接待不少看房市民。在中介機構(gòu)的月度成績表上,，租賃業(yè)績占比在近兩個月都有不同幅度的上升,。
世華地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，2月份,，全市商品住宅租賃成交量為1月份的6倍以上,，同比上漲近2成，租賃市場呈現(xiàn)十分活躍的氣氛,。
成交量暴漲,，租賃價格也很“給力”。世華地產(chǎn)最新月報顯示,，2月份全市平均租金再創(chuàng)歷史新高,，為43.53元／平方米·月，環(huán)比上漲1.10%,，同比上漲9.87%,。具體區(qū)域方面，羅湖區(qū),、鹽田區(qū)2月高租金物業(yè)成交比例減少,，平均租金明顯下降；南山區(qū),、寶安區(qū),、龍崗區(qū)平均租金漲幅在5～8個百分點，其中,，南山區(qū)租金在50元／平方米·月以上,，物業(yè)成交比例高達57.49%，較1月份增加2成以上,；寶安區(qū)租金在40元／平方米·月以上,，物業(yè)成交比例較1月份增加約15個百分點，福田區(qū)平均租金維持穩(wěn)定,。
多重因素推動市場走高
“租賃價格創(chuàng)下歷史新高,，主要是近年房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù),，部分購房需求轉(zhuǎn)化成租賃需求，租賃需求總量增加,�,！鄙钲诼糜魏偷禺a(chǎn)研究中心主任宋丁表示，深圳的住宅市場尚處于調(diào)控政策的“真空體”,，因為投資客在嚴(yán)厲的限購令政策中撤走了,，而部分剛性需求的購房者無能力購房時，只有采取租房,。就現(xiàn)在來看，國家政策一定會繼續(xù)貫徹實施下去,，相信深圳整個住宅的租金將會保持上升態(tài)勢,。
世華地產(chǎn)分析認為，市場走高主要原因是春節(jié)后租賃市場迎來旺季,，尋租或換租需求旺盛,，業(yè)主放租意愿同樣強烈；其次,，在買賣市場缺乏活躍度情況下,，不少房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員也趁租賃旺季推動市場成交；第三,，地鐵與公交接駁也在逐步完善,，地鐵周邊物業(yè)租賃需求旺盛。
租賃市場進入旺季,，業(yè)主趁機提租,、漲租的現(xiàn)象較為普遍，這也成為租賃價格走高的一大推手,。而農(nóng)民房的跟風(fēng)漲租現(xiàn)象尤其突出,，較好地段租金甚至“逼平”同等面積的商品房。據(jù)記者踩點,，較好地段不少“握手樓”均價都在1000元／月左右,，而采光、環(huán)境相對較好的房子月租更高,，達2000元,。如福田景田片區(qū)房一室一廳去年12月份的月租為2800元，現(xiàn)在漲到了3000元,；羅湖布心村城中村一室一廳現(xiàn)在的月租為1500元,，較三個月前漲幅約15%。
市場需求仍將旺盛
據(jù)悉,，不少二手房中介都加大了對租賃業(yè)務(wù)的拓展力度,。分析人士認為，今年租賃業(yè)務(wù)將成為經(jīng)紀(jì)人全年的業(yè)務(wù)重點。
多位市場研究人士表示,，今年深圳住宅租賃市場需求仍將保持旺盛,，多家中介給出了“看多”觀點。
深圳中原地產(chǎn)副總經(jīng)理賀曉麗預(yù)計,，就總體需求總量而言,，今年有望超過去年，價格仍會創(chuàng)新高,，但由于近幾年升幅過大,，今年租金的價格漲勢將趨緩。
中聯(lián)地產(chǎn)市場研究總監(jiān)周慶亮認為,，3月份租賃市場仍將活躍,，鑒于這個時期很多白領(lǐng)工作不穩(wěn)定，“換工潮,、換租潮”將在一定程度上推高成交量,。
世華地產(chǎn)的觀點是，租金雖然已連續(xù)兩年明顯上漲,，但租賃市場沒有明顯調(diào)控措施,，在租賃需求增加的情況下，預(yù)計2012年租賃市場依然看好,。