一波未平一波又起,。因限購(gòu)令“舊政新解”引發(fā)的上海本地戶籍未婚子女能否購(gòu)房的政策解釋一解再解之時(shí),，被扼殺逾半年的“補(bǔ)繳個(gè)稅”又出現(xiàn)了死灰復(fù)燃的跡象,。
《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，最近有不少擬購(gòu)房者經(jīng)過(guò)中介公司的“包裝”,，成功獲得購(gòu)房資格,。隨著政策面的不斷收緊，中介公司的“包裝”水平也在不斷提升,。有包裝公司的負(fù)責(zé)人甚至向記者表示：“做了一年多了,，從未失手過(guò),。”
事實(shí)上,，時(shí)至今日,，上海各區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心都表示，補(bǔ)繳的個(gè)稅均不被認(rèn)可,。
“造假”手段“天衣無(wú)縫”,？
近日，上海寶山區(qū)某投資咨詢公司的客戶經(jīng)理王全（化名）告訴記者,，客戶只要交納2000元的代理費(fèi)并提供身份證復(fù)印件，再經(jīng)過(guò)該公司的“包裝”即可獲得購(gòu)房資格,。
“稅金和滯納金是客戶自己掏的,，稅金的具體數(shù)額不確定，要看你希望一個(gè)月按多少錢交,，我負(fù)責(zé)幫你控制一個(gè)月具體交多少的稅,。”王全表示,，“（做出來(lái)的）稅單是一年一張,，（上面）每個(gè)月（納稅記錄）都有顯示�,！�
根據(jù)滬版限購(gòu)令規(guī)定,，能提供自購(gòu)房之日起算的前兩年內(nèi)在本市累計(jì)繳納一年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)一套住房(含新建商品住房和二手住房),。
此前,，已有大量代辦補(bǔ)繳個(gè)稅的公司出現(xiàn)。但2011年7月出臺(tái)的“滬四條”明確規(guī)定,，補(bǔ)繳個(gè)稅的行為不予認(rèn)可,。日前，靜安,、浦東等區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心工作人員也均向記者表示,，補(bǔ)繳個(gè)稅的行為將無(wú)法獲得購(gòu)房資格。靜安區(qū)一位工作人員強(qiáng)調(diào)：“稅單上一定要每個(gè)月都顯示繳稅額,�,！�
也就是說(shuō)，和此前大部分補(bǔ)繳的稅單上只有“一筆補(bǔ)繳總額”不同,，像王全這樣的包裝公司已能夠“做”出“每個(gè)月都顯示金額”的稅單,。從理論上看，滬版“限購(gòu)令”在稅單上設(shè)置的“門檻”已被突破,。
王全還進(jìn)一步介紹,，從客戶的反應(yīng)上看,，補(bǔ)稅買一手房是肯定沒(méi)有問(wèn)題，但買二手房可能比較麻煩,。他同時(shí)強(qiáng)調(diào)：“月收入最好不要做得太低,，因?yàn)槿绻陆粋�(gè)稅顯示為零或者數(shù)額太低的話，即使交易成功,，銀行也可能不同意放貸,。”
一位資深律師告訴記者,，如果確實(shí)是應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)稅而未繳,，因買房需要而補(bǔ)繳的，屬于依法納稅,，并無(wú)太大風(fēng)險(xiǎn),；但為購(gòu)房虛構(gòu)上海工作經(jīng)歷或虛高應(yīng)納稅額，則屬于為騙貸采取的欺詐行為,，一經(jīng)查實(shí),，銀行將有權(quán)取消貸款。
話雖如此,，但以王全為代表的“補(bǔ)稅中介”卻對(duì)自己的“業(yè)務(wù)”信心十足,。“做了一年多了,，從未失手過(guò),。”
記者在互聯(lián)網(wǎng)上搜索發(fā)現(xiàn),，現(xiàn)在像王全這樣為擬購(gòu)房者補(bǔ)繳個(gè)稅的公司確實(shí)不在少數(shù),。
上海浦東某投資管理公司的周小姐發(fā)帖稱：“無(wú)論您是外地人士還是港澳臺(tái)同胞或者外國(guó)友人，無(wú)論您在上海有無(wú)工作,，只需要提供身份證號(hào)碼和姓名,，月工資金額，補(bǔ)繳月份以及地址和郵編即可,。本公司長(zhǎng)期為政府招商引稅,，可為大家提供補(bǔ)繳個(gè)人所得稅的服務(wù)�,！弊詈�,，她強(qiáng)調(diào)，“稅單無(wú)補(bǔ)繳痕跡,�,！�
昨日，記者以購(gòu)房者身份聯(lián)系到周小姐，她表示：“我們能做到稅單無(wú)補(bǔ)繳痕跡,，并且每個(gè)月都顯示稅額,，速度也很快�,！�
一位近期在市場(chǎng)中購(gòu)入新房的女士告訴記者,，她正委托“補(bǔ)稅中介”代辦補(bǔ)繳業(yè)務(wù)，相信很快就能看到稅單,�,！盎瞬簧馘X，但為了買房,，還是值得的,。”
擦邊球頻現(xiàn)
市場(chǎng)分析人士指出,，上述政策“擦邊球”的頻頻出現(xiàn),，或許正是僵持已久的上海樓市在限購(gòu)嚴(yán)令下突然大幅回暖的重要原因之一。
上海各大機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的樓市成交數(shù)據(jù)顯示,，2月27日~3月4日一周上海全市商品住宅成交面積為20.15萬(wàn)平方米，環(huán)比前周增長(zhǎng)44%,。至此,，上海商品住宅成交量已經(jīng)連續(xù)五周保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，也是全市商品住宅成交面積今年以來(lái)首次突破20萬(wàn)平方米,。
事實(shí)上,，政策持續(xù)執(zhí)行一年后，因耐不住限購(gòu)?fù)Χ噲D微調(diào)政策的城市正在持續(xù)增多,。只不過(guò),，去年底至今，地方松動(dòng)樓市調(diào)控的動(dòng)作都被接連叫�,！扔蟹鹕叫抡鞍肴沼巍�,，接著蕪湖購(gòu)房免契稅有補(bǔ)貼政策三日即告夭折，近期,，上海不僅叫停了長(zhǎng)期居住證滿三年可購(gòu)二套房的“舊政新解”,，還對(duì)本地戶籍成年子女購(gòu)房資格進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定。
上海方面表示,，將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的各項(xiàng)政策措施,，嚴(yán)格執(zhí)行住房限售政策，政策不改變,，力度不放松,，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果。
相較于“微調(diào)失敗”的政策面來(lái)說(shuō),，市場(chǎng)的“智慧”則不容小覷,。市場(chǎng)分析人士指出，不僅僅是限購(gòu)令,，從目前市場(chǎng)的反應(yīng)來(lái)看,，樓市調(diào)控政策在執(zhí)行層面，正在市場(chǎng)一些中間角色的“努力”下,，呈現(xiàn)出“明緊暗松”的市場(chǎng)特征,。
今年2月，浙江寧波象山市被媒體爆出“擅自取消樓市限購(gòu),，全款可買多套房”的消息,；除了限購(gòu)令之外，2月底,，絕跡已久的“一成首付”現(xiàn)象大有卷土重來(lái)之勢(shì),，深圳、廣州,、南京,、武漢、合肥,、惠州等地開(kāi)發(fā)商紛紛“暗度陳倉(cāng)”,。
盡管部分地方政府監(jiān)管部門已經(jīng)就上述消息介入調(diào)查，但樓市調(diào)控執(zhí)行層面“外緊內(nèi)松”跡象日益明顯已是不爭(zhēng)的事實(shí),。
一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士坦言：“政策執(zhí)行已有一年,，一年時(shí)間足以給市場(chǎng)中鉆漏洞者找到一些打"擦邊球"的辦法，而對(duì)于地方政府來(lái)說(shuō),，面對(duì)如此慘淡的市場(chǎng)和土地財(cái)政,，執(zhí)行層面現(xiàn)在誰(shuí)還愿意收緊啊,？誰(shuí)收緊誰(shuí)吃虧呀,！”
同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，從目前的情況看,，政策層面不斷強(qiáng)調(diào)從嚴(yán),，而實(shí)際執(zhí)行的時(shí)候各個(gè)地方出臺(tái)的政策卻相對(duì)靈活，并且有可能還會(huì)出現(xiàn)階段性的規(guī)避措施來(lái)應(yīng)對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量不理想的局面,。