一波未平一波又起,。因限購令“舊政新解”引發(fā)的上海本地戶籍未婚子女能否購房的政策解釋一解再解之時,，被扼殺逾半年的“補繳個稅”又出現(xiàn)了死灰復(fù)燃的跡象,。
《第一財經(jīng)日報》記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn),，最近有不少擬購房者經(jīng)過中介公司的“包裝”，成功獲得購房資格,。隨著政策面的不斷收緊,，中介公司的“包裝”水平也在不斷提升。有包裝公司的負(fù)責(zé)人甚至向記者表示：“做了一年多了,，從未失手過,。”
事實上,，時至今日,，上海各區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心都表示，補繳的個稅均不被認(rèn)可,。
“造假”手段“天衣無縫”,？
近日，上海寶山區(qū)某投資咨詢公司的客戶經(jīng)理王全（化名）告訴記者,，客戶只要交納2000元的代理費并提供身份證復(fù)印件,，再經(jīng)過該公司的“包裝”即可獲得購房資格。
“稅金和滯納金是客戶自己掏的,，稅金的具體數(shù)額不確定,，要看你希望一個月按多少錢交，我負(fù)責(zé)幫你控制一個月具體交多少的稅,�,！蓖跞硎荆埃ㄗ龀鰜淼模┒悊问且荒暌粡�,，（上面）每個月（納稅記錄）都有顯示,。”
根據(jù)滬版限購令規(guī)定,，能提供自購房之日起算的前兩年內(nèi)在本市累計繳納一年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭,，限購一套住房(含新建商品住房和二手住房),。
此前，已有大量代辦補繳個稅的公司出現(xiàn),。但2011年7月出臺的“滬四條”明確規(guī)定,，補繳個稅的行為不予認(rèn)可。日前,，靜安,、浦東等區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心工作人員也均向記者表示，補繳個稅的行為將無法獲得購房資格,。靜安區(qū)一位工作人員強調(diào)：“稅單上一定要每個月都顯示繳稅額,�,！�
也就是說,，和此前大部分補繳的稅單上只有“一筆補繳總額”不同，像王全這樣的包裝公司已能夠“做”出“每個月都顯示金額”的稅單,。從理論上看,，滬版“限購令”在稅單上設(shè)置的“門檻”已被突破。
王全還進一步介紹,，從客戶的反應(yīng)上看,，補稅買一手房是肯定沒有問題，但買二手房可能比較麻煩,。他同時強調(diào)：“月收入最好不要做得太低,，因為如果月交個稅顯示為零或者數(shù)額太低的話，即使交易成功,，銀行也可能不同意放貸,。”
一位資深律師告訴記者,，如果確實是應(yīng)當(dāng)繳納個稅而未繳,，因買房需要而補繳的，屬于依法納稅,，并無太大風(fēng)險,；但為購房虛構(gòu)上海工作經(jīng)歷或虛高應(yīng)納稅額，則屬于為騙貸采取的欺詐行為,，一經(jīng)查實,，銀行將有權(quán)取消貸款。
話雖如此,，但以王全為代表的“補稅中介”卻對自己的“業(yè)務(wù)”信心十足,。“做了一年多了,，從未失手過,�,！�
記者在互聯(lián)網(wǎng)上搜索發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在像王全這樣為擬購房者補繳個稅的公司確實不在少數(shù),。
上海浦東某投資管理公司的周小姐發(fā)帖稱：“無論您是外地人士還是港澳臺同胞或者外國友人,，無論您在上海有無工作，只需要提供身份證號碼和姓名,，月工資金額,，補繳月份以及地址和郵編即可。本公司長期為政府招商引稅,，可為大家提供補繳個人所得稅的服務(wù),。”最后,，她強調(diào),，“稅單無補繳痕跡�,！�
昨日,，記者以購房者身份聯(lián)系到周小姐，她表示：“我們能做到稅單無補繳痕跡,，并且每個月都顯示稅額,，速度也很快�,！�
一位近期在市場中購入新房的女士告訴記者,，她正委托“補稅中介”代辦補繳業(yè)務(wù)，相信很快就能看到稅單,�,！盎瞬簧馘X，但為了買房,，還是值得的,。”
擦邊球頻現(xiàn)
市場分析人士指出,，上述政策“擦邊球”的頻頻出現(xiàn),，或許正是僵持已久的上海樓市在限購嚴(yán)令下突然大幅回暖的重要原因之一。
上海各大機構(gòu)監(jiān)測的樓市成交數(shù)據(jù)顯示,，2月27日~3月4日一周上海全市商品住宅成交面積為20.15萬平方米,，環(huán)比前周增長44%。至此,，上海商品住宅成交量已經(jīng)連續(xù)五周保持增長態(tài)勢,，也是全市商品住宅成交面積今年以來首次突破20萬平方米。
事實上,，政策持續(xù)執(zhí)行一年后,，因耐不住限購?fù)Χ噲D微調(diào)政策的城市正在持續(xù)增多,。只不過，去年底至今,，地方松動樓市調(diào)控的動作都被接連叫�,！扔蟹鹕叫抡鞍肴沼巍保又徍彿棵馄醵愑醒a貼政策三日即告夭折,，近期,，上海不僅叫停了長期居住證滿三年可購二套房的“舊政新解”，還對本地戶籍成年子女購房資格進行了詳細(xì)規(guī)定,。
上海方面表示,，將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行國家和本市房地產(chǎn)市場調(diào)控的各項政策措施，嚴(yán)格執(zhí)行住房限售政策,，政策不改變,，力度不放松，抑制投資投機性購房,，進一步鞏固調(diào)控成果,。
相較于“微調(diào)失敗”的政策面來說,，市場的“智慧”則不容小覷,。市場分析人士指出，不僅僅是限購令,，從目前市場的反應(yīng)來看,，樓市調(diào)控政策在執(zhí)行層面，正在市場一些中間角色的“努力”下,，呈現(xiàn)出“明緊暗松”的市場特征,。
今年2月，浙江寧波象山市被媒體爆出“擅自取消樓市限購,，全款可買多套房”的消息,；除了限購令之外，2月底,，絕跡已久的“一成首付”現(xiàn)象大有卷土重來之勢,，深圳、廣州,、南京,、武漢、合肥,、惠州等地開發(fā)商紛紛“暗度陳倉”,。
盡管部分地方政府監(jiān)管部門已經(jīng)就上述消息介入調(diào)查，但樓市調(diào)控執(zhí)行層面“外緊內(nèi)松”跡象日益明顯已是不爭的事實,。
一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士坦言：“政策執(zhí)行已有一年,，一年時間足以給市場中鉆漏洞者找到一些打"擦邊球"的辦法,，而對于地方政府來說，面對如此慘淡的市場和土地財政,，執(zhí)行層面現(xiàn)在誰還愿意收緊�,。空l收緊誰吃虧呀,！”
同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為,，從目前的情況看，政策層面不斷強調(diào)從嚴(yán),，而實際執(zhí)行的時候各個地方出臺的政策卻相對靈活,，并且有可能還會出現(xiàn)階段性的規(guī)避措施來應(yīng)對當(dāng)前房地產(chǎn)市場成交量不理想的局面。