金地 量入而出
財(cái)務(wù)表現(xiàn)：2011年累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積223.6萬(wàn)平方米,，簽約金額309.2億元,。金地上海累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售23.7萬(wàn)平方米，銷售額56億元。截至去年第三季度,，總資產(chǎn)負(fù)債率74.86%。
破局思路：謹(jǐn)慎拿地,，加大首次置業(yè),、首次改善型產(chǎn)品供給。
上海熱銷項(xiàng)目：金地藝境
轉(zhuǎn)攻高端產(chǎn)品的兩年,，金地步履蹣跚,，但終究看到了成果。
金地自2010年金地上海轉(zhuǎn)攻高端大戶型產(chǎn)品后,，中低端剛需產(chǎn)品較為稀缺,，2011年金地憑借位于寶山的金地藝境項(xiàng)目殺出重圍。2012年至今,，僅此一個(gè)項(xiàng)目就成交了2.4萬(wàn)平方米,，占其上海所有項(xiàng)目成交的87%，可謂“孤盤(pán)戰(zhàn)天下”,。而其高端項(xiàng)目天御今年前兩月也以30493元/平方米的均價(jià)成交了2165平方米,，成為高端豪宅市場(chǎng)的銷售黑馬。
可售貨值600億
公開(kāi)資料顯示,，2011年全年,，金地累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積223.6萬(wàn)平方米，同比減少2.4%,；累計(jì)簽約金額309.2億元,，同比增長(zhǎng)9.1%，完成2011年初制定的400億元銷售目標(biāo)的77.3%,，但比2010年依然增長(zhǎng)9.1%,。
金地上海累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售23.7萬(wàn)平方米，銷售額56億元,。值得一提的是,，金地藝境以14.7萬(wàn)平方米、27.8億元銷售額的微弱劣勢(shì)落后保利葉語(yǔ),，屈居2011年度上海商品住宅成交面積,、金額排行榜兩項(xiàng)亞軍。
另?yè)?jù)三季報(bào)數(shù)據(jù),，截至2011年9月末,，金地手握貨幣資金177.6億元,，較上年年底增長(zhǎng)30.31%，總資產(chǎn)負(fù)債率74.86%,，財(cái)務(wù)狀況相對(duì)穩(wěn)健,。今年2月10日，金地公布了2012年1月銷售情況,，1月實(shí)現(xiàn)簽約面積3.7萬(wàn)平方米,，簽約金額4億元，分別同比減少66.8%及75.8%,。
“金地項(xiàng)目中85%分布在被限購(gòu)區(qū)域,，加之項(xiàng)目大多為高端大戶型，這對(duì)金地的銷售速度造成了一定的影響,�,！标戲T麟表示,，去年全年,，金地旗下項(xiàng)目中高端物業(yè)比重占據(jù)了36%，144平方米以上的產(chǎn)品占到40%左右,，這是造成其項(xiàng)目去化放慢的最主要原因,。
另?yè)?jù)業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，金地2012年的庫(kù)存總量比2011年更大,，預(yù)計(jì)金地2012年全年總體可售貨值在600億元左右,，其中，仍將有8個(gè)中高端項(xiàng)目推出,。
劍指“復(fù)合型開(kāi)發(fā)商”
金地面對(duì)調(diào)控,，選擇了謹(jǐn)慎拿地、量入而出,。據(jù)記者統(tǒng)計(jì),，2011年金地鮮有拿地動(dòng)作。全年僅購(gòu)地六次,，總金額只有42.36億元,。公司目前總土地儲(chǔ)備約1687萬(wàn)平方米，權(quán)益土地儲(chǔ)備約1398萬(wàn)平方米,，分布于20個(gè)城市,，其中一線城市4個(gè)，二三線城市16個(gè),。金地公開(kāi)表示,，對(duì)于已經(jīng)進(jìn)入的二、三線城市和一線城市,，還是會(huì)戰(zhàn)略深耕,，如果有一些合適的項(xiàng)目還會(huì)去拿,。同時(shí)也會(huì)關(guān)注機(jī)會(huì)進(jìn)入新的城市，拿一些新的項(xiàng)目,。
根據(jù)新聚仁地產(chǎn)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),，去年7月，金地藝境的成交均價(jià)是20790元/平方米,，到今年1月,，這個(gè)項(xiàng)目的成交均價(jià)降到了17168元/平方米。
沙立松介紹,，金地的推盤(pán)思路是先將最好的產(chǎn)品拿出來(lái)以區(qū)域較高的價(jià)格推出,，相對(duì)市場(chǎng)而言，其產(chǎn)品價(jià)值較受市場(chǎng)認(rèn)可,。隨后推出稍差一點(diǎn)的產(chǎn)品,，順勢(shì)將價(jià)格微調(diào)，這是弱勢(shì)之下較為特別也比較成功的推案思路,。
近兩年來(lái)熱衷于高端產(chǎn)品開(kāi)發(fā)的金地集團(tuán),，面對(duì)去化壓力，開(kāi)始選擇隨行就市的開(kāi)發(fā)策略,。金地方面公開(kāi)表示,，2012年整體計(jì)劃是調(diào)整戶型結(jié)構(gòu)，加大中小戶型的供給,，優(yōu)先推出首次置業(yè),、首次改善的產(chǎn)品；在土地拓展方面也將更加注重符合剛性需求產(chǎn)品特點(diǎn)的土地資源,。2011年,，金地提出全新的產(chǎn)品品牌
“褐石、名仕,、天境,、世家”四大系列，未來(lái)還將根據(jù)客戶需求和市場(chǎng)變化,，適時(shí)推出其他系列,。未來(lái)的金地將以住宅業(yè)務(wù)為核心，商業(yè)地產(chǎn)和房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展,，成為復(fù)合型的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商,。