進(jìn)入2月，京滬等一二線城市樓市成交量逐步出現(xiàn)了上漲,。但分析人士指出,，目前樓市只是低量回升，難言“回暖”,，全國(guó)調(diào)控政策仍然從緊,，樓市調(diào)整的格局仍將持續(xù)，降價(jià)求量才是開發(fā)商生存之道,。
部分城市樓市成交上揚(yáng)難言“回暖”
據(jù)北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),，截至2月28日，2月份北京二手住宅簽約4892套,，環(huán)比上漲60%,，但同比下降40%。分析人士指出,，這一單月成交量在最近三年中排倒數(shù)第二位,，僅高于受春節(jié)因素和計(jì)稅價(jià)格上漲影響的今年1月份，同比成交量仍處于低谷,，難言“回暖”,。
北京一手房市場(chǎng)同樣如此,。北京中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)還顯示，截至2月28日,，2月份北京新建住宅簽約5200余套,，但剔除保障房,，新建商品住宅簽約僅2500余套,，這一成交量同樣處于歷史較低水平。
據(jù)記者了解,，上周(2月20日—26日)上海,、廣州、武漢等地樓市成交量也逐漸上揚(yáng),。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,，2月份上海商品住宅周均成交面積同比約上漲30%。世聯(lián)地產(chǎn)公布,，上周武漢市主城區(qū)銷售新房1300余套,，環(huán)比增幅32%。
不過整體來(lái)看,，一二線城市中樓市成交仍是跌多漲少,。據(jù)北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，上周一二線城市中有半數(shù)以上的城市樓市成交量同比下跌,，天津,、成都等成交量降幅在50%以上。盡管上周和本周一些城市樓市成交繼續(xù)放大,，但就全月來(lái)看,，2月的成交量同比仍在下降。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,，廣州2月下旬日均成交量已超過1月,，但2月整體成交同比去年仍下跌。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師粟日認(rèn)為,，2月中下旬部分城市樓市成交的回升,，是在原來(lái)基數(shù)很低情況下的增長(zhǎng)，基礎(chǔ)很不牢固,。將樓市成交量水平很低的回升夸張為“回暖”,，是對(duì)樓市的一種誤讀，消費(fèi)者要對(duì)后市保持冷靜,，沒有理由認(rèn)為“樓市的春天”已經(jīng)到來(lái),。
多因素刺激購(gòu)買力入市
盡管市場(chǎng)并未反轉(zhuǎn)，但其釋放出來(lái)的信號(hào)值得深究,。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析,，今年以來(lái),，在調(diào)控作用下，隨著房?jī)r(jià)繼續(xù)回落,，首套房貸利率恢復(fù)至基準(zhǔn)利率,，消費(fèi)者的購(gòu)房意愿出現(xiàn)回暖，新房和二手房交易量的逐步上漲勢(shì)頭不容忽視,。
北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示,，最近傳言上海對(duì)樓市調(diào)控政策作出新解讀，被市場(chǎng)視為政策松動(dòng),，部分購(gòu)房者擔(dān)憂房?jī)r(jià)再次上漲,，所以開始看房，避免再次踏空,。
張大偉認(rèn)為,，自去年年初以來(lái)，全國(guó)多個(gè)一,、二線城市執(zhí)行限購(gòu)令已滿一年,，一些外地購(gòu)房者繳納社保或納稅已超過一年,，符合購(gòu)房資格,，為市場(chǎng)增加了新的需求。即便是在外省市人口須提供5年社�,；蚣{稅證明,、限購(gòu)政策嚴(yán)厲的北京樓市，目前新增的已符合購(gòu)房條件的剛性需求也開始進(jìn)入,。
龍湖地產(chǎn)執(zhí)行董事秦力洪透露,，2月中旬龍湖利用周末的市場(chǎng)契機(jī)，賣了10億元,。分析人士指出,，龍湖地產(chǎn)能在淡市中取得這一業(yè)績(jī)與其采取靈活的市場(chǎng)銷售策略密不可分。據(jù)記者了解,，位于北京大興的龍湖時(shí)代天街項(xiàng)目開盤均價(jià)只有11800元/平方米,，成交十分活躍。
“松綁”政策被叫�,！≌{(diào)控仍然從緊
日前有傳言稱,，上海放寬限購(gòu)，將“本市戶籍居民家庭”解釋為具有本市常住戶口包括持有本市長(zhǎng)期居住證連續(xù)滿三年以上的居民家庭,，可購(gòu)二套房,。對(duì)此，上海市政府辦公廳2月28日發(fā)文稱，“本市戶籍居民家庭”,，是指具有本市常住戶口的居民家庭,，以及有本市單位職工集體戶口的居民家庭。這等于明確否認(rèn)了上述傳言,。
胡景暉認(rèn)為,，從佛山到蕪湖再到上海，地方政府連番表態(tài)堅(jiān)持調(diào)控,，表明全國(guó)樓市調(diào)控政策仍然從緊,、中央調(diào)控樓市的決心和信心未變。
胡景暉說(shuō),，目前各主要城市樓市庫(kù)存量已接近歷史新高,，接下來(lái)新增供應(yīng)量和保障房供應(yīng)量的供應(yīng)力度都將進(jìn)一步加大,，購(gòu)房需求的逐步釋放很難顛覆目前供大于求的格局,。在剛需的平穩(wěn)釋放下，成交量有望保持穩(wěn)定態(tài)勢(shì),，房?jī)r(jià)仍將保持穩(wěn)中有降的格局,。
粟日表示，無(wú)論是政策面還是市場(chǎng)面,，樓市都不具備反轉(zhuǎn)向上的基本條件,，開發(fā)商千萬(wàn)不要由于成交量短時(shí)間低水平增長(zhǎng)就逆市漲價(jià)，只有降價(jià)求量才是王道,。