昨日滬深股市繼續(xù)震蕩調整，房地產股成為拖累大盤的重要力量,，因前日晚間上海市下發(fā)通知重申堅決執(zhí)行房地產限購政策,。盡管今年以來投資者對于房地產政策局部放松充滿預期，但部分地方政府的放松動作屢屢遭遇最高管理層的禁令,，可以說地產股就是在希望和失望不斷交替中艱難前行,。如果地產政策局部放松預期遲遲不能明朗，投資者的耐心將遭受嚴峻考驗,。
部分地產股跌回啟動點
前日晚間上海市放松房地產限購政策的傳聞被辟謠,，滬深兩市地產股昨日應聲下跌，中信房地產行業(yè)指數下跌2.74%,。盡管兩市仍存在像有色金屬這樣的活躍板塊,，但地產股的下跌拖累大盤陷入調整，滬綜指最終報收于2428.49點,，較前一交易日下跌0.95%,。
昨日正常交易的142只房地產成份股中，有131只下跌,，11只上漲,，綿世股份、華夏幸福,、上實發(fā)展等跌幅居前,。綿世股份在公布了同比124.4%的業(yè)績增速后股價反而大跌9.15%，而前期積累了巨大漲幅的華夏幸福繼23日下跌6.4%后,，昨日繼續(xù)大跌8.51%,。“萬寶招金”四大地產商中僅招商地產相對抗跌,，其余三家股價跌幅均在2%以上,。
從短期走勢上來看，中信地產指數在周一的沖高過程中觸及了250日均線,，也就是投資者常說的“年線”,。從這個角度講，地產股最近幾個交易日的回落除了消息面的制約因素以外,，技術壓力也是一個重要原因。不過,，經歷了兩個交易日的回調,，部分地產股幾乎跌回了上周三短線啟動前的位置。有市場人士認為,，若無新的利空消息打壓,，地產股有望出現(xiàn)技術性反彈,。
政策拉鋸 反彈猶豫
今年以來，房地產股的反彈可謂一步一回頭,，投資者之所以對地產股的態(tài)度如此猶豫,，與政策頻繁拉鋸有關。
繼去年10月份廣東佛山市房地產限購政策放寬被連夜叫停后,，又先后有安徽蕪湖,、上海、浙江象山等多地傳出了放松限購的消息,，但最終仍然未能逃脫被叫停的命運,。
股票市場上，每一次有地方政府放松限購的政策出臺,，地產股就都會出現(xiàn)短線上漲,，而叫停消息一出，市場則掉頭向下,。盡管希望一次次地破滅,，地產股還是在這樣的一步一回頭中艱難走出了反彈行情，這也從側面反映出股市投資者對于房地產政策局部放松仍然抱有一線希望,。
國金證券的一份研究報告中作如下問：“裁判判擦邊球出界,，運動員是不是就不打了？”
這一比喻形象地刻畫了目前地方政府對于房地產限購政策放松的態(tài)度,，這也是目前場內資金對房地產股“多”心不死的真正原因,。例如，對于上海地產新政被叫停,，中投證券認為,，房地產行業(yè)“政策面雖有反復，但向好趨勢明確”,。
除此之外,，最近一段時間，房地產行業(yè)呈現(xiàn)出的價跌量升情況也已經引起了投資者的注意,。中國指數研究院的數據顯示,，上周（2月20日-2月26日）24個主要城市的一手房成交面積環(huán)比上升11%。業(yè)內人士認為,，除季節(jié)因素外,，信貸對于剛性需求的定向支持以及開發(fā)商降價促銷也是成交量上升的重要原因。
對于房地產股后市的表現(xiàn),，分析人士指出,，政策預期能否在事實層面兌現(xiàn)是最重要的條件。中金公司就認為,，若房地產政策能夠放松,，上證指數將可能達到2700點,。不過，從目前的情況看,，放松預期不斷落空,，讓投資者的耐心經歷著嚴峻考驗，若如此反復不斷,，則需要防范由預期落空而造成的股價回調,。