繼佛山、蕪湖之后，上海成為又一個(gè)樓市政策微調(diào)被緊急叫停的城市,。從“調(diào)控之初就明確本市戶籍包括‘持有本市長(zhǎng)期居住證連續(xù)滿三年以上的居民家庭’”，到明確“本市戶籍居民家庭是指‘具有本市常住戶口的居民家庭’”,，上海一周之內(nèi)上演了一場(chǎng)樓市脫口秀。這背后是地方政府急于改善樓市成交量的緊迫性,，同時(shí)也反映出中央決策層的嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策的堅(jiān)決態(tài)度,。
松綁限購(gòu)是叫停主因
對(duì)于上海樓市“舊政新解”被叫停，分析人士普遍認(rèn)為,，既意外又不意外,。相比佛山、蕪湖短暫的“一日游”,、“四日游”,，上海政策堅(jiān)持了一周，就在大家認(rèn)為已過了叫�,！拔ｋU(xiǎn)期”之時(shí),，卻被突然叫停，讓市場(chǎng)猝不及防,。
一位接近住建部的人士告訴記者,，上海在一周前以非文件方式向外界傳遞了限購(gòu)松綁信號(hào)，引發(fā)市場(chǎng)高度關(guān)注,。此態(tài)勢(shì)可能帶來的影響有二：一是開發(fā)商降價(jià)潮至此階段性結(jié)束,，房?jī)r(jià)回歸合理的周期再度拉長(zhǎng)。二是其他地方將積極跟進(jìn)效仿,，地方救市動(dòng)作會(huì)更加頻繁。
而這些影響無疑與中央“嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策,，力促房?jī)r(jià)合理回歸”的大方向不符,。上海新政被緊急叫停也就在預(yù)料之中。
中原集團(tuán)研究中心高級(jí)經(jīng)理劉淵表示,，今年中央給出的政策松動(dòng)尺度僅限于首套自住房,，上海新政涉及二套房，明顯逾越了政策尺度,。通過近期地方政府幾輪政策反復(fù),，也看清了政策微調(diào)的底線，就是只能給予首套自住購(gòu)房群體政策優(yōu)惠，不能擴(kuò)大到其他類型的購(gòu)房需求,。
上海政策叫停影響預(yù)期
去年年底至今,，不斷尋求“微調(diào)”的城市比比皆是。中原集團(tuán)研究中心的整理發(fā)現(xiàn),，已有逾二十個(gè)城市從購(gòu)房補(bǔ)貼,、購(gòu)房入戶、房貸微調(diào),、限購(gòu)松動(dòng),、公積金調(diào)整、公積金放寬,、普通房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整等多方面進(jìn)行政策微調(diào),。其中，有多個(gè)城市試圖針對(duì)限購(gòu)放松而遭政策叫停,。
2011年10月11日,，廣東佛山成為“首個(gè)放松限購(gòu)城市”。然而,，一天之內(nèi),，佛山宣布暫緩該項(xiàng)通知。2012年1月7日,，北京市住建委官方微博辟謠,，稱此前市場(chǎng)傳言北京市購(gòu)房限制年限由5年變?yōu)?年說法系謠言。2月10日,，安徽蕪湖施行“契稅全免,，買房有補(bǔ)貼”政策，救市新政出臺(tái)僅4天便“夭折”,。
同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為,，在地方政府頻發(fā)“微調(diào)”信號(hào)的同時(shí)，中央層面關(guān)于調(diào)控的態(tài)度并未出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性松口,。多個(gè)城市就限購(gòu)屢屢試探且均遭叫停的結(jié)果可以說明,，地方微調(diào)切不可超越“首套”、“自住需求”這根政策紅線,。
對(duì)于上�,！芭f政新解”被叫停，開發(fā)商普遍保持對(duì)后市謹(jǐn)慎看法,。一家大型民營(yíng)房企內(nèi)部人士向記者透露,，該公司已做好全年樓市低迷的準(zhǔn)備�,！叭绱丝磥�,，開發(fā)商應(yīng)該打消政策放松的幻想，就連地方政府的微調(diào)近期也會(huì)非常謹(jǐn)慎�,！�