各大房企1月份銷(xiāo)售數(shù)據(jù)陸續(xù)披露，銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額同比大幅下滑，房地產(chǎn)市場(chǎng)愈發(fā)低迷,，房企資金回籠壓力加大。業(yè)內(nèi)人士指出,，年初的銷(xiāo)售不暢，以及近期管理層的堅(jiān)定表態(tài),，將促使開(kāi)發(fā)商更快的認(rèn)清形勢(shì),，一些龍頭房企已經(jīng)在醞釀新一輪的降價(jià)促銷(xiāo)。
年初銷(xiāo)售遭遇重挫
萬(wàn)科1月份的銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)顯示,，1月份實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積119萬(wàn)平方米,，銷(xiāo)售金額122億元，同比分別下降了28%和40%,。
銷(xiāo)售下滑的同時(shí),，萬(wàn)科減緩了新項(xiàng)目獲取。2011年12月份銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)披露以來(lái)，萬(wàn)科僅新增參與廣州黃埔文沖石化路以西城中村改造項(xiàng)目,，萬(wàn)科負(fù)責(zé)的可開(kāi)發(fā)部分用地面積約12.9萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)承擔(dān)綜合改造成本約14.97億元,。
保利地產(chǎn)1月份的簽約面積和簽約金額更是同比大降七成,，1月份實(shí)現(xiàn)簽約面積12.50萬(wàn)平方米，同比下降74.69%,，實(shí)現(xiàn)簽約金額15.11億元,，同比下降69.35%。一向擴(kuò)張快速的保利地產(chǎn),，1月份也僅僅新獲取了三幅地塊,，其中兩幅地塊位于石家莊，一塊位于佛山市,。
金地集團(tuán)1月份銷(xiāo)售同樣低迷,，1月實(shí)現(xiàn)簽約面積3.7萬(wàn)平方米，較上年同期減少66.8%,；簽約金額4億元,，較上年同期減少75.8%。
從在香港上市的多家龍頭房企發(fā)布的1月份銷(xiāo)售數(shù)據(jù)看,，銷(xiāo)售壓力也是驟增,。2月8日，綠城集團(tuán)發(fā)布的1月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)稱(chēng),，累計(jì)取得銷(xiāo)售面積約6萬(wàn)平方米,，銷(xiāo)售金額約16億元，與2011年1月份52億元的銷(xiāo)售額相比,，大幅下滑69.3%,。龍湖地產(chǎn)1月份實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額11.8億元，較去年12月下降55.5%,，同比去年1月降幅則超過(guò)70%,。富力地產(chǎn)1月份實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額12.3億元，環(huán)比和同比分別跌59.4%和56.7%,；實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積8.78萬(wàn)平方米,，較上月和去年同期，分別下跌63%和47%,。
上海易居房地產(chǎn)研究院報(bào)告顯示,，在納入統(tǒng)計(jì)的10大典型城市中，1月份商品住宅成交量共計(jì)214萬(wàn)平方米,，同比大幅下降71%,。
截至2012年1月，我國(guó)10個(gè)典型城市新建商品住宅庫(kù)存總量5901萬(wàn)平方米,，與去年同期相比,，新增1701萬(wàn)平方米庫(kù)存量,，增長(zhǎng)約40.5%，環(huán)比上月下降1.62%,，庫(kù)存量仍處于高位,，房?jī)r(jià)下行壓力進(jìn)一步增大。
新一輪降價(jià)潮悄然來(lái)襲
銷(xiāo)售壓力驟增,、市場(chǎng)的悲觀預(yù)期使得房企紛紛下調(diào)2012年的銷(xiāo)售目標(biāo),。
去年頻頻遭遇危機(jī)的綠城中國(guó)，將銷(xiāo)售目標(biāo)由2011年的550億元下調(diào)至2012年的400億元,，較其2011年的實(shí)際銷(xiāo)售金額353億僅增加了47億元,。
中海地產(chǎn)銷(xiāo)售目標(biāo)與2011年持平，為800億港元,，恒大地產(chǎn)和佳兆業(yè)只在2011年的基礎(chǔ)上分別提高14.3%和10%,，達(dá)到800億元和165億元。實(shí)際上,，恒大地產(chǎn)2011年已經(jīng)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額804億元人民幣,。恒大地產(chǎn)董事局主席許家印表示，恒大的高速增長(zhǎng)期已經(jīng)結(jié)束,，今后將是穩(wěn)定增長(zhǎng)期,。此外，富力地產(chǎn)將2012年的銷(xiāo)售目標(biāo)定為330億元,，較其2011年的目標(biāo)僅多出10億元,，富力2011年實(shí)際完成的銷(xiāo)售金額達(dá)到300億元。
在謹(jǐn)慎制定全年銷(xiāo)售目標(biāo)的同時(shí),，不少房企開(kāi)始悄悄進(jìn)行新一輪的降價(jià)促銷(xiāo),。中國(guó)證券報(bào)(微博)記者近期在上海市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，一些龍頭房企旗下樓盤(pán)開(kāi)始再度下調(diào)價(jià)格,，價(jià)格較2011年四季度有所回落,。萬(wàn)科在上海嘉定區(qū)的金色領(lǐng)域項(xiàng)目，趕在情人節(jié)期間推出98888元的優(yōu)惠,，89平方米精裝小三居,，折后110萬(wàn)元起。
保利地產(chǎn)更是啟動(dòng)了大規(guī)模優(yōu)惠活動(dòng),，位于上海寶山區(qū)的保利葉語(yǔ)項(xiàng)目推出精裝修戶型,，價(jià)格下調(diào)至15500元/平方米起。而2011年年底,，該項(xiàng)目定價(jià)還在17000元/平方米以上,，且都為毛坯房。保利葉語(yǔ)銷(xiāo)售人員表示，公司要求今年上半年完成該項(xiàng)目銷(xiāo)售,，提供促銷(xiāo)優(yōu)惠,，目的在于吸引客戶，盡快銷(xiāo)售完畢,。
為應(yīng)對(duì)銷(xiāo)售困境,，綠城董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平近日也表示，將全面改革銷(xiāo)售模式,，由被動(dòng)轉(zhuǎn)為主動(dòng)尋找客源，并大幅提高銷(xiāo)售傭金,，以期扭轉(zhuǎn)銷(xiāo)售疲弱情況,。