中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)“百城價格指數(shù)”昨日發(fā)布報告稱，2012年1月,，全國100個城市住宅平均價格為8793元/平方米,，連續(xù)第五個月環(huán)比下跌，環(huán)比跌幅為0.18%,。
值得關注的是,，從同比來看，北京,、上海,、廣州等十大城市1月平均價格下跌0.62%，這是自2010年6月以來首次出現(xiàn)同比下跌,。
樓市延續(xù)價格調整勢頭
“百城價格指數(shù)”發(fā)布的報告顯示,，在100個城市中，39個城市價格環(huán)比上漲,，60個城市環(huán)比下跌,，1個城市持平。
報告還顯示,，1月“百城價格指數(shù)”環(huán)比下跌的城市數(shù)量與去年12月持平,，其中15個城市跌幅達1%以上，比去年12月增加3個,。從同比來看,，全國100個城市住宅均價漲幅自2011年8月以來持續(xù)縮小，2012年1月同比上漲1.71%,，漲幅較上月縮小1.16個百分點,。另外，按100個城市住宅價格的中位數(shù)計算,，全國住宅價格中位數(shù)為5800元/平方米,，比去年12月下跌0.43%。
總體來看,，1月100個城市的住宅平均價格連續(xù)第5個月環(huán)比下跌,，盡管1月恰逢元旦和春節(jié)兩個假期，開發(fā)企業(yè)推盤熱情降低,，百城住宅均價環(huán)比跌幅略有縮小,，但多數(shù)城市的降價項目逐漸增多，全國房價仍延續(xù)了去年9月以來的調整之勢,。
十大城市房價同比下跌
值得關注的是,，根據(jù)對北京等十大城市的全樣本調查數(shù)據(jù)顯示，平均住宅價格同比下跌0.62%,，是自2010年6月以來首次同比下跌,。
具體來看，十大城市1月平均住宅價格出現(xiàn)同比下跌的城市有6個,，較去年12月增加1個,。其中，上海跌幅最小,，為0.18%,；杭州、天津,、南京和成都跌幅介于1%-3%之間,；重慶(主城區(qū))跌幅最大，為4.06%,。其余4個城市同比上漲,，北京同比上漲0.71%；武漢,、深圳,、廣州漲幅介于1%-3%之間。
在環(huán)比方面,，2012年1月十大城市住宅均價為15565元/平方米,，環(huán)比下跌0.15%。其中僅深圳,、重慶(主城區(qū))兩個城市略有上漲,；其余8個城市均出現(xiàn)環(huán)比下跌，武漢,、廣州跌幅較大,，分別下跌0.34%和0.30%，北京,、南京和杭州跌幅介于0.1%-0.3%之間,，天津、上海,、成都跌幅小于0.1%,。
同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉(微博)認為，短期來看,，樓市成交均價還會維持當前企穩(wěn)的狀態(tài),，但成交量可能會因為政策層面執(zhí)行的嚴厲程度不同，導致一線城市與二,、三線城市的市場表現(xiàn)不同,。總體而言,，樓市要想出現(xiàn)“小陽春”,，應該在“量”上做文章。
張宏偉表示,，全國一線城市由于調控政策基本繼續(xù)從嚴執(zhí)行,，政策相對從嚴的狀況將使得成交量很難出現(xiàn)明顯增長,，預計整體成交量和2011年下半年差不多。而二,、三線城市樓市成交回暖尚存在一定機會,，如果有更多的樓盤進行價格調整，市場成交量或將有所突破,，出現(xiàn)小幅回暖,。