新年伊始,，上海就釋放出一個房地產市場的積極信號：在執(zhí)行差別化信貸政策方面,，相關部門將落實居民首次購房的貸款利率和首付款比例,。
《第一財經(jīng)日報》記者日前從多方了解到,，滬上一些中資銀行首套房貸利率已逐步回歸“基準利率”；同時,，部分外資銀行甚至出現(xiàn)優(yōu)惠利率折扣,。
上海市有關部門近日明確指出，今年重點是執(zhí)行好差別化住房信貸,、稅收政策,，房產稅的征收和住房限售政策；其中,，在執(zhí)行差別化信貸政策方面,，相關部門將落實居民首次購房的貸款利率和首付款比例。
非只上海一家
上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭稱,，這并不是上海一家所為,，而是執(zhí)行國家政策,。去年底，住房和城鄉(xiāng)建設部部長姜偉新在全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議上說,，將嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策,，支持居民的合理購房需求,，優(yōu)先保證首次購房家庭貸款需求。
上海市住房保障和房屋管理局辦公室相關人士告訴記者,，由于該局并非信貸主管部門,，因此無法提供更加詳細的信息。
媒體報道稱,，春節(jié)前,，煙臺市農行、中行,、華夏銀行等多家銀行已經(jīng)將首套房貸利率從基準上浮10%調整為上浮5%,。重慶部分外資銀行則松口稱首套房貸最低可享受9折優(yōu)惠，但中資銀行仍按兵不動,，利率未有松動,。
《廣州日報》報道稱，該報記者調查發(fā)現(xiàn),，盡管大部分國有銀行的執(zhí)行標準并沒有改變,，但此前執(zhí)行上浮利率的部分銀行將上浮幅度進一步調降。大部分銀行已經(jīng)執(zhí)行基準利率,，同時銀行方面表示,，對于新增的信貸個案審批流程將會加快。
一家銀行的客戶經(jīng)理向《廣州日報》記者稱：“隨著準備金下調釋放資金后,，銀行可用額度應該會越來越多,，因此客戶不必著急申請房貸。我們現(xiàn)在還在等總行的政策,，說不定到今年3月以后首次置業(yè)者的房貸利率可能有優(yōu)惠,，買房的真的不用急�,！痹诓稍L中,，還有多家銀行的客戶經(jīng)理表示，等到3月以后辦理房貸申請會獲得更大優(yōu)惠,。
優(yōu)惠幅度各各不同
“目前沒有關于房貸政策的新文件和新指示,。”一家大型國有銀行上海市分行個金部負責人昨天對本報記者說,，“首套房貸執(zhí)行首付三成和基準利率政策,�,！�
但該負責人同時坦言，去年下半年,，由于信貸額度緊張,，首套房貸利率一度上升到基準利率以上�,！岸壳澳瓿跣刨J額度尚有,，因此新增首套房貸利率均為基準利率�,！彼f,，“但未來利率情況還不確定，要看資金流動性和信貸額度酌情考慮,�,！�
事實上，此前相繼出臺的房地產調控政策一直強化差別化住房信貸政策,，明確規(guī)定“對貸款購買第二套住房的家庭,，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍”,；首套房則遵循首付不低于三成,，但對利率并未作出強制規(guī)定。
而從去年下半年開始,，持續(xù)的信貸額度和資金面緊張,，使得不少銀行開始執(zhí)行首套房貸首付三成、利率上浮10%的政策,，二套房貸則要求首付六成,、利率上浮20%甚至更高。
另一家國有大行上海市分行個金部負責人昨天也對本報記者證實：“去年底首套房貸利率上升到基準利率1至1.1倍之間,，但今年以來還未有利率上浮情況,。”
一位業(yè)內知情人士則對本報記者透露,，目前個別中資行針對不同房貸客戶有不同政策,。“比如是該行VIP客戶,，在該行至少持續(xù)3個月?lián)碛?0萬元資產,，即可以享受基準利率略微下調5%的‘優(yōu)惠’�,！痹撊耸空f,。
但也有中資行房貸依舊偏緊。中行相關人士就表示：“目前首套房貸利率不降反升,，去年底是基準利率的1.05倍,，現(xiàn)在至少為基準利率的1.05至1.1倍,。同時鑒于存款壓力依舊不小，房貸額度也偏緊張,�,！�
此外，繼去年底最高實行1.1倍基準利率的外資銀行首套房貸,，目前均回歸基準利率,；個別銀行更是在操作中根據(jù)申請人實際情況進行綜合評估，一些在該行有大額存款或購買大額理財產品的客戶,，最高可獲得利率9折優(yōu)惠。
不等于調控放松
中國指數(shù)研究院副院長陳晟對記者表示,，整體房地產調控包括兩方面：去投資化,，以及鼓勵剛需、改善性需求,，因此去年一些銀行提高首套房的首付比例和利率,，是基于自身盈利能力的考慮，與政府調控方向并不一致,。
陳晟認為,，銀行的個人房貸方面的風險并不大�,！百J款時資產已經(jīng)打了七折,，買房時首付支付了三成，等于又打了七折,，所以只有房價下跌50%,，銀行才會有風險，所以我認為目前銀行的資產風險還是小的,。關鍵在于額度如何分配,，銀行是貸款給百姓購房，還是貸款給企業(yè)以獲利更多,，所以政府應該有要求,。”
但是,，也有言論稱此舉可能會被市場看作是樓市調控的放松信號,，再度刺激房地產市場反彈，進而影響調控效果,。
陳晟也強調,，這并不代表調控放松，因為鼓勵剛需和改善性需求本來就是調控的應有之義,。楊紅旭表示,，此舉肯定會刺激剛需,，但程度要看優(yōu)惠的程度�,！笆袌龌嘏枰粋�過程,，今年不太可能顯著回暖，所以暫且不必擔心會影響調控效果,�,！�