繼中海、龍湖掀起席卷上海的降價(jià)潮之后,，萬科多地項(xiàng)目也將于11月推出新房源,，每平方米價(jià)格較之前下調(diào)幅度在1000-3000元不等。另外,，深圳,、北京等地樓市也出現(xiàn)降價(jià)潮。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，越來越多的開發(fā)商選擇降價(jià),，其背后既有來自“調(diào)控將長期持續(xù)”預(yù)期下的壓力，也有年末沖擊全年指標(biāo)的業(yè)績壓力,。在多重壓力之下,，全國性的樓市降價(jià)大幕或?qū)⑿煨扉_啟。
多個(gè)樓盤低調(diào)降價(jià)
10月31日,，深圳萬科宣布,，位于龍崗坪山的金域緹香新一批產(chǎn)品將在11月推出,，全部為74-89平方米的2-4居室。據(jù)悉,，這批房源入市價(jià)格將非常吸引人,，不少房源售價(jià)在10000元/平方米左右，并附送精裝修,。
雖然萬科沒有大張旗鼓地宣傳降價(jià),，但明眼的購房者對比一下就能發(fā)現(xiàn)，此次推出的房源價(jià)格較一期9400-12000元/平方米的開盤價(jià)格低了不少,。深圳萬科對這個(gè)樓盤的性價(jià)比充滿信心并表示：除金域緹香外,，客戶只要能在深圳找到1套10000元平方米以下、由10大品牌開發(fā)商開發(fā)的樓盤,，且項(xiàng)目帶全屋精裝修的,，即可獲得1萬元現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)。
而深圳萬科旗下的其他在售新盤則根據(jù)樓盤自身情況和銷售進(jìn)度采取不同的促銷手段,。如另一項(xiàng)目“萬科公園里”推出買房送8萬元家私禮金券的優(yōu)惠,，該盤曾在9月底以16000元/平方米入市，比同區(qū)域均價(jià)低2000元/平方米,；位于東莞的萬科紫臺,，更將價(jià)格從均價(jià)15000元/平方米下調(diào)至13000元/平方米，最低至11000元/平方米,。
在北京,，萬科旗下金隅萬科城即將于11月推出三期新房源，均價(jià)為14000元/平方米,，比上期房源低3000元/平方米,。雖然有萬科內(nèi)部人士向記者表示，這批房源由于是靠近煙囪的尾盤因此價(jià)格有所下調(diào),，但近20%的價(jià)格跌幅仍令不少購房者感到驚訝。
在上海市,，上海萬科否認(rèn)目前有降價(jià)之舉,。萬科相關(guān)人士昨天表示，萬科一貫認(rèn)為,，價(jià)格是由市場決定的,，企業(yè)只能“發(fā)現(xiàn)”價(jià)格，而不能單方面“決定”價(jià)格,。未來,，萬科仍將積極主動順應(yīng)市場變化趨勢，尊重市場實(shí)際情況合理定價(jià),，按照購房者愿意接受的價(jià)格售出產(chǎn)品,。
降價(jià)潮或進(jìn)一步蔓延
在樓市持久,、深入的調(diào)控壓力下，此輪降價(jià)潮大有繼續(xù)蔓延之勢,。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,，繼9月全國房價(jià)出現(xiàn)今年首度環(huán)比下跌后，2011年10月全國房價(jià)環(huán)比再下跌0.23%,，較9月0.03%的環(huán)比跌幅有擴(kuò)大趨勢,。搜房網(wǎng)監(jiān)測的100個(gè)城市中，有58個(gè)城市10月房價(jià)出現(xiàn)下跌,。
而從單個(gè)房地產(chǎn)上市公司的報(bào)表數(shù)據(jù)中亦可發(fā)現(xiàn)房價(jià)下跌的軌跡,。例如萬科今年三季報(bào)顯示，公司實(shí)現(xiàn)銷售面積2822.2萬平方米,，銷售金額320.7億元,，分別比2010年同期增長0.5%和減少7.4%。這意味著萬科在三季度銷售面積略升,，而收入下降,，證明萬科旗下銷售樓盤的價(jià)格的確在下降。
“從近期主要城市的成交情況來看,，短期內(nèi)市場的成交量難以明顯改善,，而新房供應(yīng)仍在增加，未來一段時(shí)期,，市場存貨量可能還會增加,，買方市場的特征也會更加明顯�,！痹谡劦轿磥順鞘斜憩F(xiàn)時(shí),，萬科集團(tuán)相關(guān)人士表示。
事實(shí)上,，從中海,、碧桂園(微博)、保利到龍湖,、萬科,、招商、綠地,；從上海到北京,、深圳，及其周邊區(qū)域,，此輪降價(jià)潮由大型開發(fā)商發(fā)起,、中小開發(fā)商跟進(jìn)，城市外圍領(lǐng)跌,、向中心城區(qū)逼近,，從中低端住宅開始,、高端住宅接棒的蔓延軌跡逐漸清晰。
在高端市場,，仲量聯(lián)行最新發(fā)布的住宅指數(shù)報(bào)告顯示,，2011年第三季度一線城市高端物業(yè)銷量不斷下滑，上海高端住宅資產(chǎn)價(jià)值季度環(huán)比下降0.9%,，而北京下跌幅度更大,，為3.4%。大量投資資金亦開始撤出內(nèi)地樓市,，轉(zhuǎn)投香港,、新加坡等地。嘉里發(fā)展有限公司市務(wù)總經(jīng)理吳美珊告訴記者,，內(nèi)地豪宅銷售遇阻給香港樓市帶來契機(jī),，該公司香港的豪宅項(xiàng)目“紀(jì)云峰”買家中有至少30%來自內(nèi)地。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認(rèn)為,，樓市價(jià)格拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn),，但房價(jià)繼續(xù)深跌的可能性不大。漢宇地產(chǎn)市場研究部經(jīng)理付偉也認(rèn)為,，未來樓市仍將處在政策嚴(yán)控時(shí)期,，開發(fā)商在最后兩個(gè)月還會繼續(xù)“大做文章”。但單個(gè)樓盤不會繼續(xù)加深降價(jià)幅度,，降價(jià)潮更有可能橫向蔓延,，范圍逐步擴(kuò)大。