繼中海、龍湖掀起席卷上海的降價潮之后,，萬科多地項目也將于11月推出新房源,，每平方米價格較之前下調(diào)幅度在1000-3000元不等。另外,，深圳,、北京等地樓市也出現(xiàn)降價潮。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，越來越多的開發(fā)商選擇降價,，其背后既有來自“調(diào)控將長期持續(xù)”預(yù)期下的壓力，也有年末沖擊全年指標(biāo)的業(yè)績壓力,。在多重壓力之下,，全國性的樓市降價大幕或?qū)⑿煨扉_啟。
多個樓盤低調(diào)降價
10月31日,，深圳萬科宣布,，位于龍崗坪山的金域緹香新一批產(chǎn)品將在11月推出,，全部為74-89平方米的2-4居室,。據(jù)悉，這批房源入市價格將非常吸引人,，不少房源售價在10000元/平方米左右,，并附送精裝修。
雖然萬科沒有大張旗鼓地宣傳降價,，但明眼的購房者對比一下就能發(fā)現(xiàn),，此次推出的房源價格較一期9400-12000元/平方米的開盤價格低了不少。深圳萬科對這個樓盤的性價比充滿信心并表示：除金域緹香外,，客戶只要能在深圳找到1套10000元平方米以下,、由10大品牌開發(fā)商開發(fā)的樓盤，且項目帶全屋精裝修的,，即可獲得1萬元現(xiàn)金獎勵,。
而深圳萬科旗下的其他在售新盤則根據(jù)樓盤自身情況和銷售進(jìn)度采取不同的促銷手段。如另一項目“萬科公園里”推出買房送8萬元家私禮金券的優(yōu)惠,，該盤曾在9月底以16000元/平方米入市,，比同區(qū)域均價低2000元/平方米,；位于東莞的萬科紫臺，更將價格從均價15000元/平方米下調(diào)至13000元/平方米,，最低至11000元/平方米,。
在北京，萬科旗下金隅萬科城即將于11月推出三期新房源,，均價為14000元/平方米,，比上期房源低3000元/平方米。雖然有萬科內(nèi)部人士向記者表示,，這批房源由于是靠近煙囪的尾盤因此價格有所下調(diào),，但近20%的價格跌幅仍令不少購房者感到驚訝。
在上海市,，上海萬科否認(rèn)目前有降價之舉,。萬科相關(guān)人士昨天表示，萬科一貫認(rèn)為,，價格是由市場決定的,，企業(yè)只能“發(fā)現(xiàn)”價格，而不能單方面“決定”價格,。未來,，萬科仍將積極主動順應(yīng)市場變化趨勢，尊重市場實際情況合理定價,，按照購房者愿意接受的價格售出產(chǎn)品,。
降價潮或進(jìn)一步蔓延
在樓市持久、深入的調(diào)控壓力下,，此輪降價潮大有繼續(xù)蔓延之勢,。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，繼9月全國房價出現(xiàn)今年首度環(huán)比下跌后,，2011年10月全國房價環(huán)比再下跌0.23%,，較9月0.03%的環(huán)比跌幅有擴(kuò)大趨勢。搜房網(wǎng)監(jiān)測的100個城市中,，有58個城市10月房價出現(xiàn)下跌,。
而從單個房地產(chǎn)上市公司的報表數(shù)據(jù)中亦可發(fā)現(xiàn)房價下跌的軌跡。例如萬科今年三季報顯示,，公司實現(xiàn)銷售面積2822.2萬平方米,，銷售金額320.7億元，分別比2010年同期增長0.5%和減少7.4%,。這意味著萬科在三季度銷售面積略升,，而收入下降，證明萬科旗下銷售樓盤的價格的確在下降。
“從近期主要城市的成交情況來看,，短期內(nèi)市場的成交量難以明顯改善,，而新房供應(yīng)仍在增加，未來一段時期,，市場存貨量可能還會增加,，買方市場的特征也會更加明顯�,！痹谡劦轿磥順鞘斜憩F(xiàn)時,，萬科集團(tuán)相關(guān)人士表示。
事實上,，從中海,、碧桂園(微博)、保利到龍湖,、萬科,、招商、綠地,；從上海到北京,、深圳，及其周邊區(qū)域,，此輪降價潮由大型開發(fā)商發(fā)起,、中小開發(fā)商跟進(jìn)，城市外圍領(lǐng)跌,、向中心城區(qū)逼近,，從中低端住宅開始、高端住宅接棒的蔓延軌跡逐漸清晰,。
在高端市場,，仲量聯(lián)行最新發(fā)布的住宅指數(shù)報告顯示，2011年第三季度一線城市高端物業(yè)銷量不斷下滑,，上海高端住宅資產(chǎn)價值季度環(huán)比下降0.9%,，而北京下跌幅度更大，為3.4%,。大量投資資金亦開始撤出內(nèi)地樓市，轉(zhuǎn)投香港,、新加坡等地,。嘉里發(fā)展有限公司市務(wù)總經(jīng)理吳美珊告訴記者，內(nèi)地豪宅銷售遇阻給香港樓市帶來契機(jī),，該公司香港的豪宅項目“紀(jì)云峰”買家中有至少30%來自內(nèi)地,。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認(rèn)為，樓市價格拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)，但房價繼續(xù)深跌的可能性不大,。漢宇地產(chǎn)市場研究部經(jīng)理付偉也認(rèn)為,，未來樓市仍將處在政策嚴(yán)控時期，開發(fā)商在最后兩個月還會繼續(xù)“大做文章”,。但單個樓盤不會繼續(xù)加深降價幅度,，降價潮更有可能橫向蔓延，范圍逐步擴(kuò)大,。