今年的“金九銀十”最終以成交量的大幅下滑畫上了句號,。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，截至10月30日,，10月北京新房住宅簽約套數(shù)為5323套,，二手住宅簽約套數(shù)為6776套，合計(jì)12099套,，預(yù)計(jì)全月成交量在1.3萬套左右,，幾乎創(chuàng)今年來的最低紀(jì)錄(2月有春節(jié)因素影響，總簽約量為1.19萬套)。而北京9月一,、二手房成交量約1.4萬套,。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),，今年的“金九銀十”樓市簽約量合計(jì)達(dá)2.7萬套左右,，同比去年同期的50582套下調(diào)幅度達(dá)到了46%左右，同比2009年的金九銀十更是下調(diào)超過64%,。
據(jù)
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，在10月份完成簽約的住宅大多數(shù)集中在成交均價(jià)低于2萬元的項(xiàng)目,，其中位于懷柔區(qū)的某在售項(xiàng)目共簽約350套,，簽約均價(jià)為9558元/平方米,。而位于東五環(huán)附近的遠(yuǎn)洋一方，共簽約154套,，簽約均價(jià)為18098元/平方米,。
北京中原地產(chǎn)(微博)的分析認(rèn)為，除限購,、限貸等政策因素外,，“房價(jià)下調(diào)緩慢”成為成交慘淡的主要原因,。
該機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)還顯示,，10月份北京商品住宅均價(jià)為19635元/平方米,，環(huán)比9月份的21724元/平方米,，下調(diào)了9.6%。
“目前我們還沒有最終定價(jià),，因?yàn)楝F(xiàn)在的市場即使出現(xiàn)價(jià)格下調(diào),，購房者不買賬的情況依然很多,。所以我們會在資金允許的情況下盡可能的先增加蓄客量，然后定出合理的價(jià)位,�,！痹诮邮堋睹咳战�(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時,，一位即將在11月份入市的項(xiàng)目開發(fā)商告訴記者,，會根據(jù)客戶反應(yīng)來確定最后的入市時間,，不排除也會因此推遲入市。
“目前市場購房者的信心已經(jīng)降到了谷底,，預(yù)計(jì)5~6環(huán)將成為市場供應(yīng)及簽約的主要區(qū)域，房價(jià)在通州,、大興,、房山等區(qū)域都有明顯下調(diào)的可能,，最高下調(diào)幅度甚至可能超過10%,。”北京中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉告訴記者,。
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，北京住宅庫存已經(jīng)達(dá)到了11.8萬套,，創(chuàng)下了2009年6月8日以來的庫存最高點(diǎn),。中原地產(chǎn)分析稱，按照目前的庫存消耗比,，即使沒有新增供應(yīng),，消耗庫存也需要超過22個月時間,。張大偉告訴記者未來庫存量有可能在銷售萎縮的情況下突破12萬~13萬套,。