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房價下行態(tài)勢進一步顯現(xiàn)。國家統(tǒng)計局18日公布的數(shù)據(jù)顯示,，9月份70大中城市新建商品住宅價格下降的城市繼續(xù)增加且逼近止?jié)q,，尤其值得關(guān)注的是，二手住宅價格下降的城市數(shù)量首次超過價格上升的城市,。接受《經(jīng)濟參考報》采訪的專家認為,，一線城市房價已連續(xù)三月持平，新建商品住宅價格也出現(xiàn)明顯止?jié)q態(tài)勢,，而二手房價則呈現(xiàn)出下跌走勢,，房價“拐點”已基本確立。不過,，專家同時指出,，二三線城市特別是未限購城市依然處于量價繼續(xù)上漲的過程中。
統(tǒng)計顯示,，9月份,，全國70個大中城市中，新建商品住宅環(huán)比價格下降的有17個城市,，持平的有29個城市,，上漲的有24個城市。與8月份相比,，環(huán)比價格下降的城市增加1個,，價格上漲的城市不變。環(huán)比價格上漲的城市中,，漲幅均未超過0.3%,。與去年同月相比，70個大中城市中,，僅溫州1個城市價格下降,。
另外值得一提的是，70個大中城市中,，二手住宅價格下降的城市數(shù)量首次超過價格上升的城市,，價格下降的城市有25個,，價格上漲的城市有24個，持平的城市有21個,。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時說,，9月70個大中城市新建商品住宅價格比8月份僅上漲了0.003%，非常接近于0,，基本停漲,，10月份極有可能下跌。他認為,，接下來數(shù)月新建商品住宅價格同比漲幅也將繼續(xù)下滑,，有可能于明年二季度出現(xiàn)負增長。
在成交下滑,，房價持續(xù)松動的同時,，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)創(chuàng)2009年9月以來新低，行業(yè)呈現(xiàn)“入冬”跡象,。統(tǒng)計顯示,，9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為100.41,，比8月份降低0.7個百分點,，比去年同期回落3.1個百分點，國房景氣指數(shù)連續(xù)4個月下滑,。
對此,，中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉分析說，一方面,，信貸持續(xù)收緊,，資金利用成本更高的其他途徑成為開發(fā)商的無奈選擇，這增加了開發(fā)商資金的利用成本,；另一方面,，調(diào)控政策繼續(xù)呈現(xiàn)收緊趨勢；此外,，一線城市銷售明顯萎縮,，目前來看，限購城市房價漲幅明顯小于非限購城市,。而非限購城市的市場容量不大，絕對價格不高,，明顯影響了開發(fā)景氣指數(shù),。
楊紅旭認為，在嚴厲的調(diào)控之下,，未來國房景氣指標(biāo)將持續(xù)處于下行通道,，四季度將跌至100點以下的不景氣區(qū)間,，行業(yè)正在“入冬”。他指出,，在樓市持續(xù)降溫,、一線城市和部分二線城市成交低迷、全國房價止?jié)q,、少數(shù)城市價格微跌等綜合情況下,，“政策底”已經(jīng)出現(xiàn)。
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