隨著9月份的到來,，傳言8月底公布的第二輪限購(gòu)城市名單并沒有出現(xiàn),。但在限購(gòu),、限貸,、金融緊縮等一系列樓市調(diào)控政策的打壓下，8月份全國(guó)30個(gè)一,、二線城市中,，超過半數(shù)的住宅成交量出現(xiàn)環(huán)比下滑。其中北京住宅成交量環(huán)比下降32.03%,，下行趨勢(shì)明顯,。
北京樓市成交量銳減3成
根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院9月初公布的數(shù)據(jù)顯示，2011年8月,，北京商品住宅成交5506套,，面積67.15萬平方米，環(huán)比下降32.03%,。1-8月總成交面積624.44萬平方米,，同比2010年下跌12.80%。對(duì)于北京樓市成交量出現(xiàn)的下行勢(shì)頭,，有分析人士認(rèn)為,，很可能會(huì)對(duì)已經(jīng)開始的“金九銀十”產(chǎn)生影響。同時(shí),，一線城市中的深圳,、杭州也均出現(xiàn)環(huán)比下跌，上海則微漲0.14%,。
而從全國(guó)來看,，8月份中指院監(jiān)測(cè)的30個(gè)城市中，逾5成城市成交面積環(huán)比下跌,，7城市環(huán)比跌幅超過20%,。其中跌幅最大的是哈爾濱，下跌幅度達(dá)55.80%,，其次是深圳,，下跌幅度為39.58%。
而在近半數(shù)大中城市成交量環(huán)比下滑的情況下,，8月全國(guó)住宅的平均價(jià)格則相對(duì)穩(wěn)定,。根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)對(duì)100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2011年8月,，全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8880
元/平方米,，與7月基本持平(7月平均價(jià)格為8874元/平方米)，其中56個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲,，44個(gè)城市環(huán)比下跌,。總體來看,，8月100個(gè)城市的住宅平均價(jià)格環(huán)比7月漲幅繼續(xù)縮小,，且環(huán)比下跌的城市有所增加,，同時(shí)有近6成的城市同比漲幅在縮小,，延續(xù)了今年以來價(jià)格趨穩(wěn)的態(tài)勢(shì),。
不過，十大城市均價(jià)出現(xiàn)自去年9月以來的首次下降,。數(shù)據(jù)就顯示,，8
月十大城市平均價(jià)格為15773 元/平方米，與7 月相比略降0.41%,，這是自去年9 月以來的首次下降,。具體來看，廣州,、武漢,、北京等3 個(gè)城市價(jià)格環(huán)比7
月上漲；重慶(主城區(qū)),、天津,、深圳、成都,、杭州,、南京、上海等7 個(gè)城市住宅價(jià)格環(huán)比下降,，而上述城市也均是今年首批出臺(tái)限購(gòu)令的,。
土地市場(chǎng)持續(xù)低迷
在土地市場(chǎng)，8月份土地流拍現(xiàn)象依然持續(xù),，成交量也繼續(xù)下滑,，全國(guó)133個(gè)城市共成交土地1678宗，成交面積6899萬平方米,，環(huán)比減少14%,；其中住宅類用地403宗，成交面積2018萬平方米,，環(huán)比減少17%,，同比減少14%。而8月份2018萬平方米的成交面積也是今年以來全國(guó)133個(gè)城市單月住宅類用地成交量的最低的月份,。
對(duì)此,，有分析認(rèn)為，住宅用地成交量環(huán)比下滑一方面是調(diào)控的效果,，另一方面則是供給減少的原因,。統(tǒng)計(jì)顯示，8月份全國(guó)133個(gè)城市共推出住宅類用地634宗,，推出面積2912萬平方米,，環(huán)比上月減少14%,，同比減少9%。
而土地成交量下滑的同時(shí),，底價(jià)成交也主宰了整個(gè)土地市場(chǎng),。全國(guó)133個(gè)城市成交樓面均價(jià)為1203元/平方米，環(huán)比下降6%,，同比上漲12%,；其中住宅類用地成交樓面均價(jià)為1619元/平方米，環(huán)比下降9%,，同比上漲6%,。
土地溢價(jià)方面，8月,，全國(guó)133個(gè)城市土地平均溢價(jià)率持續(xù)維持在低位水平,，為8%，較上月減少5個(gè)百分點(diǎn),，較去年同期減少13個(gè)百分點(diǎn),；其中住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)平均溢價(jià)率10%，與上月持平,，較去年同期減少13%,。
萬科北京連拿3地塊
目前房地產(chǎn)市場(chǎng)較為嚴(yán)峻的形勢(shì)也讓不少中小房企打起了“退堂鼓”。據(jù)統(tǒng)計(jì),，8月份北京已有12家房企或地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)生股權(quán)轉(zhuǎn)讓,，超過了今年前7個(gè)月北京房地產(chǎn)股權(quán)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓的總和。
北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，今年前7月,，全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)公開的股權(quán)并購(gòu)案例合計(jì)為62宗，總涉及金額為175.39億元,，相比去年同期的36宗及86.85億元分別上漲了72.2%及101.9%,。在整體并購(gòu)市場(chǎng)上，房地產(chǎn)行業(yè)占據(jù)第一
對(duì)此,，有業(yè)內(nèi)人士分析稱,，持續(xù)的調(diào)控已經(jīng)使得不少中小房企的資金出現(xiàn)緊張，而出售項(xiàng)目股權(quán)帶來的收益雖然不及銷售房源,，但其回款速度卻是最快的,，能夠大大緩解房企的資金周轉(zhuǎn)。因此只要調(diào)控不松動(dòng),，這一趨勢(shì)今后還將繼續(xù)加強(qiáng),。
而在不少中小房企為生存苦苦掙扎的同時(shí)，大型龍頭房企卻開始悄悄發(fā)力。上半年減緩拿地速度的萬科在近期便率先有所行動(dòng),。萬科總裁郁亮此前就曾表示,，上半年萬科有意少買土地，是因?yàn)樗麄冋J(rèn)為下半年的市場(chǎng)機(jī)會(huì)更好一些,，而萬科的實(shí)際行動(dòng)也佐證了其觀點(diǎn),。
從8月25日開始，萬科便連拿豐臺(tái)郭公莊,、房山長(zhǎng)陽鎮(zhèn)稻田站地塊,，而在9月份北京的第一場(chǎng)土地拍賣會(huì)上，萬科更是聯(lián)合北京住總旗下子公司擊敗富力地產(chǎn)和北京融輝置業(yè),，成功拿下大興區(qū)舊宮一地塊，成交價(jià)格為17.05億元,，溢價(jià)率42%,。
據(jù)了解，萬科所拿地塊鄰近地鐵舊宮東站,，平均樓面價(jià)為9843元/平方米,，較去年富力拿下舊宮東站4號(hào)地7126元/平方米的樓面價(jià)格多出38%。該地塊內(nèi)包括近9.6萬平方米的住宅,、7.7萬平方米商業(yè),，并沒有配建保障房。
有資深地產(chǎn)基金人士對(duì)記者表示,，預(yù)計(jì)未來2年內(nèi)樓市都會(huì)較為平緩,，但對(duì)后期還是抱有很大的信心。而這些今年年底拿到的地塊也將在2年后陸續(xù)上市,。伴隨著年底土地市場(chǎng)供應(yīng)的增加或?qū)⒃俅渭ぐl(fā)龍頭房企的拿地?zé)崆椤?/P>
