開發(fā)商在“金九”第一周明顯加快了推盤速度,。來(lái)自北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,,9月第一周(8月29日-9月4日)全市共有5個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證并開盤預(yù)售,。隨著5個(gè)項(xiàng)目的入市,,全市商品房庫(kù)存再次回到11萬(wàn)套以上。業(yè)內(nèi)專家表示,,按照目前市場(chǎng)的簽約情況,就算不再增加供應(yīng),,目前的11萬(wàn)套庫(kù)存也需要20個(gè)月才能消化,。
5個(gè)新項(xiàng)目入市
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,9月第一周全市共有5個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證并開盤預(yù)售,,與8月第一周(8月1-7日)相比,,新增住宅供應(yīng)套數(shù)上漲了30%,新增住宅供應(yīng)面積大幅上漲了80%,。
新入市的5個(gè)項(xiàng)目分別位于朝陽(yáng),、昌平和房山。其中,,位于朝陽(yáng)區(qū)小紅門的江南山水園和望京的東湖灣名苑兩個(gè)項(xiàng)目延續(xù)了該區(qū)域主打高端項(xiàng)目的特色,,擬售價(jià)分別為27900元/平米和39578元/平米;位于昌平區(qū)北七家的京基嘉苑擬售價(jià)35493-36824元/平米,,同樣位于北七家的金色漫香苑擬售價(jià)18496-19463元/平米,;位于房山的翠林灣嘉園擬售價(jià)15160-18519元/平米。
房?jī)r(jià)或明顯回調(diào)
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為,,9,、10月份是傳統(tǒng)的樓市銷售旺季,也是難得的銷售良機(jī),,7,、8月份部分打折促銷的樓盤在低迷的市場(chǎng)環(huán)境中取得了良好的銷售業(yè)績(jī),這讓更多的開發(fā)商看到了市場(chǎng)潛在的購(gòu)房需求,,也促使更多開發(fā)商主動(dòng)采取“以價(jià)換量”的銷售策略,。胡景暉預(yù)計(jì),,9、10月份將有更多新盤加入打折促銷的行列,,房?jī)r(jià)或?qū)⒂瓉?lái)一輪更普遍,、更大幅度的回調(diào)。
庫(kù)存再回11萬(wàn)套
5個(gè)項(xiàng)目的入市也進(jìn)一步加大了北京樓市的庫(kù)存壓力,。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,,隨著5個(gè)項(xiàng)目入市,全市商品房庫(kù)存繼2009年之后再次回到11萬(wàn)套以上,。北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示,,按照目前市場(chǎng)的簽約情況,在不增加供應(yīng)的情況下,,這11萬(wàn)套庫(kù)存需要20個(gè)月才能消化完畢,。
此外,來(lái)自北京中原的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,,預(yù)期在9月份入市銷售的項(xiàng)目多達(dá)41個(gè),,預(yù)期提供的住宅套數(shù)將超過5000套。在供應(yīng)量上漲,、簽約依然低迷的雙重影響下,,預(yù)計(jì)年內(nèi)商品房庫(kù)存量可能超過13萬(wàn)套。