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每年的“金九銀十”是房地產(chǎn)市場(chǎng)的旺銷季，往年的9至11月,，三個(gè)月時(shí)間某些地區(qū)銷售量接近全年半數(shù),。然而在此起彼落的調(diào)控面前，房地產(chǎn)的“金九銀十”夢(mèng)想今年基本破滅,。
7月底,，住建部向各地房地產(chǎn)主管部門下發(fā)通知，要求各地對(duì)照“五條標(biāo)準(zhǔn)”自查,，并據(jù)此擬定需要納入限購(gòu)范圍的二,、三線城市名單。其“五條標(biāo)準(zhǔn)”是：根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù),，處于房?jī)r(jià)漲幅前列的城市,；將省內(nèi)所有城市今年6月份的住宅價(jià)格與去年底的住宅價(jià)格做一個(gè)比較，漲幅較高的二,、三線城市,；今年上半年成交量同比增幅較高的城市；外地人購(gòu)房比例較高的城市,；群眾對(duì)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)反應(yīng)強(qiáng)烈,、認(rèn)為調(diào)控政策執(zhí)行不力或不到位的城市。
“五條標(biāo)準(zhǔn)”中,，“今年上半年成交量同比增幅較高的城市”一條引人關(guān)注,。這一標(biāo)準(zhǔn)似乎傳遞出這樣一種信息：即使房?jī)r(jià)漲幅不算出頭，但成交量大,，交投活躍,，也應(yīng)該列入限購(gòu)范疇。此條政策明確表示出監(jiān)管部門對(duì)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的態(tài)度,。
炒股的人都知道,，成交量是市場(chǎng)運(yùn)行的關(guān)鍵指標(biāo)。價(jià)跌量增,，表示市場(chǎng)將繼續(xù)下跌,；價(jià)升量增,，表示市場(chǎng)將繼續(xù)火熱；價(jià)平量增,，說(shuō)明趨勢(shì)很可能醞釀著大變動(dòng),，但向哪個(gè)方向變動(dòng)，還要具體分析,。供不應(yīng)求的情況下,，價(jià)平量增，未來(lái)的價(jià)格將大幅上漲,；供過(guò)于求,，價(jià)平量增，價(jià)格將見(jiàn)頂回落,。同理可知,，監(jiān)管部門決定“今年上半年成交量同比增幅較高的城市”需要限購(gòu)，恐怕?lián)牡氖枪┎粦?yīng)求的情況出現(xiàn),，擔(dān)心未來(lái)價(jià)格可能出現(xiàn)大漲,，提前采取行政措施限制漲幅。
讓房?jī)r(jià)下降本有兩條途徑,，一是增加供應(yīng),，二是限制購(gòu)買。增加供應(yīng)雖屢次被提及,，但重點(diǎn)仍在擴(kuò)大保障類住房的供應(yīng),。觀察目前的調(diào)控政策，更偏向限制購(gòu)買,。房地產(chǎn)業(yè)糾結(jié)在土地供應(yīng),，而土地供應(yīng)目前似沒(méi)有大規(guī)模的提升空間。
與房地產(chǎn)命運(yùn)關(guān)聯(lián)的行業(yè)眾多,，房地產(chǎn)也是許多地方政府的主要財(cái)源,。可以說(shuō),，各級(jí)政府,、企業(yè)、購(gòu)房者等的巨大經(jīng)濟(jì)利益都與房地產(chǎn)息息相關(guān),。遠(yuǎn)觀今年政府對(duì)房地產(chǎn)的政策,，四月以來(lái)，調(diào)控力度不僅沒(méi)有如地產(chǎn)商期待的松懈,，反而層層加碼,。多輪博弈后，房?jī)r(jià)出現(xiàn)一些松動(dòng)跡象,，而經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)仍顯示強(qiáng)勁勢(shì)頭,。
有業(yè)內(nèi)人士表示,，房地產(chǎn)調(diào)控，似乎到了房?jī)r(jià)不跌,，調(diào)控不停止；房?jī)r(jià)即使下跌,，調(diào)控也未必放松的時(shí)期,。
去年以來(lái)，股市行情與房地產(chǎn)調(diào)控密切相關(guān),。數(shù)次的暴跌與大漲,，都是房地產(chǎn)股打頭陣，明顯有實(shí)力機(jī)構(gòu)駐足房地產(chǎn)相關(guān)股票,，看好房地產(chǎn)行業(yè)行情,。房地產(chǎn)股似已成為滬深股市的先行指標(biāo)。
帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的三駕馬車中,，出口和投資難寄厚望,，提振內(nèi)需將是未來(lái)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要看點(diǎn)。目前情況看,，房地產(chǎn)行業(yè)基本沒(méi)有可能如2009年般咸魚(yú)翻身,。在房地產(chǎn)股不斷走低的情況下，股票市場(chǎng)行情暫難樂(lè)觀,。
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