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每年的“金九銀十”是房地產(chǎn)市場的旺銷季,，往年的9至11月,，三個月時間某些地區(qū)銷售量接近全年半數(shù),。然而在此起彼落的調(diào)控面前,，房地產(chǎn)的“金九銀十”夢想今年基本破滅,。
7月底,，住建部向各地房地產(chǎn)主管部門下發(fā)通知,，要求各地對照“五條標準”自查,，并據(jù)此擬定需要納入限購范圍的二,、三線城市名單,。其“五條標準”是：根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市房價指數(shù),，處于房價漲幅前列的城市；將省內(nèi)所有城市今年6月份的住宅價格與去年底的住宅價格做一個比較,，漲幅較高的二,、三線城市；今年上半年成交量同比增幅較高的城市,；外地人購房比例較高的城市,；群眾對當(dāng)?shù)胤績r反應(yīng)強烈、認為調(diào)控政策執(zhí)行不力或不到位的城市,。
“五條標準”中,，“今年上半年成交量同比增幅較高的城市”一條引人關(guān)注。這一標準似乎傳遞出這樣一種信息：即使房價漲幅不算出頭,，但成交量大,，交投活躍，也應(yīng)該列入限購范疇,。此條政策明確表示出監(jiān)管部門對目前房地產(chǎn)市場的態(tài)度,。
炒股的人都知道，成交量是市場運行的關(guān)鍵指標,。價跌量增,，表示市場將繼續(xù)下跌；價升量增,，表示市場將繼續(xù)火熱,；價平量增，說明趨勢很可能醞釀著大變動,，但向哪個方向變動,，還要具體分析。供不應(yīng)求的情況下,，價平量增,，未來的價格將大幅上漲；供過于求,，價平量增,，價格將見頂回落。同理可知,，監(jiān)管部門決定“今年上半年成交量同比增幅較高的城市”需要限購,，恐怕?lián)牡氖枪┎粦?yīng)求的情況出現(xiàn)，擔(dān)心未來價格可能出現(xiàn)大漲,，提前采取行政措施限制漲幅,。
讓房價下降本有兩條途徑，一是增加供應(yīng)，二是限制購買,。增加供應(yīng)雖屢次被提及,，但重點仍在擴大保障類住房的供應(yīng)。觀察目前的調(diào)控政策,，更偏向限制購買,。房地產(chǎn)業(yè)糾結(jié)在土地供應(yīng)，而土地供應(yīng)目前似沒有大規(guī)模的提升空間,。
與房地產(chǎn)命運關(guān)聯(lián)的行業(yè)眾多，房地產(chǎn)也是許多地方政府的主要財源,�,？梢哉f，各級政府,、企業(yè),、購房者等的巨大經(jīng)濟利益都與房地產(chǎn)息息相關(guān)。遠觀今年政府對房地產(chǎn)的政策,，四月以來,，調(diào)控力度不僅沒有如地產(chǎn)商期待的松懈，反而層層加碼,。多輪博弈后,，房價出現(xiàn)一些松動跡象，而經(jīng)濟增長仍顯示強勁勢頭,。
有業(yè)內(nèi)人士表示,，房地產(chǎn)調(diào)控，似乎到了房價不跌,，調(diào)控不停止,；房價即使下跌，調(diào)控也未必放松的時期,。
去年以來,，股市行情與房地產(chǎn)調(diào)控密切相關(guān)。數(shù)次的暴跌與大漲,，都是房地產(chǎn)股打頭陣,，明顯有實力機構(gòu)駐足房地產(chǎn)相關(guān)股票，看好房地產(chǎn)行業(yè)行情,。房地產(chǎn)股似已成為滬深股市的先行指標,。
帶動經(jīng)濟增長的三駕馬車中，出口和投資難寄厚望,，提振內(nèi)需將是未來經(jīng)濟增長的主要看點,。目前情況看，房地產(chǎn)行業(yè)基本沒有可能如2009年般咸魚翻身。在房地產(chǎn)股不斷走低的情況下,，股票市場行情暫難樂觀,。
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