北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)昨天發(fā)布統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，截至30日,，8月北京新房及二手房住宅簽約總量創(chuàng)3年來新低。與此同時,，庫存量卻創(chuàng)下兩年新高,。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，成交萎縮將引發(fā)價格拐點(diǎn)，預(yù)計未來房價將有10%左右的下降空間,，降價趨勢將至少持續(xù)至今年年底,。
成交量環(huán)比降近3成
數(shù)據(jù)顯示，8月1日至30日,，北京新房住宅簽約套數(shù)為5261套,，二手房住宅簽約套數(shù)為7782套，合計簽約1.3萬套,，環(huán)比降26.4%,，預(yù)計全月成交量約為1.37萬套。這一成交量創(chuàng)造了2009年來的最低值,，甚至遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于2008年的大部分月份,。
鏈家地產(chǎn)根據(jù)歷年樓市成交數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，除2009年（量價齊高）外,，近幾年北京全市住宅成交總量均維持在26萬-28萬套,，相當(dāng)于單月成交量為2.2萬套左右。鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認(rèn)為,，受限購,、限貸政策影響，購房者購房意愿普遍低落,，觀望情緒濃厚,，購房者總量減少,，限購半年來，外地戶籍比例不足1成,。此外,，供應(yīng)量減少，8月新增市場供應(yīng)主要集中在最近幾天,，這些項目尚未形成大量簽約,。
量變將引發(fā)價格拐點(diǎn)
價格方面，8月北京新房住宅簽約均價為21689元/平方米,，相比7月的22235元/平方米下跌2.5%,；二手房住宅均價為23480元/平方米，相比7月23690元/平方米的成交均價繼續(xù)微跌0.9%,。
鏈家地產(chǎn)市場研究部監(jiān)測2010年來北京住宅成交量與房價的關(guān)系發(fā)現(xiàn),，當(dāng)月成交量低于1.6萬套時，價格將迎來下降拐點(diǎn),。目前來看,，市場成交量正處于迎來價格下降拐點(diǎn)的區(qū)間內(nèi)。張月預(yù)計,，未來房價存在10%左右的下降空間,，降價趨勢將一直持續(xù)至年底后維穩(wěn)，而二手房價格下降將滯后新房1-2個月,。
庫存量創(chuàng)兩年新高
截至8月30日,，北京住宅庫存總套數(shù)為10.9萬套，這一數(shù)字刷新了自2009年8月11日之后兩年來的最高值,。
在樓市庫存快速上漲的同時,，市場供應(yīng)也在繼續(xù)加速放量。北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，北京市下半年的潛在商品房供應(yīng)量為900萬-1000萬平方米左右,，明年上半年潛在供應(yīng)量仍將超過1000萬平方米，以此推算,，未來一年市場商品房的供應(yīng)量很可能超過2000萬平方米,，住宅總套數(shù)有可能突破15萬套。
北京中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉分析,，若按照8月前三周商品房的平均銷售量來估算,，目前樓市存量至少需要24個月才能消化掉。北京乃至全國的庫存歷史高點(diǎn),，有可能在今年內(nèi)或明年初出現(xiàn),。
>>相關(guān)：商業(yè)地產(chǎn)量價齊漲
在住宅市場哀鴻一片的同時，商業(yè)地產(chǎn)卻逆勢升溫,。
北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，在8月所有物業(yè)類型中,，除住宅簽約面積明顯下調(diào)外，辦公,、商業(yè),、車位等商業(yè)用途的物業(yè)簽約面積均有明顯上漲。其中,，辦公類物業(yè)環(huán)比上漲63.5%,，商業(yè)單位上漲37.4%，車位上漲32.5%,。在各類價格指數(shù)中,，8月寫字樓價格出現(xiàn)明顯大漲,，均價達(dá)26866元/平方米,，環(huán)比上漲25%，創(chuàng)歷年來最高,。
張大偉表示,，由于商業(yè)地產(chǎn)不受樓市調(diào)控影響，成為各類資金避險的最佳領(lǐng)域,，此外,，較高的回報率也使得最近考慮價值投資的購房者更多傾向商業(yè)地產(chǎn)。
北京租金環(huán)比漲0.8%
據(jù)中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)計,，8月份北京租賃市場房屋成交總量與7月基本持平,，租金環(huán)比小幅上漲0.8%，而昌平,、大興,、順義等遠(yuǎn)郊區(qū)縣的租賃需求開始降溫，成交量也逐步回落,。
據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計,，8月份北京全市租賃市場成交總量與7月份相比基本持平。成交均價方面,，8月份租賃市場成交均價為3255元/月/套,，與7月份的3229元相比，小幅上漲了0.8%,。供需方面,，8月份租賃房源供應(yīng)量與7月份基本持平，客戶需求量則上漲了7%,。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示,，除學(xué)校聚集的部分熱點(diǎn)區(qū)域租賃市場仍將延續(xù)一個月左右的旺季局面外，其他區(qū)域的租賃市場逐步轉(zhuǎn)向淡季,，租金也將穩(wěn)中有降,。
