近日央行下文,，將商業(yè)銀行保證金存款納入存款準備金繳存范圍,。這一新規(guī)的直接后果是，銀行的“手頭”更緊了,。
銀行資金吃緊,，進一步影響到房貸�,！睹咳战�(jīng)濟新聞》記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn),，北京地區(qū)的部分銀行已經(jīng)停了房貸業(yè)務(wù)，在停貸前,，個別銀行的首套房首付已提高到五成,。其他未改變房貸政策的銀行也表示，下一步房貸可能會更緊張,。
北京部分銀行暫停房貸
就央行新政對房貸的具體影響,，《每日經(jīng)濟新聞》采訪了北京地區(qū)的部分股份制銀行。
興業(yè)銀行北京分行一家支行的工作人員告訴記者：“關(guān)于個人房貸業(yè)務(wù),，我部門基本處于停滯的狀態(tài)了,。在之前，首套房的首付在50%,，利率也上浮10%,，多的還有上浮20%到40%的�,！�
該行另一家支行也表示：“個人的按揭貸款不做了,，我們支行只做產(chǎn)權(quán)四五十年的商住兩用房貸款，首付50%，利率上浮為基準的1.1倍,�,！彼�說：“現(xiàn)在我們基本沒有房貸的額度了，即使有,，也是放在了個人經(jīng)營貸款里邊,。所以要想拿到房貸特別難，現(xiàn)房幾乎拿不到貸款,，和開發(fā)商有合作的期房還有可能,。”
民生銀行北京分行的一家支行工作人員也表示：“我們沒有額度,，不做房貸了�,，F(xiàn)在通過房產(chǎn)證抵押的貸款，貸款用途只能是用于公司經(jīng)營,，而且貸款人必須是公司的法定代表人或者個體戶,。”
其他股份制銀行中,，華夏銀行,、招商銀行、中信銀行還未提高首付比例和利率,。
是否普遍收緊仍存爭議
相比股份制銀行,，國有大行的房貸條件要寬松一些。
記者了解到,，工商銀行和建設(shè)銀行的多家支行雖然也提到額度緊張,，并且提到大的政策“首套房首付30%，基準利率,；二套房首付50%,，基準利率上浮10%”還沒有改變，不過這是最低標準,，各個支行在執(zhí)行過程中可能會有所不同,。
存款準備金繳存范圍擴大，是否意味著房貸政策將會普遍收緊,？工商銀行朝陽個貸中心的一位工作人員表示：“我們支行層面也只是政策的執(zhí)行者,，現(xiàn)在還沒有新的通知下來，以后會不會提高首付比例,、上浮利率,，我們就不知道了�,！�
光大銀行北京分行營業(yè)部的一位工作人員則表示：“別的銀行可能會很緊張,，我們光大還好,，至少現(xiàn)在放貸是沒有問題的，額度甚至比年初還要寬裕一些,�,！辈贿^他也表示，首套房的利率也需適當上浮,，最低5%,，但不會超過10%。
部分分析人士認為,，信貸額度緊張,，商業(yè)銀行就會調(diào)整信貸結(jié)構(gòu)，把錢投放到收益更高的地方去,。一般房貸的收益不及公司貸款,，房貸即使上浮，幅度也不大,，但是公司貸款有的可能上浮40%~50%。所以,，信貸額度縮水,，房貸可能首當其沖受到影響。
湘財證券一位銀行業(yè)分析師則表示,，存準范圍擴大對商業(yè)銀行貸款有一定影響,，不過影響有限。雖然個人按揭貸款的利率上浮不及其他貸款,，但是在風(fēng)險加權(quán)資產(chǎn)的權(quán)重中只占45%,，二手房貸款也才55%，比一般的貸款權(quán)重低,，對于商業(yè)銀行來說,，從資本質(zhì)量來看也是劃算的。
