多地“一城兩制”抵制限購
盡管媒體紛紛預測8月底將是地方上報新增限購名單的大限，然而在二三線城市限購“擴容”大幕遲遲難以大規(guī)模開啟的同時,，已限購城市卻在執(zhí)行中出現(xiàn)了種種變通,。作為第一個新出臺限購令的城市,，浙江臺州剛剛公布的限購令被業(yè)內(nèi)戲稱為“打折版”限購令,，其只限制在市區(qū)購房以及購買新房,，但并沒有把二手房和在郊區(qū)購房這兩道門堵死,。
業(yè)內(nèi)人士表示,，限購令是打擊投機需求的良方,，但如果地方政府出于財政收入等角度的顧慮頻現(xiàn)“打折”執(zhí)行,，而非從調(diào)結(jié)構(gòu)上逐步擺脫對房地產(chǎn)業(yè)的過度依賴，可能最終不僅影響調(diào)控實效,，也將錯失經(jīng)濟轉(zhuǎn)型良機,。（詳細報道見第2版）
盡管根據(jù)此前監(jiān)管部門的要求，媒體紛紛預測8月底將是地方上報新增限購名單的大限,，然而在二三線城市限購“擴容”大幕遲遲難以大規(guī)模開啟的同時,，已限購城市卻在執(zhí)行中出現(xiàn)了種種變通。業(yè)內(nèi)人士表示,，限購令是打擊投機需求的良方,，但如果地方政府出于財政收入、經(jīng)濟發(fā)展等角度的顧慮頻現(xiàn)“打折”執(zhí)行,，而非從調(diào)結(jié)構(gòu)上逐步擺脫對房地產(chǎn)業(yè)的過度依賴,，可能最終不僅影響調(diào)控實效，也將錯失經(jīng)濟轉(zhuǎn)型良機,。
同一城未限購區(qū)房價一年漲五成
“我們這的限購令就限制買二環(huán)以內(nèi)的房子,，可真正‘房蟲子’都在炒二環(huán)以外的房源，限購令出臺了以后房價反而漲得更快了,�,！奔易∵|寧省沈陽市北二環(huán)陽光尚城的張女士最近發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)一年前均價還在6000元/平方米的房子，限購令出臺半年后的今天居然漲到了近萬元/平方米,，漲幅超過50%,。“這不前兩天1樓東邊那家90多平方米賣了88萬,�,！睋�(jù)張女士透露，剛剛賣掉房子的便是附近一個知名“房蟲子”扣的房源,。
所謂扣房源,，即投機客在新房一期開盤或二手房出讓時，價格較低的情況下將房源買下,，待房價上漲后再出讓的行為,。據(jù)張女士介紹，由于沈陽市限購令僅僅針對二環(huán)以內(nèi)的房源，但在經(jīng)過此前幾輪的房價上漲,、老社區(qū)搬遷后,，沈陽的新房房源多集中在二環(huán)以外，大多數(shù)的投機者也集中在二環(huán)外的新房項目內(nèi),，因此也就出現(xiàn)了限購令出臺,，未限購區(qū)域依然上漲的情況。
財政壓力致地方變相抵制
“事實上,，很多城市的新城或郊區(qū)恰恰是房價上漲最快的區(qū)域,，而地方政府出于財政收入的考慮、出于GDP的考慮,，根本不愿意落實限購令,。”上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認為,，對于樓市而言,，限購是一劑“猛藥”，肯定會影響到地方土地出讓金收益以及房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)稅收,，而按照目前二三線城市財政收入的情況,，上述兩項占比最少在四成左右，勢必會遭到地方政府的抵制,。
限購令在執(zhí)行層面打折的情況并非個案,。作為第一個新出臺限購令的城市——浙江臺州剛剛公布的限購令也被業(yè)內(nèi)戲稱為“打折版”限購令。根據(jù)規(guī)定,，臺州限購令對符合購房資格的人，只限制其在市區(qū)購房以及購買新房,，但并沒有把二手房和在郊區(qū)購房這兩道門堵死,。
高策房地產(chǎn)顧問機構(gòu)董事長李國平則認為，拋開經(jīng)濟發(fā)展,，由于保障房建設的提速,，目前二三線城市對于資金的需求越來越大，在未能擴展其他財政來源的當下,，地方政府很難擺脫對土地財政的依賴,，這也是限購令遭遇變相抵制的根本原因。
未入問責 執(zhí)行效果難監(jiān)管
聯(lián)達四方機構(gòu)總裁楊少鋒在昨日出席搜狐焦點網(wǎng)舉行的限購“擴容”——房地產(chǎn)與地方政府之殤的論壇上也表示,，單從限購令來看,，地方與中央之間，存在很多利益博弈,，所以,，2003年實施房地產(chǎn)調(diào)控以來，效果始終不佳,，而住建部權(quán)力有限,，直接與地方政府對話,、協(xié)商、談判,，并不占上風,。
“關(guān)鍵是，限購與否,、執(zhí)行的情況怎么樣并非中央問責范疇,。”楊紅旭也指出,，去年以來,，國務院明確提出，對于房地產(chǎn)業(yè)的兩個領(lǐng)域?qū)嵭袉栘熤疲阂皇潜Ｕ戏拷ㄔO,；二是穩(wěn)定房價,。而限購令作為調(diào)控手段，只要求地方政府出臺,，并沒有明確提及落實情況的考核,。
對此，楊少鋒表示,，限購令“擴容”將使房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)受到非常大的影響,。“開發(fā)商資金缺口,，催生了高利貸,，高利貸導致實體經(jīng)濟被抽走，實體經(jīng)濟的問題又暴露了,�,！�
而根據(jù)此前住建部的要求，進入9月后,，擴容版的二三線城市限購名單將陸續(xù)出臺,，上述業(yè)內(nèi)專家分析，如果限購打折的問題難以解決,，即便出臺新增名單,，也未必能夠獲得預定的效果。
45個已限購城市
■3個直轄市：北京,、上海,、天津
■27個省會城市（無拉薩）
■5個計劃單列市：大連、青島,、寧波,、廈門、深圳
■10個地級市：三亞（海南）；佛山（廣東）,；溫州,、金華、紹興,、舟山,、臺州（浙江）；蘇州,、無錫,、徐州（江蘇）
