隨著8月29日保利地產(chǎn)公布2011年中期業(yè)績(jī),，有“地產(chǎn)四朵金花”之稱的招商地產(chǎn),、保利地產(chǎn)、萬科A,、金地集團(tuán)已經(jīng)全部公布2011年中報(bào),。在地產(chǎn)調(diào)控的層層重壓之下，“四朵金花”今年上半年業(yè)績(jī)依舊可圈可點(diǎn),，而四家龍頭房企下半年一致將加速銷售,、回籠資金作為營銷重點(diǎn)，為房?jī)r(jià)松動(dòng)帶來預(yù)期,。
銷售金額增長(zhǎng)78%
四家公司中報(bào)顯示,，今年上半年的銷售收入均有大幅度增長(zhǎng)，四家公司的平均漲幅高達(dá)78%,。其中,，銷售收入漲幅最高的為金地集團(tuán)，較去年同期增長(zhǎng)一倍,，達(dá)109.3%,；最低的招商地產(chǎn)也增長(zhǎng)了45%。從銷售金額的絕對(duì)數(shù)量看,，萬科以656.5億元的成績(jī)成為當(dāng)仁不讓的老大,，并且刷新了中國房企半年銷售金額的記錄。
不過,，由于地產(chǎn)行業(yè)的特殊性,，結(jié)算資源的不同也導(dǎo)致四家公司營業(yè)收入的分化。其中,，金地集團(tuán)由于去年下半年推盤數(shù)量有限,，導(dǎo)致今年上半年結(jié)算資源不多，營業(yè)收入出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng),，下降了41%,，金地集團(tuán)也是四大龍頭中營業(yè)收入唯一出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)的公司。不過金地中報(bào)顯示,，公司已售未結(jié)金額高達(dá)300億元,，多家券商也對(duì)金地維持買入或持有評(píng)級(jí)。而保利地產(chǎn)則成為四家公司中營業(yè)收入增長(zhǎng)最快的公司,，增長(zhǎng)幅度達(dá)到了35%,。保利地產(chǎn)中報(bào)顯示,，上半年預(yù)收賬款余額也多達(dá)687.9億元,。
從銷售面積看，萬科和保利地產(chǎn)的規(guī)模優(yōu)勢(shì)十分明顯,，上半年分別銷售了565.5萬平方米和340萬平方米,，而萬科的銷售面積也是四家房企中增長(zhǎng)最快的,，達(dá)到了78.6%，保利地產(chǎn)的銷售面積增幅則是四家房企中最小的,，為27.6%,。
高毛利現(xiàn)金多
四家公司中，除招商地產(chǎn)外,，另外三家均提出將在多推出小戶型產(chǎn)品滿足剛性需求,，這或許可以從四家公司的毛利率得到顯現(xiàn)。四家公司中,，招商地產(chǎn)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率最高,，高達(dá)50.43%，最低的為萬科,，只有32%,，金地集團(tuán)和保利地產(chǎn)均維持在40%左右。并且四家公司的毛利率今年上半年均上漲,，招商地產(chǎn)的毛利率增速也是最快的,，達(dá)到了7.67%。
中報(bào)顯示,，四家公司手中的現(xiàn)金較為充裕,，財(cái)務(wù)狀況相對(duì)穩(wěn)健。除招商地產(chǎn)外,，中報(bào)的“期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額”均表現(xiàn)為增長(zhǎng),。其中萬科手中現(xiàn)金的增幅超過了100%。而保利地產(chǎn)手中的現(xiàn)金雖然減少了40%,，但依然是四家龍頭房企中唯一負(fù)財(cái)務(wù)費(fèi)用的,，在銀行信貸緊縮時(shí)期，今年上半年依然有超過1億的利息收入進(jìn)賬,。從已獲利息倍數(shù)（營業(yè)利潤/財(cái)務(wù)費(fèi)用）看,，萬科最低，為23.05倍,；招商地產(chǎn)其次,，為31.2倍，而金地高達(dá)83.56倍,。金地和保利的財(cái)務(wù)狀況最為穩(wěn)健,，萬科和招商地產(chǎn)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)也處在較低的水平。
加快周轉(zhuǎn)迎調(diào)控
四家地產(chǎn)龍頭在中報(bào)中都對(duì)下半年的調(diào)控形勢(shì)做出了預(yù)計(jì),，都提出了應(yīng)對(duì)措施,，其中加快資金周轉(zhuǎn)實(shí)現(xiàn)快速回籠成為最主要的策略。
招商地產(chǎn)表示,，房地產(chǎn)調(diào)控已成為常態(tài),，調(diào)控政策必將延續(xù),。隨著下半年市場(chǎng)供應(yīng)量大幅增長(zhǎng)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將異常激烈,。公司將通過狠抓尾盤銷售,、狠抓在售項(xiàng)目的銷售、狠抓新項(xiàng)目的開盤,、狠抓簽約率和回款等方式,，快速銷售，快速實(shí)現(xiàn)資金回籠,。
保利地產(chǎn)表示,，下半年，公司將繼續(xù)密切關(guān)注政策和市場(chǎng)形勢(shì)變化,，采取靈活經(jīng)營策略,，控制經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，保障公司經(jīng)營業(yè)績(jī)的穩(wěn)健增長(zhǎng),。主要采取的措施有,，繼續(xù)堅(jiān)持以滿足剛性居住需求的中小戶型普通住宅為主，搶占市場(chǎng),；積極搶占銀行信貸資源,，加快銷售回籠，確保資金平衡等等,。
萬科表示,，將繼續(xù)堅(jiān)持面向自住需求、以中小戶型普通住宅為主的主流產(chǎn)品定位,，貫徹快速周轉(zhuǎn)策略,，以銷售速度作為銷售工作的主要控制指標(biāo)。
金地表示,，總體來看,，下半年整體宏觀政策依然偏緊。采取的措施有,，把握投資節(jié)奏,，有效協(xié)調(diào)財(cái)務(wù)資源把握土地市場(chǎng)機(jī)會(huì)，緊密跟蹤市場(chǎng)形勢(shì),，及時(shí)調(diào)整投資策略,；調(diào)整銷售節(jié)奏和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，優(yōu)先推出符合市場(chǎng)需求的中小戶型產(chǎn)品,，制定合理的價(jià)位區(qū)間,，保障正常的銷售進(jìn)度；積極拓展多樣化的融資渠道，滿足穩(wěn)健發(fā)展的融資需求,。
有分析人士表示,，四大地產(chǎn)龍頭的銷售策略為下半年房?jī)r(jià)松動(dòng)帶來一定的預(yù)期,。