上周，深圳全市二手房?jī)H成交180套，成交套數(shù)環(huán)比大跌64.4%,；成交面積為1.5萬(wàn)平方米,，環(huán)比大跌63.22%，雙雙創(chuàng)出今年以來(lái)新低,。
此前,，由于春節(jié)休假，春節(jié)當(dāng)周僅有317套的成交量,，曾是今年的最低水平,。此外，上周一手房的成交量環(huán)比下降超3成,，共成交488套,，日均成交不到70套。世聯(lián)地產(chǎn)首席分析師王海斌表示,，限貸,、限購(gòu)、限價(jià),、加息等政策的疊加效應(yīng)已經(jīng)顯現(xiàn),，當(dāng)前購(gòu)房者對(duì)樓市預(yù)期遠(yuǎn)沒(méi)有從前樂(lè)觀。
新房,、二手房成交量環(huán)比均出現(xiàn)大幅下滑,，深圳樓市是否進(jìn)入了“寒冬”？對(duì)此,，王海斌認(rèn)為,，很難判斷深圳樓市是否進(jìn)入寒冬，因?yàn)楫?dāng)前情況比較矛盾,。一方面,，本輪調(diào)控尚未結(jié)束，房地產(chǎn)調(diào)控政策依然十分嚴(yán)厲,，樓市成交情況比較低迷,；另一方面，今年以來(lái)深圳房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)下滑,，只能說(shuō)漲幅放緩,。數(shù)據(jù)顯示，上周一手房成交均價(jià)為20572元/平方米,，環(huán)比上升6.6%,；二手房成交均價(jià)為19534元/平方米，環(huán)比下跌1.1%，兩者均維持在高位運(yùn)行,。
據(jù)了解,，“金九銀十”即將到來(lái)也加重了置業(yè)者的觀望情緒。采訪中,，部分置業(yè)者表示將等到9月和10月再買(mǎi)房,，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商通常會(huì)趁“金九銀十”之際加大推盤(pán)和打折力度。
8月份低迷的市場(chǎng)行情讓許多中介銷(xiāo)售人員直呼“太冷清”,。記者走訪多家中介發(fā)現(xiàn),，工作人員的人數(shù)遠(yuǎn)比顧客多。中原地產(chǎn)一位置業(yè)顧問(wèn)向記者表示：“最近買(mǎi)房的人太少了,，看房的都沒(méi)幾個(gè),，生意十分清淡�,！鄙现苌钲谌卸址�?jī)H成交了180套,，如果平攤到深圳多如牛毛的中介地鋪頭上，則有很多商鋪“剃光頭”,。過(guò)去,，大型中介公司在傭金上很少讓步，但現(xiàn)在由于市場(chǎng)低迷,，上述置業(yè)顧問(wèn)表示：“有些客戶比較強(qiáng)勢(shì),，一定要求打折，為了做成生意,，我們向公司申請(qǐng),，傭金可以打8折�,！�
王海斌表示,，二手房按評(píng)估價(jià)征稅對(duì)深圳二手房交易產(chǎn)生了重大影響，市場(chǎng)需要2～3個(gè)月的消化期,�,！岸址拷灰卓赡艿�10月份才能逐漸恢復(fù)到正常水平�,！蓖鹾１箢A(yù)測(cè),。