“限購”令擴(kuò)容蓄勢待發(fā),，除部分二線城市掀起一股搶購風(fēng)外,，大多數(shù)人都把目光投向了已然崛起的三四線城市。當(dāng)三四線城市從幕后走至臺前時,，才發(fā)現(xiàn),，其投資價值早已被挖掘,，從年初開始，房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)加大在這片“避風(fēng)港”布局的速度與力度,。
7月19日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，上半年,，全國130個城市土地出讓收入總額同比下跌5.5%。土地出讓收入排名前十的城市中,，出現(xiàn)下跌的5個城市全部為一線城市或者發(fā)達(dá)的二線城市,。
近日發(fā)布的《中國三四線城市房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿y評研究報告》表明：從土地市場來看，上半年三四線城市土地市場活躍度明顯更高,，房企正在加快在全國三四線城市的布局,。
今年上半年全國三四線城市經(jīng)營性用地供求比從去年的1：0.48升至今年的1：0.73，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對這些城市土地市場的投入明顯加大,。與此同時,，經(jīng)營性土地整體流標(biāo)率為14.2%，與去年同期21.9%的流標(biāo)率相比有明顯的回落,，可見房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對三四線城市土地拍賣參與度明顯提升,。隨著全國城市化進(jìn)程的不斷加快，一二線城市土地市場受調(diào)控政策影響出現(xiàn)明顯降溫,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正逐步加快在全國三四線城市的布局,。
其實，龍頭房企早在去年就已經(jīng)開始布局三四線城市了,。2010年萬科在三四線城市新增土地量已超過二線城市,。恒大地產(chǎn)已進(jìn)入62個城市，三線城市占63%,。中海地產(chǎn)2010新增三四線城市土地占比55%,。今年以來，這些房企更是加大在三四線城市拿地力度,。21世紀(jì)不動產(chǎn)報告顯示,，上半年53個有新增土地供應(yīng)的三四線城市，累計推出經(jīng)營性用地較去年同期減少15.9%,；累計成交地塊卻較去年同期增加14.4%,。
中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)一語道破了開發(fā)商如此熱衷三四線城市的根源“得三四線城市者得天下”。恒大地產(chǎn)董事局副主席兼行政總裁夏海鈞指出,，房企鐘情三四線城市是因為在“限購令”等宏觀調(diào)控下,，不受限購影響的三四線城市可以令房企繼續(xù)保持穩(wěn)定增長的勢頭。龍頭房企能在上半年收獲逆市飄紅的業(yè)績,，與其未雨綢繆不無關(guān)系,。
“前十大房地產(chǎn)企業(yè)上半年逆市熱銷，主要源于戰(zhàn)略布局上的提前行動,，萬科,、恒大等房地產(chǎn)企業(yè)早在幾年前便開始布局調(diào)控相對寬松的二三線城市，因此得以在調(diào)控下延續(xù)此前的高增長,。未來三四線城市房地產(chǎn)市場將迎來快速發(fā)展期,，從這個意義上說，今后房地產(chǎn)企業(yè)誰能勝出,，很大程度上取決于誰能在三四線城市占據(jù)更多的市場份額”,，業(yè)內(nèi)人士分析表示。
恒大集團(tuán)上半年新開盤33個項目中,，三線城市項目23個,，占比69.7%；目前,，恒大擁有在售項目共計89個,，分布于全國49個城市，其中三線城市33個,，占比37.1%,。在恒大上半年423.2億元銷售額中，三線城市項目銷售128.1億元,，占比30.3%,。以吉林為例，恒大在吉林省內(nèi)的觸角不僅伸向長春,、吉林等二三線城市,，從去年9月開始就已伸至吉林的通化、遼源等四線城市,。
銷售同比大增136.4%的招商地產(chǎn)(000024,股吧),，今年也一改以往的銷售以一線城市為主，二線城市的項目較少的布局策略,，今年上半年公司增加了二線城市的銷售項目,，同時加大了整體的推盤量，因此取得了銷售金額的同比大漲,。同時,，招商地產(chǎn)上半年在佛山、武漢,、鎮(zhèn)江等地新取得5個項目,，擴(kuò)充項目資源103萬平方米，已進(jìn)入城市達(dá)17個,。上半年,，萬科新進(jìn)入蕪湖、晉中等城市,，目前進(jìn)入的城市數(shù)量已達(dá)50個,。
中國房產(chǎn)信息集團(tuán)研究中心總經(jīng)理陳嘯天認(rèn)為，三四線城市房地產(chǎn)市場的“盛宴”才拉開帷幕,，房企對這個龐大市場的爭奪剛剛開始,。限購政策還沒有給被限購市場民間資金指明出路,，部分城市的限購，僅僅是把資金從一線趕到二三線再到三四線,。我國目前擁有兩百多個地級市,，兩千多個縣，按照目前成交面積增長幅度預(yù)測,，住宅開發(fā)市場空間依舊巨大,。