眼下,，開發(fā)商正積極備戰(zhàn)傳統(tǒng)的“金九銀十”銷售旺季,，二三線城市樓盤打折促銷料加速推進,。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計,，未來兩個月,，二三線城市的樓市成交或上升,。一方面,，二三線城市限購標(biāo)準(zhǔn)已出臺,，房企不再對調(diào)控政策或能放松心存僥幸,，將抓緊時間加大推盤力度,；另一方面，部分二三線城市的樓市庫存壓力不斷增加,，房企想方設(shè)法回籠資金,。
“以價換量”恐成常態(tài)
北京中原地產(chǎn)研究報告認(rèn)為，歷史數(shù)據(jù)顯示,，“金九銀十”的樓市銷量,，往往會占到全年的50%左右。有業(yè)內(nèi)人士指出,，8月上旬以來,，“限購令擴容”預(yù)期加上“金九銀十”日趨臨近，部分二三線城市的新盤項目有可能加快調(diào)整價格,，房企期盼能“以價換量”,。
一位中小房企的管理層人士坦言：“雖然限購令尚未正式落地，但是也不能什么都不做,，等著被限,。”
在業(yè)界猜測被“新限購令”鎖定的幾個房價漲幅較快的二三線城市,，如東莞,、惠州、秦皇島等,，當(dāng)?shù)匦卤P項目的促銷力度著實誘人,。比如，在廣東省東莞市,，富通集團開發(fā)的富通天邑灣,，推出了62萬元買108平方米江景三居室的優(yōu)惠項目。此外,，當(dāng)?shù)氐慕系谝怀�,、旗山綠洲,、金域中央等樓盤，紛紛推出了團購,、折扣,、一口價、買房送禮品等促銷活動,。
7月底發(fā)售的廣東省惠州市東海岸碧桂園·十里銀灘,，所有項目均帶精裝，開盤當(dāng)天成功認(rèn)購均可享額外7.5折購房優(yōu)惠,，最低單價4125元/平方米,。而6月份，惠州市的新房平均單價是6900元/平方米,，東海岸的度假產(chǎn)品甚至曾叫價15000至25000元/平方米,。
業(yè)內(nèi)人士指出，在當(dāng)前市場預(yù)期仍然低迷的情況下,，房企必須采取積極的銷售策略,，尤其是庫存壓力較大、且資金不寬裕的中小房企企業(yè),。根據(jù)渣打銀行的測算,，預(yù)計到今年年底二線城市庫存水平可能高達15個月的銷售量；而三線城市對購房者限制較少,，庫存年末可能攀升至4個月的銷售量,。業(yè)內(nèi)人士稱，未來一段時間內(nèi),，房企“以價換量”或成為常態(tài),。而“限購令擴容”的預(yù)期，也將使部分有可能被限購城市的購房者提前出手,。
旅游地產(chǎn)或“發(fā)力”
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在限購背景下,，三亞等濱海城市的旅游商業(yè)地產(chǎn)項目可能受到高端客戶的青睞,，一些地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)項目的供應(yīng)可能出現(xiàn)井噴。
信達地產(chǎn)海南分公司某經(jīng)理表示,，目前個別城市的限購令內(nèi)容并不涉及到旅游地產(chǎn),，且預(yù)計以后也難以涉及。因此,，�,？诘冗@一類城市旅游地產(chǎn)類項目受到的影響還不太大�,！拔覀兪诸^上幾個近期準(zhǔn)備開盤的項目,，公司高層還在醞釀到底要不要打折促銷，恐怕還要看后期的市場反應(yīng)�,！�
世聯(lián)地產(chǎn)惠州公司總經(jīng)理蘇劍介紹,，近期旅游、度假類產(chǎn)品較受投資者青睞,�,！罢{(diào)控政策對該類產(chǎn)品銷售影響不大，80%的客戶是一次性付款,，多數(shù)人沖著購買濱海物業(yè),、偶爾過來居住度假�,！�