眼下,，開發(fā)商正積極備戰(zhàn)傳統(tǒng)的“金九銀十”銷售旺季，二三線城市樓盤打折促銷料加速推進(jìn),。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),，未來兩個(gè)月，二三線城市的樓市成交或上升,。一方面,，二三線城市限購標(biāo)準(zhǔn)已出臺(tái)，房企不再對調(diào)控政策或能放松心存僥幸,，將抓緊時(shí)間加大推盤力度,；另一方面，部分二三線城市的樓市庫存壓力不斷增加，房企想方設(shè)法回籠資金,。
“以價(jià)換量”恐成常態(tài)
北京中原地產(chǎn)研究報(bào)告認(rèn)為,，歷史數(shù)據(jù)顯示，“金九銀十”的樓市銷量,，往往會(huì)占到全年的50%左右,。有業(yè)內(nèi)人士指出，8月上旬以來,，“限購令擴(kuò)容”預(yù)期加上“金九銀十”日趨臨近,，部分二三線城市的新盤項(xiàng)目有可能加快調(diào)整價(jià)格，房企期盼能“以價(jià)換量”,。
一位中小房企的管理層人士坦言：“雖然限購令尚未正式落地,，但是也不能什么都不做，等著被限,。”
在業(yè)界猜測被“新限購令”鎖定的幾個(gè)房價(jià)漲幅較快的二三線城市,，如東莞,、惠州、秦皇島等,，當(dāng)?shù)匦卤P項(xiàng)目的促銷力度著實(shí)誘人,。比如，在廣東省東莞市,，富通集團(tuán)開發(fā)的富通天邑灣,，推出了62萬元買108平方米江景三居室的優(yōu)惠項(xiàng)目。此外,，當(dāng)?shù)氐慕系谝怀�,、旗山綠洲、金域中央等樓盤,，紛紛推出了團(tuán)購,、折扣、一口價(jià),、買房送禮品等促銷活動(dòng),。
7月底發(fā)售的廣東省惠州市東海岸碧桂園·十里銀灘，所有項(xiàng)目均帶精裝,，開盤當(dāng)天成功認(rèn)購均可享額外7.5折購房優(yōu)惠,，最低單價(jià)4125元/平方米。而6月份,，惠州市的新房平均單價(jià)是6900元/平方米,，東海岸的度假產(chǎn)品甚至曾叫價(jià)15000至25000元/平方米。
業(yè)內(nèi)人士指出,，在當(dāng)前市場預(yù)期仍然低迷的情況下,，房企必須采取積極的銷售策略,，尤其是庫存壓力較大、且資金不寬裕的中小房企企業(yè),。根據(jù)渣打銀行的測算,，預(yù)計(jì)到今年年底二線城市庫存水平可能高達(dá)15個(gè)月的銷售量；而三線城市對購房者限制較少,，庫存年末可能攀升至4個(gè)月的銷售量,。業(yè)內(nèi)人士稱，未來一段時(shí)間內(nèi),，房企“以價(jià)換量”或成為常態(tài),。而“限購令擴(kuò)容”的預(yù)期，也將使部分有可能被限購城市的購房者提前出手,。
旅游地產(chǎn)或“發(fā)力”
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，在限購背景下，三亞等濱海城市的旅游商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目可能受到高端客戶的青睞,，一些地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的供應(yīng)可能出現(xiàn)井噴,。
信達(dá)地產(chǎn)海南分公司某經(jīng)理表示，目前個(gè)別城市的限購令內(nèi)容并不涉及到旅游地產(chǎn),，且預(yù)計(jì)以后也難以涉及,。因此，�,？诘冗@一類城市旅游地產(chǎn)類項(xiàng)目受到的影響還不太大,。“我們手頭上幾個(gè)近期準(zhǔn)備開盤的項(xiàng)目,，公司高層還在醞釀到底要不要打折促銷,，恐怕還要看后期的市場反應(yīng)�,！�
世聯(lián)地產(chǎn)惠州公司總經(jīng)理蘇劍介紹,，近期旅游、度假類產(chǎn)品較受投資者青睞,�,！罢{(diào)控政策對該類產(chǎn)品銷售影響不大，80%的客戶是一次性付款,，多數(shù)人沖著購買濱海物業(yè),、偶爾過來居住度假�,！�