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住建部要求各省住建廳8月20日之前將需要采取必要限購措施的城市名單上報(bào),，但二三線城市限購名單至今沒有公布。
來自各大分析機(jī)構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，由于限購結(jié)果遲遲未出,，導(dǎo)致部分恐慌性購房需求，二三線城市房價(jià)的上漲壓力驟然加大,。
中原地產(chǎn)近日對全國15個(gè)省市50個(gè)未實(shí)施限購令的二三線城市進(jìn)行調(diào)研發(fā)現(xiàn),，由于這些城市大部分尚處于房地產(chǎn)市場發(fā)展的起始階段或上升階段，自住需求依然是這些城市的需求主力,，因此這些城市2011年上半年成交量和成交價(jià)格受本輪調(diào)控的影響較小,，市場依然保持原有的發(fā)展軌跡,。
在被調(diào)研的50個(gè)城市中，無一城市的住宅價(jià)格出現(xiàn)下跌,。其中37個(gè)城市住宅價(jià)格出現(xiàn)小幅上漲,，其余13個(gè)城市的價(jià)格則基本持平，持平的13個(gè)城市分別分布在江蘇省,、遼寧省,、山東省、浙江省,、湖北省,、湖南省和云南省這7個(gè)省。
就成交量而言,，調(diào)研結(jié)果顯示半數(shù)城市同比上升,，燕郊、廊坊,、保定,、泰安、濰坊,、威海,、煙臺(tái)、淄博,、東莞,、惠州、中山等50個(gè)未“限購”二三線城市中,，2011年上半年有26個(gè)城市的住宅成交量同比出現(xiàn)上升,，持平的為11個(gè),，下滑的僅13個(gè),。
北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，目前二三線未限購城市面臨著雙重壓力,，本地的投資需求和一線限購城市的轉(zhuǎn)移投資需求,。使得全國的房地產(chǎn)市場壓力集合在二三線城市釋放。而二三線價(jià)格的繼續(xù)上漲也影響了一線調(diào)控的效果,。
事實(shí)上,，房價(jià)上漲的勢頭的確不止存在于二三線城市。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì),，8月中上旬北京城區(qū)商品期房住宅均價(jià)為33500元/平米,，較6月上漲16%。近三個(gè)月(6月-8月中旬)城區(qū)入市14個(gè)項(xiàng)目中,，有10個(gè)成交均價(jià)較前一期開盤出現(xiàn)不同程度的上漲,，比重達(dá)到71%。
鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)赂嬖V《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，價(jià)格上漲極有可能是短期內(nèi)市場供求對價(jià)格的博弈表現(xiàn),。短期內(nèi)價(jià)格下降的拐點(diǎn)尚難出現(xiàn),。
尼爾森發(fā)布的研究報(bào)告稱，69%受調(diào)查者認(rèn)為房價(jià)會(huì)繼續(xù)的上漲,，20%的受調(diào)查者認(rèn)為會(huì)保持不變,，11%的人認(rèn)為房價(jià)會(huì)出現(xiàn)下降。
張大偉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者,，限購政策收緊對市場影響將較大,。目前來看限購依然是最有效的樓市調(diào)控手段。而二三線城市房價(jià)的繼續(xù)上漲影響了一線調(diào)控的效果,，可見調(diào)控依然需要在二三線城市加強(qiáng)執(zhí)行力度,。
張大偉表示，“限購城市應(yīng)該盡早公開,，最近已經(jīng)出現(xiàn)了很多城市由于恐慌限購而搶趕末班車的現(xiàn)象,。各地方政府也出現(xiàn)了博弈。廊坊限價(jià),、江門限購等邊緣性調(diào)控雖然最后實(shí)際執(zhí)行都未到位,，但是區(qū)域內(nèi)市場已經(jīng)出現(xiàn)了部分恐慌。政策更應(yīng)該盡早確定,�,！�
中原地產(chǎn)提供的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，在70個(gè)大中城市新建商品住宅指數(shù)中,，明確限購的39個(gè)城市在6月份的同比漲幅平均為4.23%,，而非限購的31個(gè)城市的平均漲幅為4.66%。而限購最嚴(yán)格的京滬廣深四大城市的同比漲幅僅為3.85%,。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者,，“盡管二三線城市受限購令預(yù)期影響，房價(jià)漲幅已經(jīng)出現(xiàn)回落跡象,，但是仍在上漲,。”
楊紅旭認(rèn)為,，8月底前二三線限購結(jié)果出臺(tái)的“可能性不大”,。不過，“即便不限,，大部分二三線城市的房價(jià)都會(huì)降溫,，”限購結(jié)果盡早出臺(tái)的話則效果將更加顯著。
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