最新的機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，包括北京,、上海、深圳,、廣州等地在內(nèi)的一線城市，一二手商品住宅銷售價格的倒掛現(xiàn)象愈演愈烈,。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,，一二手房價倒掛現(xiàn)象的逐漸蔓延,，標(biāo)志著一線城市房地產(chǎn)市場的實質(zhì)性回調(diào)已經(jīng)開始。
一二手房價格倒掛蔓延
根據(jù)北京中原對最近幾個月在京開盤的老項目再上市價格的統(tǒng)計,，新商品房售價低于同項目在售二手房價格的現(xiàn)象開始變得越來越多：
位于東壩的首開常青藤家園8月開盤銷售的均價為22729元每平方米,，而同項目掛牌的二手房均價則高達(dá)25000元每平方米,。學(xué)府樹家園的二手房售價為34500元每平方米。而在7月底預(yù)售的一期新項目的售價則為33083元每平方米,。大興的香海園項目最近一期的售價為18029元每平方米，而二手房簽約價格則為18500元每平方米,。
北京之外,，深圳,、上海、廣州等地的商品房市場,，一二手房價倒掛的情況也正在逐漸增加,。
深圳從5月份實施樓市限價政策以來,，一二手房價格倒掛現(xiàn)象就開始日趨明顯。
6月份,，萊蒙國際開發(fā)的水榭春天三期以每平方米2.1萬元價格入市,，而目前該項目二期部分二手放盤價已達(dá)到每平方米2.5萬元,；招商雍景灣以每平方米3.5萬元的均價開盤，而該片區(qū)同等二手房價格目前已經(jīng)達(dá)到5萬元每平方米。中原地產(chǎn)根據(jù)深圳市規(guī)劃和國土資源委成交系統(tǒng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,，深圳一二手房價格差從2011年1月份逐步擴(kuò)大,，5至6月時已達(dá)到高峰。
同樣,，根據(jù)中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù),，當(dāng)前上海一,、二手房價格倒掛現(xiàn)象也有所加劇，其中寶山月浦,、嘉定南翔,、松江新城三個板塊表現(xiàn)尤為突出,，部分區(qū)域二手房比新房單價可高出每平方米2300元至3300元。
而已實施樓市限價政策的廣州增城,，一二手房價倒掛現(xiàn)象則更為明顯，其中該片區(qū)的知名大盤碧桂園鳳凰城“天麓山”組團(tuán),，不少單位的單價比上一組團(tuán)二手房掛牌價格要便宜1000多元,。同時,，廣州的金沙洲板塊、廣州大道北板塊,、番禺南浦島板塊等同樣存在類似現(xiàn)象,。
二手房或?qū)⒂袃r無市
除此之外，天津,、重慶、武漢,、寧波,、鄭州,、佛山、無錫等多個樓市重點調(diào)控的二三線城市,，下半年以來也都紛紛出現(xiàn)不同程度的一二手房價倒掛現(xiàn)象,，并且呈現(xiàn)愈演愈烈之勢。
“一二手房價倒掛現(xiàn)象的擴(kuò)大,，標(biāo)志著市場整體回調(diào)已經(jīng)露出了征兆,。”北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為,。
通常情況下,，同一區(qū)域的新建商品住房價格是高于二手房價格的,。與開發(fā)商定價的一級市場相比，二級市場的定價主體主要是個體小業(yè)主,，他們對市場的反應(yīng)相對滯后,。所以，一手房市場價格具有更強(qiáng)的風(fēng)向標(biāo)作用,，而二手房價格則與一手房價格存在很強(qiáng)的跟隨關(guān)系。因此,，一旦一手商品房價格下調(diào),，也就意味著市場的整體預(yù)期出現(xiàn)了轉(zhuǎn)向,，購房者就會明顯下調(diào)心理價位，從而進(jìn)一步加大整個房地產(chǎn)市場的回調(diào)預(yù)期,。
張大偉表示，在導(dǎo)致一二手房價倒掛的多種因素當(dāng)中,，可以明顯地看到房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響。比如,，由于調(diào)控政策導(dǎo)致銷量銳減、一手房存貨量加大,，使得開發(fā)商資金問題日益嚴(yán)峻,，需要隨時調(diào)整價格；受到限購無法換房的影響,，二手房業(yè)主惜售心態(tài)愈發(fā)明顯，掛牌出售價格居高不下,；由于很多持有房產(chǎn)套數(shù)超過限購標(biāo)準(zhǔn)的投資者，一旦出售房產(chǎn)就沒有購房資格,，導(dǎo)致其出售更加謹(jǐn)慎，不愿意降價等等,。
隨著調(diào)控效果的不斷顯現(xiàn),，不少業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為,，這種一二手房價倒掛的現(xiàn)象很可能繼續(xù)蔓延,。而隨著一手房價格的持續(xù)下調(diào)，繼續(xù)維持價格高位的二手房市場很可能進(jìn)入有價無市的狀態(tài),。