|
住建部要求各省住建廳8月20日之前將需要采取必要限購措施的城市名單上報(bào),，但二三線城市限購名單至今沒有公布,。
來自各大分析機(jī)構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，由于限購結(jié)果遲遲未出,，導(dǎo)致部分恐慌性購房需求,，二三線城市房價的上漲壓力驟然加大,。
中原地產(chǎn)近日對全國15個省市50個未實(shí)施限購令的二三線城市進(jìn)行調(diào)研發(fā)現(xiàn)，由于這些城市大部分尚處于房地產(chǎn)市場發(fā)展的起始階段或上升階段,，自住需求依然是這些城市的需求主力,，因此這些城市2011年上半年成交量和成交價格受本輪調(diào)控的影響較小，市場依然保持原有的發(fā)展軌跡,。
在被調(diào)研的50個城市中,，無一城市的住宅價格出現(xiàn)下跌。其中37個城市住宅價格出現(xiàn)小幅上漲,，其余13個城市的價格則基本持平,，持平的13個城市分別分布在江蘇省、遼寧省,、山東省,、浙江省、湖北省,、湖南省和云南省這7個省,。
就成交量而言，調(diào)研結(jié)果顯示半數(shù)城市同比上升,，燕郊,、廊坊、保定,、泰安,、濰坊、威海,、煙臺,、淄博、東莞,、惠州,、中山等50個未“限購”二三線城市中，2011年上半年有26個城市的住宅成交量同比出現(xiàn)上升，持平的為11個,，下滑的僅13個,。
北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，目前二三線未限購城市面臨著雙重壓力,，本地的投資需求和一線限購城市的轉(zhuǎn)移投資需求,。使得全國的房地產(chǎn)市場壓力集合在二三線城市釋放。而二三線價格的繼續(xù)上漲也影響了一線調(diào)控的效果,。
事實(shí)上,，房價上漲的勢頭的確不止存在于二三線城市。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì),，8月中上旬北京城區(qū)商品期房住宅均價為33500元/平米,，較6月上漲16%。近三個月(6月-8月中旬)城區(qū)入市14個項(xiàng)目中,，有10個成交均價較前一期開盤出現(xiàn)不同程度的上漲,，比重達(dá)到71%。
鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)赂嬖V《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者,，價格上漲極有可能是短期內(nèi)市場供求對價格的博弈表現(xiàn),。短期內(nèi)價格下降的拐點(diǎn)尚難出現(xiàn)。
尼爾森發(fā)布的研究報(bào)告稱,，69%受調(diào)查者認(rèn)為房價會繼續(xù)的上漲,，20%的受調(diào)查者認(rèn)為會保持不變，11%的人認(rèn)為房價會出現(xiàn)下降,。
張大偉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者,，限購政策收緊對市場影響將較大。目前來看限購依然是最有效的樓市調(diào)控手段,。而二三線城市房價的繼續(xù)上漲影響了一線調(diào)控的效果,，可見調(diào)控依然需要在二三線城市加強(qiáng)執(zhí)行力度。
張大偉表示,，“限購城市應(yīng)該盡早公開,，最近已經(jīng)出現(xiàn)了很多城市由于恐慌限購而搶趕末班車的現(xiàn)象。各地方政府也出現(xiàn)了博弈,。廊坊限價,、江門限購等邊緣性調(diào)控雖然最后實(shí)際執(zhí)行都未到位，但是區(qū)域內(nèi)市場已經(jīng)出現(xiàn)了部分恐慌,。政策更應(yīng)該盡早確定,。”
中原地產(chǎn)提供的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，在70個大中城市新建商品住宅指數(shù)中,，明確限購的39個城市在6月份的同比漲幅平均為4.23%,，而非限購的31個城市的平均漲幅為4.66%。而限購最嚴(yán)格的京滬廣深四大城市的同比漲幅僅為3.85%,。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者,，“盡管二三線城市受限購令預(yù)期影響，房價漲幅已經(jīng)出現(xiàn)回落跡象,，但是仍在上漲,。”
楊紅旭認(rèn)為,，8月底前二三線限購結(jié)果出臺的“可能性不大”,。不過，“即便不限,，大部分二三線城市的房價都會降溫，”限購結(jié)果盡早出臺的話則效果將更加顯著,。
|